揭秘：挂牌均价9689元...
日期：2019/06/24 09:18:45 来源：365芜湖二手房
365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【咨询电话：4008908365转802】
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《365°小区测评》第九十期
测评时间：2019年6月4日
测评小区：【鸠江区】旭日天都
旭日天都小区实景（365淘房/摄）
旭日天都属于镜湖区安置房小区，但地处芜湖市城东区域——赤铸山中路600号，紧邻伟星城小区，星悦广场。旭日天都小区共六个组团，67幢楼，层高11-17层。共约7305户。小区生活配套设施完善，有商业综合楼、社区服务中心、九年一贯制学校、幼儿园、公交始末站等，该小区全部为高层。那么，旭日天都小区到底怎么样？365房博士测评来了，一起来看看吧~
▲旭日天都鸟瞰图（365淘房/制作）
小区地址：鸠江区鸠江区涌金路
开发商：芜湖中冶置业有限公司
物业公司：深圳龙城物业
物业费：高层：0.7元/㎡·月（含能耗费）
车位价格：停车暂时不收取费用（信息来源于物业）
首次交付：约2013年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，旭日天都最新挂牌均价为9689元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，旭日天的房源成交价约为9000-10000元/㎡左右。相比城东其他楼盘，旭日天都的价格是极具诱惑力。小区内尚有房源无证出售，房博士提示无证安置房谨慎购买。
365淘房/制作
01小区环境测评
旭日天都坐落于城东，与神山公园一路之隔，凭借优越地段价值、繁华周边配套，旭日天都一直深受关注。旭日天都小区内绿化一般，包括水系、景观等。但值得一提的是，小区紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等，居住在旭日天都高层，从楼上眺望远方，山景、城景都能尽收眼底。 【咨询电话：4008908365转802】
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
2内部设施测评
小区内都设有健身器材、休憩椅、儿童游乐设施，方便业主陪伴儿童。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
03小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
旭日天都的物业是森林物业，现在在芜湖服务了多个小区，业主口碑一般。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门无需登记，每个组团各有一个出入口。楼栋单元门基本敞开，据部分小区业主反应，由于小区居多安置户，房屋出租人员混杂，物业管理不够严密，所以业主自身平时比较注意财产和人身安全。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
电梯外观不整洁，洁净程度比较差，墙面有张贴小广告、广告印章、乱涂乱画等现象，内部张贴了电梯安全提示、使用标志，并设有监控。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到了消火栓，内部设施齐全。玻璃上有检查登记表。
365淘房 晋超/摄
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶摆放较整齐，垃圾桶无异味，垃圾桶内垃圾清理不及时，绿化旁的垃圾桶，周边有杂物和撒漏的垃圾。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况一般，地面和草坪上有散落垃圾和枯叶，草坪上插有保护环境，文明创建的提示牌，但部分草坪有黄土暴露。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
04
停车位配置测评
小区内有地面停车位，设有地下机动车库，小区内人车不分流，车库入口在小区内。车库内灯光昏暗，通风情况一般。小区内部门单元门前设有非机动车停车棚，机动车库旁也可停放地上停车位。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
05小区户型测评
根据365淘房二手房安家顾问以及周边房产中介介绍，旭日天都是安置房，去年9月开始办理房产证了，目前有不少是有房产证的业主挂在网上进行售卖，现在关心的买家较为钟爱中等户型，价格比较实惠。
两居室户型展示：
客户资料图
三居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
06生活配套测评
交 通 配 套
距离旭日天都最近的公交站台是赤铸山路站，可以乘坐4路、226路、游2路、118（晚）路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车步行约5分钟即可抵达旭日天都小区。
365淘房 晋超/摄
教 育 配 套
▲旭日天都幼儿园（365淘房 晋超/摄）
按照2019—2020年学区划片，旭日天都划片小学——育红小学旭日天都分校；中学——第二十八中学。
▲育红小学旭日天都校区（365淘房 晋超/摄）
▲第二十八中学（365淘房 晋超/摄）
周 边 配 套
旭日天都小区西边就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
▲星悦广场（365淘房 静静/摄）
▲伟星城（365淘房 静静/摄）
▲芜湖市第一人民医院（365淘房 静静/摄）
▲雕塑公园（365淘房 静静/摄）
07小区综合测评
旭日天都小区优势是所处位置交通便捷，城东繁华地段，毗邻神山公园、雕塑公园，周边配套成熟，交通便利，目前的价格很适合看中学区的刚需家庭购买。小区劣势是小区人车不分流，部分非机动车乱停放，部分设施陈旧，物业管理不到位影响业主入住体验。最后提醒大家，一定要购买有房产证的安置房。
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