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本 期 房 源
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365淘房 韦静静/摄
小区名称：中央城C区
小区地址：弋江区花津南路39号
小区年代：2012年交付
房源楼层：24/32层
产证面积：134㎡ 3室2厅1厨2卫1阳台
最新挂价：205万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：有增值税，有个税
物业公司：安兴华安物业
物业费：高层1.2元/平·月（信息来源物业）
车位价格：地上车位暂无空位，地下车位出租220元/月，出售约5.98万/个（信息来源售楼处）
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01中上楼层、全明户型 精装修
我家是在中央城C区，中上楼层，采光很好。有两个卧室朝南，南北通透，保证家里的空气流通。精装修，家具家电齐全，新业主可拎包入住。
中央城C区周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学等。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场等，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为205万，单价15299元/㎡。
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▲入户处看室内（365淘房 韦静静/摄）
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▲玄关（365淘房 韦静静/摄）
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365淘房 韦静静/摄
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▲客厅、餐厅一体式设计，设计有储物空间（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝南主卧，设计有书桌、飘窗（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝南次卧，设计有飘窗、书桌（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝北次卧，设计有书桌（365淘房 韦静静/摄）
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▲厨房（365淘房 韦静静/摄）
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▲客卫（365淘房 韦静静/摄）
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▲主卫（365淘房 韦静静/摄）
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▲户型图，仅供参考（客户资料图）
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02最低首付约98万 月供约6332元
据房主报价，中央城的此套房源价格为205万，单价15299元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
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365淘房 数据中心/制
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约134万元，以贷款80%计算，贷款额度为107万元，需支付首付约98万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6332.87元的房贷。
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注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03
税费约108540元
此房源卖家报价205万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）134万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约20100元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约26800元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约53600元
增值税及其附加：
按5.6%征收，约75040元
个人所得税：
按1%征收，约13400元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼层高，南北通透，采光很好。精装修三房，拎包即可入住。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的改善家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜（ 4008196080转121）。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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