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本 期 房 源
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365淘房/摄
小区名称：中央城C区
小区地址：弋江区花津南路39号
小区年代：2014年交付
房源楼层：19/32层
产证面积：134㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：195万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，无个税
物业费：高层1.2元/㎡.月
联系方式：安家顾问 江军 4008196080转122
01南北通透三居室 江景视野
我家是在中央城C区，中间楼层，前面楼栋较矮，无遮挡，全天采光。南北通透，保证家里的空气流通。西边户，视野无敌，在家每个房间都可以远观江景。精装修，拎包入住。产证满5年且唯一，无增值税、个税。
中央城C区周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为195万，单价14552元/㎡。
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▲玄关处看室内（365淘房 韦静静/摄）
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▲玄关处（365淘房 韦静静/摄）
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▲客厅、餐厅、阳台一体式设计（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝南主卧，设计有飘窗、衣帽间（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝南次卧，设计有衣柜、书桌（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝北次卧，设计有衣柜、书桌（365淘房 韦静静/摄）
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▲从卧室窗户瞰江景（365淘房 韦静静/摄）
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▲厨房（365淘房 韦静静/摄）
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▲卫生间，干湿分离设计（365淘房 韦静静/摄）
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▲户型图（客户资料图）
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02高性价比 最低首付约88万
据房主报价，中央城的此套房源价格为195万，单价14552元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区三居户型的其他房源较低。
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（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约134万元，以贷款80%计算，贷款额度为107万元，需支付首付约88万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6332.87元的房贷。
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注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03无增值税、无个税
此房源卖家报价195万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）134万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，20100元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房 ，按2%征收，约26800元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约40200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼间距大，采光不错。精装修三居室，拎包入住。视野景观很不错，在家就可以瞰江景。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的改善家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问江军（ 4008196080转122）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
