365淘房 叶亚运 2017年已过半，上半年芜湖楼市有多少房源上市？市场发生了哪些变化？房价趋势如何？究竟什么人在买房？……带着这些疑问，小编吐血整理上半年芜湖住建委批复的预售数据，为你呈现芜湖楼市2017年上半年。
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上半年芜湖预售商品房约194.87万方 各大新盘抢滩入市
根据芜湖市预售许可统计，2017年1月1日——6月25日，芜湖市区共预售商品房面积约194.87万方，其中商品住房预售面积约168.19万方。上半年除了2月和3月，其余4个月预售上市活跃。
2017年5月，芜湖市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第五条明确指出，加强商品住房项目预销售管理，楼盘单次预售面积不得少于2万平方米（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）；新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。 根据新政的要求，芜湖市部分楼盘不得不延期入市。【查看政策全文】
就商品住宅预售区域来看，2017年1月1日——6月25日，芜湖市弋江区商品住宅预售面积约57.08万方，占总预售房源的34%；鸠江区商品住宅预售面积约45.56万方，占总预售房源的27%；镜湖区和三山区分商品住宅预售面积分别为30.03万方和29.49万元，各自占比约18%。
根据芜湖市预售许可统计，2017年上半年，芜湖市商品住宅老盘（加推）预售面积约97.93万方，占总预售面积58.22%；纯新盘（入市）预售面积约70.26万方，占总预售面积41.78%。可见，2017年上半年芜湖楼市新盘有兴起之势，各大新盘的抢滩入市，不仅受到了购房者的追捧，更为芜湖楼市注入了一股新鲜血液。
上半年芜湖商品住宅供销比0.64 本地购房者为主力军
据365淘房最新的数据显示，2016年10月-2017年3月芜湖市商品住宅供销比一直处于低位。随着上半年的预售放量，截至5月，芜湖市商品住宅供销比上升至0.64，市场供不应求的局面得到缓解。
根据芜湖市房地产业协会近日发布的官方数据，1-5月，芜湖市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占56.59%，本地购房者仍是芜湖楼市的主力军。按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的27.86%，90-120平方米的户型占39.72%，120-144平方米的户型占22.50%，144平方米以上的户型占9.92%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。【查看全文】
上半年芜湖预售均价波动较小 整体房价趋稳
 2017年上半年芜湖部分楼盘预售情况一览 |
从上半年芜湖预售均价来看，各楼盘相对波动较小。芜湖发布10条新政调控房地产市场，其中第五条第一点规定，严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。新政的调控作用显然易见。
 2017年1月1日—6月25日芜湖预售均价万元以上楼盘统计 |
然而，不可否认芜湖房价当前处于高位。究其原因业内人士分析，一方面，开发企业受地价、造价等成本因素影响，新盘预售均价普遍高于购房者心理预期；另一方面，精装房、低密度多层等优化产品入市，产品属性的不同令芜湖“万元盘”增添了不少新成员；此外，上半年还有多家热门楼盘缩减甚至取消购房优惠，实际销售均价接近备案的预售均价。芜湖房价或将高位盘整趋稳。
总之，2017年上半年芜湖楼市老盘、新盘的交接逐渐进行中，政策的护航，让芜湖楼市保持平稳发展态势。下半年即将开始，据芜湖365淘房初步统计，约80万方商品住宅即将入市，让我们一起期待。
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