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365淘房 李瑾英 日前，芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东D地块(1704号宗地）的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是鸠江区的“掌上明珠”。据悉在24家房企角逐完1701号宗地拍卖会后，很多外地房企老总并未急于离开芜湖，而是直接前往1704号宗地进行现场调研查看，那么该地块缘何如此受宠，近日365小编实地探访了该地块，为您带来最新看地报告。【点击查看公告】
一、地块位置和现状
鸠江区汀棠公园以东D地块(1704号宗地）东至弋江中路绿化带，西至规划支路，南至赤铸山路，北至规划水系，土地面积11.2567万方，地块规划为纯居住用地，容积率小于等于1.8。地块起始价6.75亿元（楼面地价3331元/平），出让面积112567㎡，计划将于4月28日下午公开拍卖。同时该地块最高限价9.68亿元（楼面地价4777元/平），本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞市场调控房的方式，按照价高者和提供市场调控房最多者得的原则确定竞得人。
1704号宗地鸟瞰 |
1704号宗地实拍 |
1704号宗地实拍（由东向西） |
365小编走访时发现，1704号宗地目前较为平整，是一块净地，南边是行道绿化带，东边正在进行弋江路景观提升工程。但地块周边有高架桥通过。
1704号宗地东侧景观绿化 |
二、地块周边楼市数据分析
1、周边的住宅项目出售和出租价格数据（以下数据仅供参考）
1704号宗地地处鸠江区核心位置，周边的小区主要有：淮矿东方蓝海、巨龙城市花园、信达蓝湖郡、宏金金色水岸、华强城颐景湾畔藏湖、赭山春秋、香樟花园、伟星圣地亚哥、伟星城、伟星幸福里等。周边商业主要有银湖中路商圈（欧尚超市至绿影新村一带）、星隆国际城、红星美凯龙、长江市场园、伟星星悦广场、万达广场等。
东方蓝海实景图 |
信达蓝湖郡实景图 |
华强城颐景湾畔实景 |
2、周边在售热门楼盘剩余体量（截止到2017年4月初）
1704号宗地位于鸠江区汀棠板块，地处城中与城东交汇大动脉，周边在售项目均为市区热门楼盘，经过近一年的去化，目前未推盘体量剩余并不多。
三、地块周边配套分析
汀棠公园以东D地块(1704号宗地）的配套十分亮眼：
1、交通配套：地块汇聚多条主干道利好，九华中路下穿、赤铸山路立交和连接芜合高速的弋江路，临近规划中的轨道交通2号线中的神山公园站和芜湖火车站……可以说1704地块扼守城中腹地，起到了连接芜湖东西、南北的重要作用。
九华中路下穿 |
弋江路实拍 |
赤铸山路立交 |
2、生活配套：1704号宗地西侧是醇熟的镜湖主城，东侧是耀眼的政务新区，占尽配套优势：鸠江区政府、芜湖火车站、方特欢乐世界一期、银湖路商圈、伟星星立方、伟星星悦广场、星隆国际城、汀棠公园、保兴垾公园、赭山公园等众多商业、娱乐、休闲配套环伺。
汀棠公园 |
芜湖火车站 |
星隆国际城 |
伟星星悦广场 |
3、教育配套：地块周边有镜湖小学汀棠校区、育红小学分校、芜湖市第二十九中学、安师大附外城东分校等优质教育资源。
镜湖小学汀棠校区 |
芜湖市第二十九中学 |
4、医疗配套：地块附近规划有芜湖新妇幼保健院、项目5公里辐射圈内还有卫生部三级甲等医院弋矶山医院、广济医院、第一人民医院、第二人民医院、市中医院。
妇幼保健院规划图 |
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