开发商又要激动？芜湖城南...

根据最新的《安徽省人民政府关于补充芜湖市部分行政区划调整有关情况的报告》（皖政【2018】45号）的文件，三山区将与弋江区合并，设立新的弋江区；此前芜湖市三山区委副书记、区长向继辉在回复网友问题时表示三山区区划调整有关申报材料已上报，目前正处于审核阶段。同时根据芜湖市城乡规划局网站公示的《芜湖市空间规划（2016-2030年）》（2017年11月调整版）显示，芜湖将以龙湖生态环境敏感区为自然本底，构筑城市生态绿核，同时作为城市未来发展的重要战略储备区域；以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城和江北新城”三大主城区，实现两岸共同繁荣。

由此可见三山区未来必将成为芜湖发展的重点区域之一，随着三山区政府周边皖新、融创、华强等小区相继开建，在配套日渐完善后，政务中心也将形成一个大型的生活住区。【咨询电话：4008908365转502】

芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让三山区法院南侧地块 （1806号宗地）的国有建设用地使用权，拍卖时间定于7月17日15:30。近日，365小编实探1806号宗地，为您带来详细的宗地分析报告。

地块现状及实景图

1806号宗地位于三山区法院南侧，北至三山区法院、南至高岗埠路、西至大福路、东至龙湖路。据小编现场实探，目前该地块平整，是一片净地。

地块周边楼市数据

1.区域在售热门楼盘住宅出售、出租价格（截止到2018年6月）

 2.区域热门楼盘住宅存量（截止到2018年6月）

3.全市及各区近一年来滚动供销比走势

根据全市近一年来的滚动供销比，截止到2018年6月底，三山区的商品住宅近一年供销比已至0.31，按照目前的去化速度，区域内商品住宅去化周期仅剩2.58个月。由此可见，三山区急需新房源上市补仓。

地块周边配套分析

①交通配套

就整个区域而言，沪渝高速、沪铜铁路、宁安高铁和芜湖长江二桥、徐福高速构成四通八达的交通网络，华电铁路专用线直通港口，沿江高速、S321省道、长江南路、淮九路、中江大道贯穿全区。

②生活配套

1806号宗地附近有星悦广场、时代广场、龙湖商贸城三大商圈环伺，日臻成熟。大型超市有世纪联华，生活购物可至三山区农贸市场，生活便利，配套齐全。

③教育配套

1806号宗地周边教育资源配套丰富，六一幼儿园、好娃娃幼儿园，西湖小学、龙湖中心小学，芜湖市第三十九中学、芜湖市第四十中学、江南实验中学，安徽扬子职业技术学院等学校环绕，享受一站式无忧教育资源。

④医疗配套

芜湖地方医院现已进驻三山时代广场。芜湖地方医院是一级综合性医院、安徽省新农合定点医院、芜湖市医保定点医院。同时，1806号宗地周边还有三山长寿中心，配有芜湖长寿医院，为区域内医疗养老提供优质服务。

2017年4月，皖南医学院弋矶山医院三山医养结合示范园区项目在三山区正式签约，医疗配套优良，为老年人提供无忧养老。据悉，芜湖金晖三华健康产业投资有限公司由芜湖金晖健康产业投资有限公司（芜湖市宜居集团全资子公司）、芜湖市三山建设投资有限公司、弋矶山医院三方共同组建，将作为三山医养结合示范园项目实施主体，负责项目建设。该公司的成立，标志着皖南医学院弋矶山医院三山医养结合示范园项目建设全面启动。该项目总投资约19.87亿元，一期将于2017年12月开工建设，建设周期三年，二期建设周期为两年。项目建成后拥有综合医院（含康复护理）床位2000张、健康养老床位1000张。

⑤环境配套

1806号地块周边有西湖公园，风景宜人，空气清新。北侧水道属于安徽绿道网络，是一个结合生态保育、健康运动、休闲娱乐、文化体验等多功能于一体的开放式公园。驱车可至龙窝湖生态公园，是家庭出游、休闲娱乐的极佳选择。

另外，筹建中的三华文化基地项目更是一座集“禅宗文化、药师文化、养老休闲文化”于一体的文化景观园区，预计建成后每年将接待游客200万余人次。

编后语

①区划调整有望 未来发展可期

根据最新的《安徽省人民政府关于补充芜湖市部分行政区划调整有关情况的报告》（皖政【2018】45号）的文件，三山区将与弋江区合并，设立新的弋江区；目前该调整方案上报，最终结果尚需等待国务院批复。可见，如今的三山区正在快速融入芜湖市区，一旦区划调整正式获批，未来三山也将迎来新一轮大发展。

②大型产业集聚 住宅需求量大

三山区集聚了现代农业机械、新材料、装备制造、食品医药、现代物流等产业体系。形成了以中联重机、集瑞重卡、玉柴动力、芜相造船为代表的汽车及装备制造产业，以新兴铸管、格丰环保为代表的材料产业，以格力电器为代表的电子电器产业。以双汇食品、双鹤药业为代表的食品制药产业，以中外运吉宝港口、海螺港运基地、宝特铁路物流、宇培物流为代表的现代物流等五大重点产业。

③区域供应不足 急需新房补仓

目前三山区内融创玉兰公馆和华仑熙华府均已售罄，而华强悦山府由于本身体量不大、加上项目下次开盘预计七八月份，昌建融创枫丹壹号也未首开，区域目前内暂无新房源在售。从住宅需求来看，三山区迫切需要新房源上市。

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