365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》第七十九期
测评时间：2019年4月25日
测评小区：【镜湖区】华强城赛纳丽城滨江
▲华强城赛纳丽城滨江鸟瞰图（365淘房/制作）
华强城赛纳丽城滨江位于镜湖区长江路与景观大道交汇处，占地27万平米，建筑面积53万平米。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约8384户，机动车位共约4100个 。目前小区尚未完全交付，除了19#、20#、29#楼（暂定于2019年12月30日交付），18#楼（暂定于2019年6月30日交付），28#楼（暂定于2019年5月30日交付）其他楼栋均已交付。
365淘房/制作
小区地址：镜湖区长江路与景观大道交汇处
开发商：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司
物业公司：深圳华强物业管理有限公司
物业费：1层约1.0元/平/月、2层约1.12元/平/月、3层约1.3元/平/月,3层或以上约1.6元/平/月
车位价格：暂未全部交付，停车暂时不收费。
首次交付：约2010年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，华强城赛纳丽城滨江最新挂牌均价为11496元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，华强城赛纳丽城滨江的房源成交价约为11000-12500元/㎡。
365淘房/制作
01
小区环境测评
步入华强城赛纳丽城滨江小区感受到将园、居、水完美融合，浑然天成，仿佛走入后花园，入口不远处景观湖映入眼帘，在夕阳的照耀下碧波荡漾，四周绿竹成荫，红花绿草为伴。纯法式风情浪漫园林风格，外立面深咖和浅褐色显得沉稳大气，外部喷泉景资与内部雕塑景观的相融合，小区与一线长江紧密相邻，位于9#、10#、19#、20#、21#、22#、23#楼的业主完全将一线江景尽收眼底，站在阳台前可以东眺方特欢乐世界，小区紧靠滨江生态公园，自然景观优越。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
2
内部设施测评
小区内配套设施较齐全，配有儿童游乐场、健身器材、邮箱、监控设施等，区域配置合理。业主单元门前非机动车乱停放。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
小区内还设有衣物回收箱、公示栏、LED屏幕、文明公约。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
华强城赛纳丽城滨江的物业是深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司，曾获得2017年度芜湖市物业管理优秀项目大奖，是一家值得业主信赖的物业管理公司。
365淘房 晋超/摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区设有西门、南门、东门，人车分流，出入小区无需登记。
365淘房 晋超/摄
房博士测评时看到楼栋单元门基本都是关闭的。
365淘房 晋超/摄
小区电梯外观整洁，厢体洁净程度良好，内部张贴了电梯使用标志，物业还为电梯厢内用木板保护，保证厢体不被损毁。单元内有乱停放非机动车现象，影响整体美观。
365淘房 晋超/摄
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365淘房 晋超/摄
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到了消火栓，外观整洁如新，玻璃上张贴检查记录。
365淘房 晋超/摄
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置，部分垃圾桶旁地面有少量污渍。
365淘房 晋超/摄
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区环境整体优美，绿化覆盖率高，草坪绿化养护好，不管是林荫小道还是路面保持清洁干净，绿化警示牌和景观水池警示牌显眼。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
04
停车位配置测评
小区设北区机动车位共约4100个，地下车位暂时还未出租收费，地下停车场干净整洁、通风良好，光线充足，地面平整、无裂痕。还有专门供业主停放非机动车的地上停车区域和地下车库（配备电动车充电设备），且非机动车摆放有序。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
05
小区户型测评
华强城赛纳丽城滨江的多元化业态形式，从两居室至四居室，可以全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，赛纳丽城挂售的房源数量比较多，有的毛坯，有的是精装，选择性大，赛纳丽城的买家较为钟爱两居室户型和三居室。
两居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
三居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
06
生活配套测评
交 通 配 套
公交路线：乘坐3路、8路、9路、19路、106（夜）路、43路公交车到“景江东方站”下车即可。
365淘房 晋超/摄
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，华强城赛纳丽城滨江的配套学校为：
小学——向阳小学；
中学——华强中学。
另据365房博士从镜湖区政府办公室了解到，华强配套小学投入使用后，向阳小学将整体并入该校。该校预计2019年秋季可对外招生，招生范围将根据学校招生计划以及生源分布情况合理安排。
▲向阳小学（365淘房 /摄）
▲华强中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
周边商业配套齐全，小区正门有内街商业区，包含便利店、包子店、蔬菜店、建材店、药店等，周边还有欧尚超市（大型综合商超）、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等，能满足业主的日常生活所需。
▲赛纳丽城社区商业街（365淘房/摄）
▲欧尚（365淘房/摄）
▲汉爵阳明大酒店（365淘房/摄）
▲巨龙大市场/莲达小吃美食广场（365淘房/摄）
▲弋矶山医院（365淘房/摄）
▲方特欢乐世界（365淘房/摄）
▲莲花湖公园（365淘房/摄）
07
小区综合测评
总体来说，小区优势是位于长江路与景观大道交汇处，公交线路多，交通便利，周边配套完善，紧邻方特欢乐世界，购物娱乐休闲，一应俱全，小区内道路、水系整洁干净，绿化非常好，物业管理到位，另外目前小区价格较同区域其他楼盘比较适中。劣势是小区整体位置距离主干道稍远，没有非常优质的配套学校也是这个小区的一大遗憾。小区户型两居、三居室户型为主，适合刚需群体，是性价比比较高的次新小区住。无论从生活配套，还是交通都很方便。很多刚群考虑在此置业。
