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2018中国房地产行业发展白皮书发布 小型房企竞争更残酷

日期:2018/08/02 10:53:17  来源:365淘房

365淘房 占芳 2018博鳌房地产论坛现场直击  “地产归途 时间与未来”,2018博鳌房地产论坛第一场全体大会于8月2日9时在海南三亚威斯汀度假酒店1号会议厅正式举行。活动现场观点地产新媒体出品人,博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士发表致辞暨《2018年中国房地产行业发展白皮书》。总体来说,2018年上半年房地产市场可以说是风险与机会并存。>>>地产归途,时间与未来 365直击2018博鳌房地产论坛.

博鳌房地产论坛现场——365淘房摄

市场篇:行业分化正在加剧,小型房企的竞争更为残酷

2018年已经行完半程,在这过去的半年的时间里,房地产市场风险与机会并存,限售、限价、融资收紧,但房企的规模化热情还在,各路房企都在努力扩大自己的销售规模。当中尤以TOP50门槛的同比增长速度最为引人注目,达到近60%,位列所有阶梯之最。这也说明,行业分化正在加剧,小型房企的竞争更为残酷,稍不留神就会成为被洗牌一方。

从上半年的完成情况来看,不少房企为了完成年初设定的全年销售目标,虽然面临了很多的困难,但是从完成比率来看,今年将是不少企业超常发挥的一年。从各家房企销售榜单来看,上半年合约销售超过400亿元的房企达到32家,按照往年的经验,这些都是年内冲击千亿房企的种子选手。对比2017年达标千亿的17家房企来看,今年“千亿阵营”将进一步扩围,同比增长88.23%。

长租公寓:租赁大时代 风口之上的长租公寓之争

从集中度的角度来看,长租公寓的运营模式分为集中式与分散式。而从资源占用的角度来看,长租公寓的运营模式分为重资产与轻资产模式,各有特色及优缺点。以盈利而言,重资产的集中式会相对较高,对于规模而言,轻资产分散式更易将规模做大。

当住宅市场的疯狂渐渐停歇,租赁市场的时代开始来临了。长租公寓在政策红利的助推之下风头正盛,同时也成为了不少房企布局的重点。除此之外,中介机构、酒店、银行等不同主体也纷纷抢滩市场,长租公寓的利润空间正规模化地增长。市场格局多元化,促使长租公寓在竞争与交流中发展。

写字楼与联合办公:写字楼的创新转型 联合办公异军突起

受到楼市调控影响,土地、资金的获取越来越艰难,写字楼投资呈现降速状态。根据国家统计局已公开数据,2018年上半年写字楼投资同比持续下降。2018年1-6月,全国写字楼累计投资额2833.90亿元,累计同比下降10.3%。而在竣工面积以及新增开工面积方面,也表现疲软,预计未来写字楼面积将继续保持低速增长,存量市场将成为企业发展的主力市场。

在甲级写字楼供应方面,除了个别二三线城市将保持较快增长外,其他将维持缓慢增长状态,特别是北上广,由于市场发展较早,饱和程度较高,增长速度极慢。

办公市场持续疲惫,却正给了联合办公异军突起的大好良机。共享理念的盛行,为传统办公市场带来鲜活的动力。一方面是千禧一代自主意识的崛起、工作理念与习惯的转变,另一方面则是租用成本的降低以及空间利用的最大化。丰富的生活配套植入日常沉闷的工作环境之中,办公方式从封闭孤立向开放、交流、共享转变。

养老地产:银发浪潮下养老地产的成长困局

2017年养老行业市场规模为2.5万亿元,2012-2017年平均增速达26.91%,预计到2021年市场规模将达到6.5万亿元。因此,众多房企开始转型,将目光投向了养老地产。但自2017年初国家发布限购限贷令后,楼市逐渐呈现出冰火两重天状态。面对严峻的政策调控、巨大的资金和库存压力,单一的住宅模式显然无法成为房企唯一的利润驱动力。因此,推动地产业务多元化势在必行,而养老地产是其中一个重要的发展方向。 

国内做养老地产的房企,项目数量不多,尚处于试水阶段。随着市场规模的壮大与规范,项目定位方面逐渐分为三大派,一是以万科为代表的涵盖大中小型养老机构,针对不同的人群开发不同等级的项目,这将有利于长远的发展。二是以复星、远洋为代表的,主要开发高端养老机构,规模普遍较大,覆盖了不同年龄段的老人需求。三是小型社区护理中心,这类型机构需要的投资相对较小,风险也较低。 

购物中心:机遇挑战并存的购物中心新时代

据商务部监测,第一季度全国5000家重点零售企业销售额同比增长4.5%,增速比去年同期加快0.4个百分点,其中,购物中心业态销售额同比增长6.3%。

在内地购物中心市场发展的过程中,主要有两个不同的流派,港派和内地本土企业。港派开发商由于经过香港房地产市场的历练,在进入内地市场时,已是具备较大的资金实力、较高的开发能力以及较完善的管理能力。而内地本土企业由于在商业地产从零开始摸索,没有很好的资金积累,也不具备完善的开发管理体系。这也注定了两派开发商在经营管理上的不同。 

但是,随着市场的变化以及企业的成长,原先落后的内地本土企业渐渐把差距缩小,而港派企业也面临着越来越大的竞争压力。而未来,无论是港派还是本土企业,在面对变化的市场、更高的消费需求时,都将面临更多的挑战。

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