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本 期 房 源
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365淘房/摄
小区名称：城市之光第一街区（鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧）
小区年代：2013年交付
房源楼层：8/8层
产证面积：132㎡ 3室2厅2卫
最新挂价：188万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：多层、高层0.97元/㎡·月
车位收费：小区内出租200-300元/月（物业代出租），商业街内180元/月
联系方式：安家顾问 朱中俊 4008196080转112
01观景高层 精装修拎包入住
我家是在城市之光第一街区，132平三居室，房屋是精装修，一厨两卫，好楼层，采光好，晾晒很方便，两室向南，精装修，当时装修费用花了四十多万，居住舒适。周边配套完善，楼下就是水果店、餐厅等，生活便利。
楼下有游玩、健身设施，附近就是雕塑公园，出门10分钟就可以走到公交车站，适合小年轻或老人居住，学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为188万，单价约14242元/㎡。
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▲客厅（365淘房 晋超/摄）
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▲餐厅（365淘房 晋超/摄）
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▲主卧带卫生间（365淘房 晋超/摄）
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▲次卧（365淘房 晋超/摄）
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▲次卧（365淘房 晋超/摄）
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▲厨房（365淘房 晋超/摄）
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▲卫浴间（365淘房 晋超/摄）
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02性价比高 最低首付约82万
据房主报价，城市之光房价188万，单价14242元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较为偏低，无增值税、有个税。
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365淘房数据中心/制
（365二手房城市之光小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，城市之光当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约132万元，以贷款80%计算，贷款额度约为106万元，需支付首付约82万，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需6273.69元的房贷。
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注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03无增值税 性价比高
此房源卖家报价188万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）132万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个税：
按1%征收，约13200元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约17400元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约26400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约39600元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁，周围配套齐全、小区距离划片学校很近，进入单元楼即有监控保证了业主安全，房源朝南，公摊小，采光较好。三居室适合改善型或学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问朱中俊（4008196080转112）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
