365淘房 李欢 2016年对于芜湖楼市来说是非凡的一年，受新房市场火爆的影响，二手房市场热度也大幅提升！据芜湖365淘房数据显示，2016年芜湖二手住房成交19607套，同比增幅达到86.90%；成交面积190.73万㎡，同比增长103.02%。业内判定，2016年爆发式增长不具备可持续性，2017年二手房市场或将步入震荡市，行业格局将发生变化！【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】
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2016年芜湖二手住房成交19607套 创近6年新高
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年全年芜湖市二手房成交21161套，同比大幅增长90.12%；成交面积达206.19万㎡，同比上升70.40%；其中，二手住房成交19607套，同比增幅达到86.90%；成交成交190.73万㎡，同比增长103.02%。创下近6年来新高。
从二手住房逐月成交情况来看，1-10月芜湖二手住房整体成交量价呈现震荡上升的趋势，并在2016年10月量价双双攀升至年内峰值，随后受本地“公积金限贷政策”效应影响，买卖双方陷入僵持博弈阶段，11月与12月连续两月二手住房成交端表现疲软，呈现量价齐跌的局面，阶段性弱市行情初显。
芜湖房产中介行业协会理事长褚明健 |
对于2016年大数据反映出的基本面及相关情况，小编也探访参与二手房买卖的双方以及一些专业人士，芜湖房产中介行业协会褚明健理事分析称：“2016年芜湖二手房市场紧跟绝大多数房地产热点城市的浪潮，从大数据来看量价齐涨的表象却也相当‘美丽’，土拍地王频现，一时间芜湖楼市在冰冻几年后被点燃。外地开发企业和外地投资客无疑给芜湖楼市打了一针强心剂。但是，从芜湖房价涨幅来看，依然表现疲软，毕竟外来人口缺失，沿江城市地域地块的区位差别影响了芜湖市场的数据。而仅靠政策和大环境烘托以及其他投资因素不足以支撑和保持芜湖房地产市场的健康发展。”
芜湖欣隆源房产总经理邓彪 |
芜湖欣隆源房产总经理邓彪表示，“外地投资客的涌入是2016年二手房出现成交井喷的主因，新房与二手房实际成交价涨幅已超出常规，当下的实际情况是不需要房子的人买了房子，需要房子的人买不起房子！而12月份成交量的萎缩则明显表明市场缺少上扬动力，泡沫渐浮。”
2017年芜湖二手房市场如何发展？业内：或步入震荡
盛极一时之后，未来芜湖二手房市场将何去何从？友家地产区域经理苗朋认为：投资性需求促使热点区域房价大幅提升，致使青年刚需望房兴叹，置业计划由此搁浅，作为市场主力需求的刚需一旦“出局”，二手房市场必然会存在诸多不稳定因素，这或许是2017年二手房“震荡市”的伏笔，未来行业格局也会随之发生变化。
 芜湖友家地产区域经理苗朋 |
褚明健理事坦言：长期来看，我预计未来芜湖二手房市场或会在震荡中小幅上扬，但不排除在某个时期受政策面影响，短期呈现大起大落的局面。对于中介行业而言，2017年或是充满困难与挑战的一年，市场热度的回落必然会导致 行业内部不断洗牌，部分中介门店或会因成交下降而无以为继。
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