广州：自持商品房禁止销售...

《通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。如果房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形，自持租赁住房应整体转让。转让后，自持租赁住房必须继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。

同时，《通知》还明确，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

针对住房租赁企业，文件还要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，需要将旗下出租的房源信息，如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

企业在对租赁住房项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”“升值”“名校”“不限购”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

此外，村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

观点地产新媒体了解，近日，广东省住建厅还发布了最新的《广东省住房租赁合同示范文本（征求意见稿）》。对出租房屋情况及居住需求，租赁期限，租金及押金，房屋的交付，维护、维修等方面都作了明确的约定。