日期:2021/01/05 16:36:50 来源:365淘房
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-本 期 房 源-
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名称:伟星香格里拉花园
地址:镜湖区银湖北路与天门山路交界处
楼层:6-7/7层
面积:166㎡5室5厅2卫
挂价: 168万(单价约10120元/m2)
朝向:南北通透
装修:精装修
房主: 李女士 15555300353
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房 主 自 述
我家是在伟星香格里拉花园,银湖中路上房龄最短最漂亮的房,跃层复式似空中别墅,室内楼上楼下两套房面积170左右,买就送楼上复式整套房半价,只收中间顶高超3米的面积那可是胜过几十平方的单身公寓很多倍,比单层气派更比别墅实惠。
全实木楼梯实木家具品牌家电全丢。大格局大空间为个人家庭财产添加了浓墨重彩的一笔,低密度花园老洋房类别墅。前后坡顶各有一扇宽80,长100的大天窗,通风赏蓝天白云观日月星辰超无敌,夏天窗外搭上叠好的旧被套空调打开,完美。更配备有二十几平的大储藏室,全装全设,毛坯价格霸气住家一步到位。除此之外是学区是29中,有车位。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
(业主提供)
香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处,占地面积336亩,总建筑面积32万平方米,,建筑密度为20%,容积率为1.25%,车位配备率在40%以上,主要由多层住宅组成,少量小高层住宅点缀,共容纳1万多人入住。小区交通便利,周边自然环境极佳,规划中的滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城三面围绕。 社区内配套齐全、环境优美,为社区居民营造了良好的生活氛围。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
(365淘房 / 摄)
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为168万元,单价约10120元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源相比该小区其它房源来看,价格和同小区同面积的房源相比算适中,何况这套房的房东品牌家电全丢。
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按照专业评估机构数据显示,伟星香格里拉小区单价评估在9000-12000元/平。因为这套房子单价确实不高,评估价暂以挂牌价168万计算,以贷款80%计算,贷款额度为约134万元,需支付首付约34万元(挂牌价168万-贷款134万=34万)。根据芜湖首套房政策,按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算,月供约为7693元。如果首付多,月供就会更少!
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
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税 费 计 算
这套房子满2年,需要缴纳个税。根据常规,此套房源暂以评估价(低于计税价时以计税价为基数)168万元缴纳税费,产生税费包括:
【个税】:卖家承担,按1%征收,约1.68万元;
【契税】:买家承担,家庭无房产为首套房,减按1.5%征收,约2.52万元;买家名下有1套为二套房,减按2%征收,约3.36万元;买家名下有2套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约5.04万元。
二手住房交易还涉及工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!
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房 博 士 建 议
伟星香格里拉小区旁有超市酒店方特游乐场,还有学校银行大小商铺四周环绕。房子附近有轻轨,正式开通后交通会非常的便利,房主也表示一般都在外力,很少在家住,所以家里的装修都还不错,5室的大户型居住起来相当的舒适,即使夫妻两的双方父母一起来住,都不会拥挤。因此正有买大房子的购房者的确可以考虑拿下,快点联系房主看实景吧!>>>房东电话李女士 15555300353。
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