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本 期 房 源
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365淘房/摄
小区名称：城市之光（中江大道与赤铸山东路交汇处）
小区年代：2013年交付
房源楼层：6/16层
产证面积：95㎡ 2室2厅1厨1卫
最新挂价：130万
朝向：南
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：约1.25元/㎡·月
车位收费：220元·月
联系方式：安家顾问 闫基朝 4008196080转111
卖点：
1、无增值税、无个税，省去一大笔费用
2、精装修，拎包入住
3、户型方正，采光好
1房源概况
我家是在城市之光，房屋户型方正，好楼层，俯瞰小区美景。
楼栋位置好，产证面积95㎡，房屋无税，省去不少税费。房屋2室2厅1厨1卫户型，户型好，全天采光。
精装修，家装家电保养好。小区内管理有序，均豪物业服务好。
户型图展示
（客户资料图）
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实景图展示
（业主提供）
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▲客厅
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▲餐厅
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▲主卧
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▲次卧
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▲厨房
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▲卫浴间
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城市之光第三街区约2013年交付，从小区楼栋外观看，楼外面还是比较新，内部设施很新。
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这栋楼位置好，房屋户型好，小区周边有街区商业、星悦广场等商业配套。城市之光幼儿园、安师大附属外国语学校……出了小区距离雕塑公园也很近。
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▲城市之光第三街区实景图（365淘房/摄）
2挂牌价分析
据房主报价，城市之光的此套房源价格为130万，单价13684元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源性价比较高。
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城市之光小区最新房源（365淘房截图）
按照365淘房安家顾问初步计算，城市之光当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约105万元，以贷款80%计算，贷款额度为84万元，需支付首付约46万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4971.6元的房贷。
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365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价130万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）105万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个税：
按1%征收，约10500元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约15750元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约21000元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约31500元。
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于城东，紧邻雕塑公园，房屋采光好，且南北通透，经典两居室。小区地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，距离配套学区离小区不远。适合刚需的家庭购买。房屋内装修、设施保养很好，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问闫基朝（ 4008196080转111）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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