我是现在卖芜湖的房子还是...

大家好，我们是给一个首付就能撬起整个宇宙的365明星房博士们！承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题！但，我们的内心是强大的......我们决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享......［咨询电话：4008908365转202］

问：你好，我在城北有一套小三房，纯商贷贷款30万，不满两年。还在城东有一套两房纯公积金还有42万贷款。家里有个两岁的孩子，想置换一个城中的大三房，最好有学区或交通便利，想问下现在卖掉两套是不是好时机，或是再等等。毕竟现在贷款难，利率高，很纠结。

房博士回复：您的纠结我能理解，当前买房利率普遍上浮20%左右，确实比较高。

现在如果要置换大三房，相对来说新房的选择空间很有限、且一般来说都要靠运气，因此置换的话还是选择二手房相对来说更稳妥一些。但是需要仔细去淘一些综合性价比较高、升值空间不错且有好学区的二手房。

另外换房又涉及到时间成本、机会等问题，综合来看，我建议可以根据预算空间以及实际生活需求最好先保留其中一套。

问：你好，我通过中介看中了一套房子，并且已经和卖家约定了房屋总价款、房款支付方式等。现在我们已经签订了《房产买卖协议》，并且已经支付了5万元定金，但过户当天卖家突然不出现，而且电话表示想毁约，请问我该怎么办？

房博士回复：双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体及他人利益，合同合法有效，双方都应该按照合同约定履行合同义务。合同签订后，卖家明确表示不同意出售房屋，已经构成了根本违约。一切应该按照合同的规定处理。

问：你好，我们通过中介签订了一套200万房子买卖合同，买方也打了定金。但现在买卖双方愿解除合同，卖方也把定金退回给了买方。请问中介该不该收费？应该收多少？

房博士回复：首先你们是通过中介进行房屋买卖，中介明确已经参与到了你们交易中，如果后期买卖双方协商解除合约，中介肯定不愿意，关于交易未成功下的中介费，第一，如果有合约规定，肯定按合约规定进行支付；第二：如果合约没有规定，肯定也不能按交易成功下的费用支付，建议三方进行协商处理。

问：你好，我想买套有学区的二手房为孩子上学。是不是卖房的户口必须要迁出我们的户口才可以迁入？怎样保证我们的户口能够顺利迁入？

房博士回复：一般是需要卖方将户口迁出您才可以将户口迁入，您可提前在购房合同中约定相关条款保护自己的合法权益，如果房屋已经交易过户，也可通过法律途径要求原房主将户口迁出。

问：你好，我想买一套二手房，但是卖房要到七月份才能办理房产证过户，卖房说着急用钱让交定金30万，这会不会被骗？

房博士回复：一般二手房买卖定金不超过总房款的30%，需要签订协议、合同等，保证自己的法律权益，买房需谨慎。

问：你好，前几年我为上高中的孩子方便，在城东东方红郡全款买了一套82平米房子。现在孩子被上海的一所大学提前录取了！我准备把这套房子处理了，还是现在处理合适，还是等3一5年处理。（我不等钱用）

房博士回复：个人以为是否处理这套房完全出于您个人意愿，如果您不怕麻烦可以卖掉这套房，置换一套改善住宅，居住舒适度更好。另外，由于东方红郡在芜湖市一中附近，您也可以将这套房出租坐收租金，这完全看您个人的意愿。

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