随意停车 环境一般?芜湖...

365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2020年1月29日

测评小区：【镜湖区】张家山领秀城（一期）

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小区地址： 镜湖区黄山中路附近

开发商：芜湖鼎业房地产开发有限公司

物业公司：鸠兹物业

物业费：1-1.3元/㎡·月

车位价格：地上露天车位120元/月，地下停车位220元/月

总户数：约3000户

是否有架空层：有

小区房价：  据365淘房数据中心显示，最新挂牌均价为14076元/m2，近几个月房价呈微涨趋势。

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小区环境测评

张家山领秀城南邻九莲塘公园，北接东郊路，占地面积16.6万平方米，总建筑面积约50万平方米，总入住约3000多户。

小区外立面以红棕色为主，目前还没有出现太大的问题。

365淘房摄

小区有些路面遇到下雨天，路面会有些泥土。

365淘房摄

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内部设施测评

小区里设有芝麻街、直饮机、信箱以及快递柜等等这些生活设备，方便业主的生活。

365淘房摄

除此之外小区里还设有摄像头、环保箱以及指示牌等设备。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

张家山领秀城小区的物业是鸠兹物业。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区没有门禁，几乎处于“敞开”的状态，外来人员可以随意进入，机动车进入需要登记。

365淘房摄

房博士走进小区，看到小区的非机动车随意停放情况较多。

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房博士还看到有人在花坛里面种了一些菜。

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小区的大门虽然有门禁，但是大多处于“失效”状态，外来人员可以随意进入。

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在11栋1单元有看到大厅瓷砖空鼓脱落严重。

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楼道里的过道卫生干净整洁。

365淘房摄

走进电梯，电梯运行正常，上方设有一个摄像头。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区的垃圾桶放在指定位置，周边没有明显的垃圾。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区绿化整体来说维护情况不是很好，很多地皮裸露在外。

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停车位配置测评

小区的机动车停放在地下停车库里。 

365淘房摄

小区的非机动车停放在地面上或者可以停放在地下非机动车库里。

365淘房摄

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小区户型测评

张家山领秀城小区的主力户型有60-90平米左右的2室，除此之外，小区的1居室在365淘房上的挂牌量也不少，面积有40-50平方米左右，目前365淘房上还有少量的3室出售，面积在113平方米左右。

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生活配套测评

交通配套

乘坐1路、9路、12路、15路、17路、27路、28路、30路等多条公交车路线，至“荟萃中学”站下车，步行约200米左右即可到达。

教育配套

按照2020-2021年最新的学区范围划分，张家山领秀城划分的小学为北塘小学，中学为荟萃中学。

365淘房摄

周边配套

张家山领秀城周边配套齐全，楼下有一个张家山口水巷，里面有很多门店，除此之外小区附近还有银行，医院、九莲塘公园等场所，完全可以满足业主日常生活所需。

365淘房摄

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小区综合测评

张家山领秀城小区的内部环境总体来说一般，小区非机动车乱停乱放，安全性能以及绿化维护还有待提高。但是小区地处于市中心位置，周边配套齐全，业主生活便利。据周边中介介绍张家山领秀城二手房行情一直不错，价格也都是呈上涨趋势，由于小区划分的学区还不错，北塘小学，荟萃中学在芜湖都是比较热门的学校所以家长购买的居多，单价一万四，整体来说性价比还算比较高的。