我家孩子明年9月上一年级，之前有一套房在阳光城文澜府，对应学校是紫东江宁学校，这个学校新办的，不知师资如何，想在仙林湖买金陵小学和金中仙林双学区房，是否可以？还来得及落户吗？如果买，对应小区有哪几个？谢谢！

您好，紫东江宁学校采用南外本部、南外仙林管理，本部师资进驻，堪称南外的“亲儿子”，学校的目标是小学对标南外仙林分校小学部，中学对标南京最优质的初中，在片区被给予厚望，但是施教区内有农村和拆迁安置房，生源质量不是太高。金小和金中仙林是片区内优质学校，学区房有高科荣境、万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰香谷、万科金色领域、星叶风情水岸、融信世纪东方，栖霞区在当年4月底之前落户就行。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，邱老师，我们家是江宁麒麟街道的，刚刚拆迁，明天去社区选房，我们要了一个120，一个90，还有5个60平的房子，明天是去选房子的位置。目前有四处可选，东流，九乡雅苑，东林村（正在建）和西流附近，该选哪边的比较好，想听听您的建议，谢谢

您好，感谢您的信任，也恭喜您下~我对东流和九乡雅苑比较熟悉一些。 可以选择靠近地铁站的，比如东流、孟北站周边的拆迁安置房，根据最新的区域规划，紫东核心区规划了两个中心：孟北中心、东流中心。 目前东流站北面有不少新建商品房，配套兴起得也比较快，您可以优选下。 九乡雅苑在恒大龙郡的对面，周边有中南山锦花苑。距离南大地铁站也相对较近。经过几年的发展，这个小区生活已经较为便利。 另外，东流社区和九乡雅苑也属于地铁小镇学校（南外仙林分校分校）施教区范围内。这学校的施教范围包含：东流社区、袁家边社区，以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。 所以我个人觉的可以优先选择地铁站周边的，以及九乡雅苑。 最后，这个是地铁小镇的规划链接，您有时间的话可以研究下，看看东林村和西流的拆迁安置房周边的规划如何。 http://ghj.nanjing.gov.cn/ghbz/kzxxxgh/202102/t20210207_2819157.html 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

紫东核心区的九乡雅苑是否值得购买，感觉那边的南外有潜力，位置也好，虽然是安置房。和麒麟的启迪方洲，中海国际社区对比，自主加投资，以后有上学需求，哪个会更建议入手一点

你好，那边虽然有南外，但是毕竟是新学校，发展需要时间。再考虑到又是安置房，从升值角度考虑，可能要比中海这样的商品房差一点。如果你觉得学区的升值潜力比较大的话，不妨可以考虑学区内的次新房小区，比如恒大龙郡、阳光城文澜府、招商正荣东望府等，改善+学区，对房价的升值刺激相对更大一些。当然，如果你预算比较低，加上自住为主的话，从“先上车”的角度出发，也可以考虑买九乡雅苑。但是要等它学区价值有所发挥的话，可能时间上会比较久一点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请教一下，孩子目前在仙林大学城上大三，现在想在南京买房，如果孩子留在南京就住，不留就出手，资金在300万左右，请教在哪里选比较适合。谢谢

您好，结合了您下一条提问，似乎是希望在仙林附近安家？如果选择仙林附近，相对更建议重点考虑仙林湖和青龙地铁小镇两个区域。 从目前的配套看，仙林湖集地铁、商业、学区、环境等多项资源优势于一身，更加合适自住。不过区域开发程度相对地铁小镇会略饱和，但是好在有学区的驱动力，目前看成绩还是很不错的，学校有潜力。未来的增值动力主要依靠学区。区域内在售的新房项目很少，只有水沐雍荣府，项目最大的优势在于它是目前仙林湖唯一能买到的新房，不过后面还有地王栖霞建设G16地块补充进来，但是价格肯定会比水沐高。在位置上水沐其实并没有特别大的优势，距离仙林的主要的配套，比如地铁站、万达茂都远一点，另外距离宁镇公路也比较近，所以未来的二手房流动性我感觉在区域内不会特别出色。但是这个项目这个价格在现阶段的楼市环境下入手还是比较安全的，当然也可以选择区域内的二手房，淘一淘也会有性价比不错的选择，位置可能比水沐更好一些，而且二手房交付周期短，水沐还要等几年。 而地铁小镇作为紫东核心区，也是这两年楼市的热点，相对来说市政府比较重视，在这个帽子扣下来之前，卖得也很一般。之前的优势在于房价略低一些，现在也涨起来了，门槛变高。未来区域内仅有深业、高科两大纯新盘待上市，预计房价还会继续突破。紫东核心区的优势在于学区资源确定性强，距离仙林近，受到的资源辐射也不错。而且可开发的用地相对仙林湖多很多，开发的持续性会比仙林湖更好，如果是纯投资，更建议入手地铁小镇。 区域内的两个项目中，深业青珑上府需要现房销售，预计将在今年下半年或明年初上市，现房销售拿房还是比较快的，节约时间成本。整个小区规划7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡，预计竣工时间2020年底。 深业青珑上府从销售方式、产品类型、地理位置都与誉峰苑有些相似，最大的不确定性在于上市时的价格，如果和誉峰苑前期价格差不多的话，我觉得还是可以考虑入手的。 另外，地铁小镇还有个高科的纯新盘，紫星荣院，项目开发速度较慢，与它同期拿地的阳光城文澜府2019年底就收官，紫星荣院却还没实质性进展，目前没有公开售楼处的消息，上市时间快的话也要今年下半年。 紫星荣院将打造6栋7F-11F住宅，容积率仅为1.01-1.7，未来将打造高科荣境的升级版，目前根据消息项目面积段为108㎡-176㎡，并将配建有1000㎡星级下沉会所。低容积率、小高层、高品质、大面积，预计价格不会低，将有别于此前区域一众刚需楼盘，更适合刚改和改善。 从区域来说，仙林湖配套更好，地铁小镇自住会有一些不便，但是从项目来说，水沐的入手价值我觉得未必有同区域二手房来得高，长期看也是地铁小镇更有发展后劲一些，如果考虑地铁小镇，最好的选择是高科，但是因为本身区域新房选择很少，肯定也要看摇号结果，摇中的话入手哪个都可以。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

谢谢老师！请问紫东板块的核心区在哪里？在紫东新房如何选择？二手房选择那个小区比较有潜力？

您好，紫东片区投资价值最高的是在紫东核心区，主要是ZF大力推举规划建设的新兴板块，不管是交通还是学校都不错。目前紫东核心区是在地铁小镇这边。现在在售两个公寓项目，和阳光城文澜府的极少量大面积底跃。 下半年可能有两个纯新盘上市，现房深业青珑上府和低密度多层高科的紫星荣院。 高科的紫星荣院，一是品牌，高科在南京深扎，在仙林甚至南京口碑很被认可，品牌溢价能力和二手房接受度都很高。仙林湖的高科荣境就是典例，二手房拔尖，成交量也很可观。二是产品，高科的紫星荣院打造的是小高层产品，规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。三是位置，在小区的北面和东北面紧挨着的是南外仙林分校合作办学和南外的国际高中，南外在南京的成绩是家长们公认的。所以我认为紫星荣院未来的市场和二手房价格会比较理想，投资自住选择都没错。 深业青珑上府，在高科的紫星荣院旁边，规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅，现房销售，现在已经基本建好了，预计比紫星荣院更早上市，目前售楼处没有公开，户型图尚未公布，打造的户型产品到底怎么样还不好说。 这样来看，估计价格的话，高科会比深业贵一点。如果是纯投资的话，深业青龙上府成本会低一点。高科更偏向自住加投资。主要看您的需求啦，这两个项目都不错。 建议你关注这边的新房哦，更有升值潜力。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

谢谢老师！请问紫东板块的核心区在哪里？在紫东新房如何选择？二手房选择那个小区比较有潜力？

您好，紫东片区投资价值最高的是在紫东核心区，主要是ZF大力推举规划建设的新兴板块，不管是交通还是学校都不错。目前紫东核心区是在地铁小镇这边。现在在售两个公寓项目，和阳光城文澜府的极少量大面积底跃。 下半年可能有两个纯新盘上市，现房深业青珑上府和低密度多层高科的紫星荣院。 高科的紫星荣院，一是品牌，高科在南京深扎，在仙林甚至南京口碑很被认可，品牌溢价能力和二手房接受度都很高。仙林湖的高科荣境就是典例，二手房拔尖，成交量也很可观。二是产品，高科的紫星荣院打造的是小高层产品，规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。三是位置，在小区的北面和东北面紧挨着的是南外仙林分校合作办学和南外的国际高中，南外在南京的成绩是家长们公认的。所以我认为紫星荣院未来的市场和二手房价格会比较理想，投资自住选择都没错。 深业青珑上府，在高科的紫星荣院旁边，规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅，现房销售，现在已经基本建好了，预计比紫星荣院更早上市，目前售楼处没有公开，户型图尚未公布，打造的户型产品到底怎么样还不好说。 这样来看，估计价格的话，高科会比深业贵一点。如果是纯投资的话，深业青龙上府成本会低一点。高科更偏向自住加投资。主要看您的需求啦，这两个项目都不错。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士您好，青龙地铁小镇目前还有哪个盘可以考虑，孩子目前四岁两年后要上小学了，看上那边的南外分校和交通便利条件，网上搜索了下好像没有新盘了，麻烦推荐或者介绍下，谢谢

您好，目前紫东核心区地铁小镇这边在售两个公寓项目望东国际、青珑寓，和阳光城文澜府的极少量大面积底跃。下半年可能有两个纯新盘上市，现房销售深业青珑上府和低密度多层高科的紫星荣院。保守估计深业青珑上府的价格在3万左右，而紫星荣院在3.2万左右，都只是合理地推测。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

九乡雅苑的房子可以买吗？可以上附近新开的外国语紫东分校吗？南京集体户口买房有没有3年交满24个月的限制要求？

您好，我觉得可以买，如果是考虑自住，因为预算原因没法选择新房，可以考虑二手房或者保障房。南外仙林紫东江宁学校位于紫东核心区青龙地铁小镇，它施教区范围包含：东流社区、袁家边社区，以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。所以，九乡雅苑包含在内。 南京集体户口也是南京户口，就是南京本地人，可以直接买房，不需要缴纳社保年限，换而言之，您已经有购房资格啦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问紫东核心区的阳光城文澜府现在还有什么样的房型在售？谢谢！

您好，我刚刚看了最新的房管局公示，是已经售罄了。 之前是有少量的大面积底跃和顶跃在售，现在看是剩余的房源都认购了。 https://www.njhouse.com.cn/spf/sales?prjid=109172 房管局链接。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问目前紫东核心区有什么推荐的在售楼盘或者即将推出的楼盘么？目前价格怎么样？有什么利好么？

您好，目前紫东核心区地铁小镇这边在售两个公寓项目望东国际、青珑寓，和阳光城文澜府的极少量大面积底跃。 下半年可能有两个纯新盘上市，现房深业青珑上府和低密度多层高科的紫星荣院。保守估计深业青珑上府的价格在3万左右，而紫星荣院在3.2万左右，都只是合理地推测。 紫东地区发展是南京的下一个重点。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。