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本 期 房 源

名称：巨龙城市花园（镜湖区赤铸山东路5号）

年代：2012年交付

楼层：3/11层

面积：130.35㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台

朝向：南北通透

装修：精装

税费：无增值税，无个税

联系人：安家顾问 王文慧 4008196080转103

01

巨龙城市花园130.35㎡3室2厅  房主描述

我家在巨龙城市花园，虽然是三楼，但是采光非常好，南北通透。房子是精装修，自己平时不怎么住，保养的很好。户型是三室两厅的，双阳台，方正不浪费空间，公摊小。满五唯一，没有增值税和个税，家具家电全丢。

星立方、社区商铺，加上对面的汀棠公园，在这儿生活感觉非常方便、非常健康。距离小区1KM就是火车站，小区旁就是芜宁路立交桥、赤铸山路互通立交，距离市中心步行街、城东、城南都很近。我房子的报价为158万，单价12121元/㎡。

▲客厅、朝南阳台

▲餐厅、厨房一体式设计

▲朝南主卧，设计有飘窗

▲朝北次卧，设计有飘窗、大衣柜

▲朝南次卧，设计有书桌，带阳台

▲卫生间，干湿分离

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02

巨龙城市花园130.35㎡3室2厅 小区环境

据365房博士了解，巨龙城市花园小区总共规划了15栋住宅楼，有多层、高层，交付约11年。小区外即是汀棠公园、保兴垾公园，在这里享受清新空气。小区内设有健身广场、自助快递柜，有地上停车位（固定）、地下车库。物业服务情况一般，但各个出入口有保安，单元门紧闭，居住安全有保障。

▲健身器材

▲自助快递柜

03

巨龙城市花园130.35㎡3室2厅 周边配套

交 通 配 套 

乘坐4路、6路、32路、37路、111夜路等多条公交路线到“汀棠公园·东方蓝海”站下车可到达巨龙城市花园小区。周边还有汀棠公园南等站台。

学 区 划 片 

小区周边的幼儿园有位于汀苑小区的真善美双语艺术幼儿园；按照2018—2019年最新的学区范围划分，巨龙城市花园的配套学校为：小学——梅莲路小学；中学——第二十九中学。

▲梅莲路小学

▲第二十九中学 

周 边 配 套 

巨龙城市花园小区北门是社区商铺，2km范围内有伟星星悦广场、星立方、信达星悦汇、红星美凯龙、长江市场园等，包括大型超市、餐饮、电影院、运动场所等！此外，业主还可前往小区东面的汀苑小区菜市场买菜做饭。

▲社区商铺

▲星悦广场

▲星立方

▲汀棠公园

▲弋矶山医院

04

  巨龙城市花园130.35㎡3室2厅  房屋价格

据房主报价，巨龙城市花园的此套房源价格为158万，单价12121元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源适中，且满五唯一。

（365二手房巨龙城市花园小区最新房源）

按照365淘房安家顾问初步计算，巨龙城市花园当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约117万元，以贷款80%计算，贷款额度为93万元，需支付首付约65万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5504.27元的房贷。

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

05

 巨龙城市花园130.35㎡3室2厅  税费计算 

此房源卖家报价158万，无增值税、无个税。      巨龙城市花园当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约117万元，      主要税费明细如下：

契税：1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约17550元/23400元/46800元。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！

365房博士总结

这套房源位于小区中心，前面的一栋楼较矮，所以家里采光很好。精装交付，家具家电全丢，拎包即可入住。小区周边交通便利，配套全，适合学区置业的改善人群购买！有意向的网友可以联系365淘房安家顾问王文慧（4008196080转103）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房 

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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄