365淘房 晋超 关注每一位买房人关心的所有问题，365房博士一直在你身边。微信搜索wuhuershoufang添加为好友，立即加入【二手房求购微信群】

【咨询电话：400-8908-365转702】

【11280元/㎡！芜湖164个小区二手房最新挂牌均价】

【芜湖年轻人买得起！紧邻优质学区，城东小区均价1.1w】

【芜湖二手房市场升温了？挂牌价涨了？真相来了】

【芜湖二手房上周备案量1074套，未来大户型将成趋势？！】

01 请问芜湖买二套房首付最低多少？一套房贷款未还清呢？ 

 答：如果您第一套房贷款未还清，购买第二套房执行二套房政策，首付为30%起；如您第一套房贷款已还清，购买第二套房执行一套房政策，首付为20%起。>>>芜湖12家银行最新贷款政策出炉 

02 我跟我爱人婚前各自使用公积金贷款购买了一套住房，近期我的房子提前全部还款了，然后卖掉了，现在只有我爱人一套公积金贷款的房子，后面我想买房，可以使用公积金贷款吗？

答：据目前的政策，您如果想第二次使用住房公积金贷款必须结清双方的公积金贷款，且间隔半年后。

03 红梅新村1.4万的单价可以下手吗？

答：红梅新村在二手房交易当中是非常活跃的，它在银湖中路的位置，对面有学区，附近有轻轨，有星隆国际商圈，还是能符合很多人的需求。至于你要不要买，也看你自己的想法了。微信回复“红梅新村”，查看小区最新房价 

看看边上的新房价格，带装修房龄没那么老的也不过是1万4左右，而且还是更好的房子，心理落差还是挺大的。但是跟其他位置的二手房比，又会觉得城中的优势不算小，能搭得上轻轨和购物中心，小学和中学学区也不错。像这样的房子吃亏是不至于的，一定要说有很大的性价比，只能劝你心态放平。 

04 刚需买房，手上有70万，考虑还在念书学区，市中心，有推荐二手房嘛？ 

答：不知道您对市中心的概念是怎么样的，比如天门山欧尚附近这样的地方算不算市中心呢？如果算，美加印象、香苑小区、莲塘新村都是比较合适的选择，因为有70万左右，房龄比较新的房子，也有过得去的学区，周边配套和交通也都挺好的，这样既能保证居住条件，也能满足学区要求，各方面能综合。

如果要买非常好的学校周边，师范附小和第二十七中学的，比如赭山春秋、香樟花园、天和苑这些小区，那就比较困难了，这些学校的房子，单价和总价都不太好说，不过买一个小面积的估计差不多，还有像绿影新村、红梅新村、团结新村这些老旧小区可以考虑一下，两居室的70万以内应该可以全款买得到。

>>>2018年镜湖区小学招生政策 

>>>2018年镜湖区中学招生政策 

05 亲戚用我名字全款买了一套房产（房产证只有我一个人的名字）现要过户给亲戚，过户有哪些税费？ 

答：您可以买卖或者赠与手续，将房产过户给您家亲戚。买卖、赠予过户产生的税费不同，具体明细如下：

买卖过户产生的税费有：

①契税：4%

优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。

②增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）

③土地增值税：清算征收（个人出售普通住宅免征）

④个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）

⑤合同印花税：0.05%（双方各自承担）

赠与过户产生的税费有： 

①赠与方需要交纳0.5‰印花税，

②受赠方要交纳4%契税和0.5‰印花税。

长按下方二维码立即咨询

本期编辑 / 晋超  转载请标明出处

长按二维码 申请加入二手房求购群

>>>关注新浪微博“芜湖365淘房”或搜索微信“365芜湖二手房”获得更多资讯。