今天，芜湖九部门联合发布...

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刚刚， 市住建局官方网站公开发布芜湖9大部门联合颁发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从住宅供地、价格备案、限售、信贷、保障房、物业等九个方面对芜湖房地产市场进行对症下药精准治理。重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这标志着芜湖市正式进入房地产市场调控升级新阶段。【咨询电话：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】

芜湖全景/图片来源365淘房实拍

NO.1|全方位加码！芜湖多项调控政策重磅出炉

此次通知中明文规定，

①未来将综合芜湖市当前实际情况，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地的供应，提高中低价位住宅用地供应比例；

②严格新建商品住房价格备案管理，申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整；

③严禁利用学区炒作房价，确保热点学区严格实行同一套住房小学6年内、中学3年内一学位；

④加强新建商品住房预售监管，对预约人数多的商品住房采取公开摇号；

⑤完善商品住房限售，购买二手房&商品房自取得不动产权证2-3年后方可转让；

⑥加强房地产市场联合执法检查力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为；

⑦强化房地产信贷管理，严格落实金融机构房地产贷款集中度管理要求；

⑧完善保障性租赁住房基础制度，加大保障性租赁住房的建设力度；

⑨完善物业服务管理体制，推送“四级”分工的全面落实，强化属地管理的主体责任......

 芜湖实景/图片来源365实拍

政策一经发出得以快速传播，并引起了广泛讨论。不少网友表示：

“平地一声雷”、“感觉后面芜湖房价稳了”、“炒房客等着当接盘侠吧”、“政府反应是真快，66666”.........

NO.2|政策严控之下！必将进一步促进芜湖房地产市场健康平稳发展

针对相关部门当下时间段颁布的重磅楼市新政，会给芜湖的房地产市场、以及房地产市场买卖双方带来怎样的冲击和影响？365淘房小编也在第一时间邀请了房地产行业专家和资深从业者带来深入分析。【咨询电话：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】

安徽省房地产业协会副秘书长、省清源房地产研究院郭红兵院长表示：

芜湖这次发布的政策还算是比较严格的，尤其是限售、对学区房的限制以及加大供应量等等，可以说供需两端都发力了。

首先，从供给端加大整个市场的供给量，力求让供给能够满足需求；其次，通过这种方式来稳预期，就是向广大市民传递了一个明确的信号，政府正在保障房地产市场健康平稳发展，刚性需求购房者无需冲动型、恐慌性的购房，应量力而为，投资性需求购房需谨慎，过度投资或将变成接盘侠了；另外学区房的控制一直是全国比较关注的话题，过度通过学区来炒作房价，政府必定会采取一些措施来降低热度。

郭红兵/365淘房实拍

安徽省房地产研究会秘书长汪远表示：

芜湖楼市新政的颁布与国家政策的引导密不可分，这些举措是向市场传递政府坚决调控楼市的决心，通过加大土地供应，备案价一年不能调整，学位制，限售等措施确保稳地价，稳房价，稳预期落实到位。打击市场乱像，净化交易行为，保证市场公平。

对开发商而言，在芜湖坚持房地产调控是长期行为，不要赌政策发生大的变化，要顺势而为，研究市场，提升产品质量，保证充足现金流，增强自身竞争力，活下去。

对购房者来说，刚需自住客户抓住窗口期，根据自身情况合理安排购房，投资性购房需理性，炒作学区房坚决杜绝。

简而言之，国家对我们每个人都有合适安排，不用盲目跟风。

汪远/图片来源365实拍

芜湖365淘房二手房负责人胡家龙表示：

刚刚已经仔细阅读了这次的楼市政策，也和部分中介工作人员进行了交流，大家纷纷觉得，该政策的颁布对于整个二手房市场来说还是有一定的影响。

第一，限售提高了二手房挂牌条件，直接会导致一批投资客的房源减少，市场上优质的房源将进一步脱引而出。

第二，上半年芜湖二手房价格偏高，下半年新政的发布，减少了房源量，符合条件的优质房源或将再迎一波价格上调，但购买力毕竟有限再加上部分购房者会陷入短暂的持币观望，因此会引起市场上短暂的成交量下滑。

第三，政策的颁布最终要打击的是炒房客，对于刚需购房客户其实影响并不大，因为该买的还是会买。

您呢？对于芜湖楼市这一新政，您有什么想说的？您觉得这会对芜湖房地产市场有什么影响？欢迎留言或者进入直播间与我们探讨。【咨询电话：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】

图片来源365淘房设计

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