占地约203亩！镜湖区将...

古城在芜湖中的心目中的地位非同寻常，距今已经有2000多年的历史了，现存包括城隍庙、衙署等70栋原生建筑。古城一期项目已经动工，部分古迹已经修复完成，未来这里将建成时尚生活体验区、传统文化体验区、滨江休闲体验区以及人文居住体验区为一体的复合型文商旅跨界新地标，可以说是吃喝玩乐应有尽有了。

*设计效果图 

基于古城的特殊情况，在古城二期出让公告中明确提到了要和古城一期项目相连，联合在城中心打造芜湖古城国家4A景区。到底哪个房企将能有幸参与其中共同打造芜湖古城呢？值得期待！

古城二期地块

近日，经芜湖市人民政府批准，芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让镜湖区古城二期地块(1812号宗地）的国有建设用地使用权，拍卖时间定于7月26日，365小编实探1812号宗地，为您带来详细的宗地分析报告。

地块现状及实景图

1812号宗地北至环城北路、南至沿河路、西至古城一期和九华中路、东至环城东路（不含文庙、安徽省第二监狱 、小天朝民居和罗家闸小区）。

据小编现场实探，目前地块内有一些古城的古迹和小区，周围有防护隔墙等设施，并不是一块净地。 

地块周边楼盘数据分析

1.区域在售热门楼盘住宅出售、出租价格（截止到2018年6月）

项目周边新房较少，主要集中在二手房和租房市场。目前周围的东方龙城、柏庄跨界等新房均已售罄，地块周边住宅以老旧小区为主，急需新房源供应。

2.区域热门楼盘住宅存量（截止到2018年6月）

3.镜湖区近一年来滚动供销比走势

根据镜湖区一年来的滚动供销比，截止到2018年6月底，镜湖区的商品住宅供销比已低至0.83，呈现供不应求的状态；区域内商品住宅去化周期5.84个月。

4.2018年以来土地成交一览

5、区域热门商铺存量

该地块为居住、商业用地，其中居住70年、商业40年，位于市中心老城区住宅相对集中的区域，周边有大量的老旧小区，人流量大。周边商业项目较多，且距离相对都较近，近几年东方龙城项目入住率不断提高，也带动了配套商业的发展，但是周围大型商业综合体为数不多，仅小型商业体为主。

交通配套

1812号宗地西侧临近城市南北主干道九华中路，北侧是城市东西干道环城北路，东侧是城市南北干道环城东路，南侧是位于市中心城区的沿河路，占据众多交通利好。

教育配套

1812号地块教育资源丰富，学术氛围浓郁。北面有芜湖市职业教育中心、芜湖市第二中学，同时二十七中（东方龙城校区）、环城西路小学、建设路小学，北塘小学、芜湖市荟萃中学、环城南路幼儿园等也在附近。

医疗配套

1812号宗地医疗配套包括皖南医学院第二附属医院、芜湖市第二人民医院，此外东方龙城社区内也有比较成熟的社区卫生所。 

生活配套

该地块位于芜湖主城区，生活配套比较齐全。地块周边小区众多，基本都配有菜市场和基础商业配套，同时，地块不远处就是大砻坊文化产业园和鼎湖1876、东方龙城·龙街等休闲商业配套齐全。西洋湖公园、九莲塘公园、芜湖古城在地块不远处，休闲娱乐生活资源丰富。

编后语

1、镜湖区在售房源较少，古城住宅配套齐全

目前镜湖区内在售房源较少，该区域内东方龙城、柏庄跨界、伟星平湖秋月等目前新房均已售罄，地块周边住宅以老旧小区为主，从住宅需求来看，迫切需要新房源上市。且位于古城内，无论是景观还是商业配套都非常齐全和完善。

2、招商强劲，古城项目商业发展潜力较大

古城周围虽然商业项目较多，但缺少大型商业综合体。古城一期商业目前已经开始招商，并且已招商一些芜湖老字号进驻，力求复原当时的商业繁华景象，待芜湖古城建成后，可见其商业发展潜力巨大。

3、古迹修复难度较大，对房企要求较高

古城二期项目需要与周围的古城一期项目相连，并且需要按照《芜湖古城保留建筑及新建传统风貌建筑技术要求和参考图集》的要求，进行设计和施工。对古迹的复原要求较高。

最后需要与芜湖古城一期项目建设单位共同完成芜湖古城国家4A景区及省级特色商业街区的申报工作。

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