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好房就要淘
好房就要淘
日期：2019/02/21 21:37:50 来源：365芜湖二手房
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本 期 房 源
小区名称：中央城B区
小区地址：弋江区花津南路39号
小区年代：2010年交付
房源楼层：7/11层
产证面积：86㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台
最新挂价：120万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业公司：森林物业
物业费：高层1.2元/平·月（信息来源物业）
车位价格：地上车位暂无空位，地下车位出租220元/月，出售约5.98万/个（信息来源售楼处）
联系方式：安家顾问 李芳 4008196080转128
01中上楼层、全明户型 精装修
我家是在中央城B区，中上楼层，采光很好。两个卧室朝南，全明户型，保证家里的空气流通。精装修，家具家电齐全，新业主可拎包入住。产证满2年了，交易无增值税。
中央城B区周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学等。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场等，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为120万，单价13953元/㎡。
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02低总价120万 最低首付约52万
据房主报价，中央城的此套房源价格为120万，单价13953元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较低。
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约86万元，以贷款80%计算，贷款额度为68万元，需支付首付约52万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4024.63元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03无增值税、个税约8600元
此房源卖家报价120万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）86万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约8600元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约34400元
个人所得税：
按1%征收，约8600元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼层高，采光很好。低总价，首付低，精装修。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的刚需家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问李芳（ 4008196080转128）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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