好房就要淘
日期:2018/10/04 22:54:57 来源:365芜湖二手房
365淘房 晋超 当下芜湖人关心的旭日天都小区安置房办证问题终于敲定了,对于家里有安置房的亲们简直就是喜大普奔啊,但去哪办?具体什么流程?带哪些材料呢?估计还一头雾水!365淘房特别收集整理汇总,芜湖旭日天都安置房办证流程细则 新鲜出炉!有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!
第一步:准备材料
所需材料:
1.被拆迁房屋产权人身份证原件及复印件两份;
2.《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》或《国有土地上房屋征收与补偿协议》、交款收据原件及复印件各两份;
3.拿房时结算单、交款收据原件及复印件各两份;
4.原产权证(不动产权证),买卖契约,土地证原件及复印件各两份;
5.结婚证原件及复印件;
6.户口原件及复印件;
7.协议上产权人已故的需要公证书原件及复印件;
8.涉及共同共有的要提供相关共有人材料
第二步:结清房款,并办理初始登记证
办理地点:
旭日天都一组团——六组团中间的拓佳招商中心欢乐金街门面
办理时间:
由于小区户数较多,为避免多次排队,实行分批办理(每个工作日上午9:00-12:00, 下午1:30-4:30)。
旭日天都一号地块:
9月10日—9月12日:1号楼;
9月13日:2号楼;
9月14日、17日、18日:3号楼;
9月19日—9月21日:4号楼;
9月25日—9月26日:5号楼;
9月27日:6号楼;
9月28日:7号楼;
9月29日—9月30日:8号楼。
旭日天都二号地块:
10月8日—10月9日:1号楼;
10月10日—10月12日:2号楼;
10月15日—10月16日:3号楼;
10月17日—10月18日:4号楼;
10月19日:5号楼;
10月22日—10月23日:6号楼;
10月24日—10月26日:7号楼;
10月29日—10月31日:8号楼;
11月1日:9号楼;
11月2日:10号楼;
11月5日:11号楼。
市民先至镜湖区安置单位办理房款结清手续,领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记证时已交无需提供)
旭日天都三号地块、四号地块、五号地块、六号地块的安置房办证时间,详见小区内张贴的通知。
第三步:缴纳契税、物业维修资金
办理地点:
缴纳契税:财富广场B1座北一楼办税大厅
物业维修基金:市不动产登记中心七楼C11、C12等窗口
交纳契税需要提供材料:
1、拆迁安置协议书(原件)
2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证 (复印件)
3、安置结算单(复印件)
4、结算票据 (复印件)
5、被拆房屋所有权证、房的产权证或产权证明(原件)
6、初始登记证(原件)
7、登记机构认为需要提交的其它材料
交纳物业维修资金需要提供材料:
1、拆迁安置协议书(原件)
2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证 (复印件)
3、初始登记证(原件)
4、契税票据、完税证明
5、登记机构认为需要提交的其它材料
第四步:申请产权登记
办理地点:市不动产登记中心七楼镜湖区窗口
需要准备的材料:
1、拆迁安置房初始登记证(原件)和拆迁安置明细表
2、老房卡(原件)
3、拆迁安置协议(原件)
4、申请人身份证件(原件和复印件正反面)
5、结婚证(若结婚证与身份证姓名不符,请复印户口本)
(办理夫妻双方共有需提供,原件和复印件,夫妻双方到场)
6、缴税发票(契税和物业维修基金发票)
7、银行康(一套房屋一个人80元,2个人90元)
备注:只刷银行卡,不收现金,另外办理必须本人到场。
第五步:领取证件
办理时限为30个-60工作日。领取方式有两种:
1.通过邮政EMS寄送到家(免邮)
2.根据手机短信通知,凭受理单到市不动产登记中心领取
-01-
房博士,除了旭日天都,这一批还有那些安置小区可以办证啦?
答:根据房博士了解第一批安置房登记发证名单里除了旭日天都小区,还有以下小区:
-02-
我住旭日天都安置房小区,刚办理了房产证准备卖掉,买卖安置房缴税和正常商品房纳税有什么不同吗?
答:根据芜湖市税务局规定,安置房和商品房征收的税费是的相同,具体税费有:
①、契税:
首套房面积为90平方及以下的为1%;面积为90平方以上为1.5%。
二套房,面积为90平方及以下为1%;面积为90平方以上,为2%。
三套以上为4%;
②、增值税及附加税:
5.6%(超过2年的住房对外销售,免征);
③、个人所得税:
全额*1%或增值*20%
(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)。
但是,在安置房交易中卖方的税费符合条件,可以享受先征后补政策,条件如下:
①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年,增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助;
②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是卖家家庭唯一住房,个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助。
-03-
我在旭日天都有一套安置房,我本人在国外,可以委托我的父母办理产权证吗?如何办理委托手续?
答:本人在国外或外地,可以委托父亲办理,需要到公证处办理委托公证即可。根据《不动产登记条例》,申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并有委托人签名或者盖章。
-04-
我刚去领了旭日天都的房产证,有人想买我这套房子,我们应该怎么交易啊?和商品房交易有什么区别吗?
答:已领证的安置房交易比商品房交易多一个缴纳土地出让金的流程,已领证的安置房交易的具体流程为:①网签合同→②资金监管→③缴税→④土地出让金→⑤办理过户→⑥领取不动产权证书,回复“过户”查询具体地点等信息。
-05-
听说旭日天都现在可以办理房产证了,怕以后房子还会涨价,最近想在365淘房城市之光门店里购买旭日天都的一套两房,房博士觉得怎么样?
答:旭日天都坐落于城东,与神山公园一路之隔,优越地段价值、繁华周边配套,小区紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等,居住在旭日天都高层,从楼上眺望远方,山景,环境还是不错,旭日天都配套有星悦广场,学区是育红小学旭日天都小区,此前小区内尚有房源无证出售,价格不一,据业主称当前挂牌价格8000-9000元/㎡,仅供参考。综合来看,旭日天都相比较同区域的其他楼盘还是很有性价比的,不过,房博士要提醒一定要购买有房产证的房屋,价格太低小心上当受骗,另外国庆期间向购买二手房可以随时前往我们365淘房中央城店和城市之光门店或拨打安家热线:4008196080转2 。>>点击查看旭日天都小区测评
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