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《365°小区测评》第九十二期
测评时间：2018年06月04日
测评小区：【鸠江区】兆通大观花园
兆通大观花园小区实景（365淘房/摄）
兆通大观花园位于鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）。小区共2000户，2013年开始交付。小区均为高层建筑，基础设施完善。365房博士实探小区，一起来看看吧！
▲兆通大观花园鸟瞰图（365淘房/制作）
小区地址：鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）
开发商：安徽兆通房地产开发有限公司
物业公司：兆通物业
物业费： 约1.38元/平·月（含能耗费）
车位价格：出租220元/月，出售8-8.5万/个（信息来源物业、售楼处）
首次交付：约2013年
是否有架空层：部分楼栋有架空层
小区房价：据365淘房数据中心显示，兆通大观花园最新挂牌均价为11794元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，兆通大观花园的房源成交价约为10500-12000元/㎡左右。目前小区在售新房有14#、15#楼及剩余一期现房，建筑面积约130平、170平，均为4室2厅设计，均价约12000元/平。【点击号码一键致电咨询：4008908365,802】
365淘房/制作
小区环境测评
兆通大观花园小区内景观不够丰富，主要是乔木和灌木。不过树木长势比较茂盛，道路绿荫多。
365淘房 静静/摄
小区内广场融合自然完美塑造，小亭子、流水每一个细节营造了温馨生活氛围。
365淘房 静静/摄
内部设施测评
小区虽然不是很大，但是该有的设施都是齐全的，内部有儿童活动场所、羽毛球场、游泳池，基本能满足居民健身需求。
▲儿童游玩设施（365淘房 静静/摄）
▲羽毛球场（365淘房 静静/摄）
▲游泳池（365淘房 静静/摄）
另外还有景观亭供业主休息，维护保养的都比较新。
365淘房 静静/摄
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
兆通大观花园的物业是兆通物业，服务优质，在业主的口碑良好。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门无需刷卡。部分楼栋为了出行方便还是其他原因单元门敞开。一楼多为非机动停车区，单元门口停放业主车辆较多，不太便于出行。
▲小区大门（365淘房 静静/摄）
▲单元入户门（365淘房 静静/摄）
电梯运行情况正常，内部张贴了电梯安全提示、使用标志，并设有监控。
365淘房 静静/摄
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部有少量杂物撒漏。
▲小区内垃圾桶（365淘房 静静/摄）
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓。根据检查表显示，最近一次检查日期为2018年4月。
365淘房 静静/摄
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，地面无垃圾。
365淘房 静静/摄
停车位配置测评
小区内无地面停车位，设有地下机动车库，室内明亮、通风良好。
365淘房 静静/摄
单元门旁有地下非机动车库入口，一楼设有非机动停车区，内有充电站。
365淘房 静静/摄
小区户型测评
根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，兆通大观花园的两房、三房户型房源较为紧俏，适合在此置业的刚需家庭。
两居室户型展示：
客户资料图
三居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
客户资料图
客户资料图
四居室户型展示：
客户资料图
生活配套测评
交 通 配 套
公交：4路、7路、15路、27路、42路、45路、49路、58路、226路、特6路、游1路、游2路、105夜路等多条路线到“政务中心·市民服务中心”站下即可到达小区西门。周边规划有轨道交通2号线一期。
365淘房 静静/摄
教 育 配 套
距离兆通大观花园最近的幼儿园是东方红郡的春晖幼儿园。
▲春晖幼儿园（365淘房/摄 ）
按照2019-2020年最新的学区范围划分，兆通大观花园被划片中小学是：
小学——芜湖市第一小学（仁和天地地块规划学校）；
中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）
▲芜湖市第一小学（365淘房 占芳/摄 ）
▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区（365淘房/摄 ）
周 边 配 套
兆通大观花园小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；周边有三潭音悦商贸中心；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
▲社区商业店（365淘房 静静/摄）
▲三潭音悦商贸中心（365淘房 静静/摄）
▲芜湖市政府（365淘房/摄）
▲市民服务中心（365淘房/摄）
▲柏庄财富广场（365淘房 静静/摄）
▲芜湖第一人民医院（365淘房/摄）
▲中央公园（365淘房 静静/摄）
小区综合测评
兆通大观花园小区地理位置优越，毗邻市政府、商业圈，小学为第一小学，周边规划有轨道交通，未来可期。小区房价低于城东多数小区，其实享有的配套相同，适合首次置业的刚需家庭购入居住。虽然小区环境一般，但是日常生活还是可以满足的，如果是想有高品质的生活环境不建议考虑。如果是在政府工作，可考虑在此置业、非常方便。
你觉得兆通大观花园怎么样？
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