365淘房 陶园园 12月8日，上海天岚置业有限公司（中梁地产子公司）经过139轮角逐最终以6.972亿成功夺得城东大阳垾西侧1617号宗地，溢价率为99.2%，楼面地价4110元/平。1617号宗地的高价出让一时引发广泛关注与讨论，网友纷纷担忧会不会带来城东新一轮房价上涨？为此，365小编第一时间联系多位城东开发商大佬，看看他们怎么说？
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短期内城东涨价可能性较小 将会加速各楼盘的去化速度
2016年以来，从1608号宗地开始，尤其是城东1609和1611号宗地的高价出让，城东房价迎来的几轮的快速上涨。那么对于目前1617号宗地的高价成交，对于未来城东的房价又将有何影响？对此365小编连线多位城东开发商大佬，他们均表示随着前几轮房价的上涨，目前来说短期内涨价可能较小，但将会加速城东各项目的去化速度。
对于1617是否会带动城东房价上涨，苏宁环球城市之光营销总监乔秋凌表示，“1617号宗地高价出让不一定会带动城东房价上涨。就目前城东楼盘来说，受益于前期市场火热，各家在售楼盘都有一波高速去化期，目前存货十分有限。加之好多楼盘都是2011年、2012年开发的，目前也已经进入产品开发尾期续销阶段。此外，在上一轮的市场环境影响下，各家都已经有一轮涨价了，现在城东房价在芜湖来说也不算太低，所以短期内涨价的可能性较小。”
芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩 |
持相同意见的还有芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩，胡总认为1617号宗地不会促进现有房价的进一步上涨，但会加速城东楼盘的去化。胡总表示，“芜湖8-9月的高速去化期实际上是透支了部分后续购买力，此次1617号宗地的高价出让会对楼盘现有库存起到一个很好促进作用。”
地价尚处于合理水平 未来或有全新的产品入市
从房地产开发成本来看地价直接影响了未来的房价，而高房价的诞生了除了地价外也会受到地段、配套、产品等因素影响，而对于近期芜湖高价出让几宗地块该从何处如破？业内表示：期待新产品的入市。
点击图片查看详情 芜湖金浩置业总经理李永松 |
1617号宗地是否会带来高房价芜湖金浩置业总经理李永松有自己看法，李总表示，“1617号宗地楼面地价拍到4110元/平是有些超出了我们的预期，但结合整个市场环境来说是合理的。虽然今年芜湖房价在8-9月出现了一个井喷，但如果此轮涨价平摊到近几年，那每年的涨幅应该在7-8%左右，是合理的。1617号宗地未来房价应该会推动城东乃至芜湖房价上涨。”
此外，对于未来1617号宗地将会如何突破？芜湖城东某项目负责人表示，“今年有多家开发商开始进驻芜湖市场，后期会有大批新产品入市，新一轮开发商逐鹿即将展开。1617号宗地楼面地价不低，未来产品入市至少也要8000-9000元/平，而高房价是需要支撑点的，在外部市场环境没有较大变化下，我觉得额开发商的开发商会在产品上做出新的突破，期待新产品入市。”
开发商频频拿地 未来楼市会以平稳发展为主
从10月份开始整芜湖楼市开始以平稳为主，但土地市场依旧火热。对于未来芜湖楼市走向，三潭音悦营销经理许晨表示，“元旦春节的返乡置业潮即将来临，对于芜湖楼市销量应该会有一个较大提升，从二季度开始整个芜湖房量价应该会更加趋于稳定，整个2017年楼市我觉得会以平稳发展为主。”
“近期每块土地的出让都会引得业内关注。虽然近期楼市稳定了，但土地市场依旧火热，从今年土地市场来看，多家外地开发商纷纷进入芜湖，表明了开发商对于芜湖楼市的信心。未来市场如果政府不出台大的宏观调控政策，芜湖楼市将还会有一轮量价的上涨，回归市场本质来说芜湖还是有一批人有购房需求。”新华联梦想城的营销总监濮佳慧表示。
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