我想咨询一下浐灞彩虹桥跟前的万科蘭岸1万6和湾流天幕1万4，是选价格便宜的湾流还是选品牌万科好呢

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 选择品牌还是选择价位低，那要看自己的预算，预算充足建议还是选择大品牌房企 首先品质有保证，据说湾流交付的情况很一般，后期的物业口碑等等都不能和万科相比 其次万科澜岸是大平层1万6、7，高层还是1万4、5，因此每次都是需要摇号的。湾流基本不用摇号。摇号盘有个共性是性价比高，后期升值快。 两盘所在同一片区，配套、地段等相同的情况下，还是选择品质高一些的，毕竟住进去就知道大品牌的物业还是不一样！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

浐灞或临潼区域新楼盘咨询

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 不知您咨询浐灞和临潼哪些楼盘，给您推荐如下： 浐灞近期预计上市房源有3000多套 1.3万以下楼盘有：东御兰汀二期、清凉云晖、远洋御山水、金科博翠天宸、悦尚锦云； 1.3-1.7万楼盘有：金辉江山铭著、湾流、御锦城、中建锦绣天地C区、海伦湾二期； 2万+楼盘有：欧亚国际三期、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号。 临潼： 刚需可关注：骊山下的院子、桃苑红杉郡 改善可关注：中海阅骊山、新城玺樾骊府、融创桃源府 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想让孩子上浐灞一中，有何学区房，世园林语怎么样？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 林语改善自住都是没问题的，虽然开发商不知名，但位置极好，世园会大门对面，坐享千亩公园生态，浐灞一中就在小区隔壁，最近的地铁香湖湾站也就一公里外；小区规划共10栋高层和8栋低密度多层，最近一批价格高层（22层）均价11352元/㎡，面积117-138㎡；低密度多层（6层）均价约14206元/㎡，3#楼备案均价约14247元/㎡，面积约140-213㎡；性价比很高； 浐灞一中公办确实还不错，是陕西省重点援藏项目，2012年西安市重点建设项目，目前，学校设16个教学班，8个西藏班，8个本地班，在校学生近600人。管理比较严格，老师们也很负责，一中附近在售最近的也就世园林语了，在上学范围内的还有紫薇花园洲、湾流、振业泊岸、世园大公馆。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

东方宸院vs万科澜岸，想学习房哥你们的选房思路？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 其实是两个属性完全不同的盘，东方宸院吸引的是城东的地缘客户，以周边高校，医院的人居多，作为老城区，这里生活方便，配套齐全，现在又有紧挨幸福林带的超级卖点；并且区域内没有任何新盘上市，对于在这里居多多年，手头宽裕，寻求改善的土著，东方宸院是唯一的选择，外加户型装修还不错； 澜岸吸引的是全西安的人，即一万三的预算，买个大开发商河景房的，买这里是冲着景观和价格来的，万科的品牌号召力也很强，同样一墙之隔的湾流也是13000+的价格，销量就惨了很多； 总结起来，根本还是一分钱一分货，只求预算范围内买最好的，同时在看房的时候，考虑有无备选，再加上这几年来搜集上万业主的口碑评价，综合项目卖点，给出一个选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士推荐几个楼盘吧，可接受价位在1.3万-1.7玩左右

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1.3-1.6万元/平的项目可以考虑：大华·公园世家、绿城·桂语蘭庭、合悦华府、曲江·紫金城、龙湖紫宸、湾流、全运村、世茂璀璨倾城、碧桂园文景府、金辉·东方铭著、中建·锦绣天地、恒志云都、中海·曲江大城。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

首付40万考虑浐灞，高性价比房有推荐的没？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 我认为浐灞最好的区域目前看是总部经济区，城市建面，配套，产业是相对比较集中，这个区域楼盘有万科悦湾，万科澜岸，世园林逸和湾流。还有湾流，湾流从品质，品牌，产品，物业等都不如另外三个项目。第二如果预算可以选浐灞，而且浐灞离你也近，建议还是看浐灞，合能枫丹江屿也是改善类小区，还有世园会板块的世园林语。第三，选择二手房主要在价格，如果价格比新房低，可以挖到笋盘也是可以选的，二手品质如何实地一看便知。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

1.3万-1.6万有哪些楼盘推荐呢？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1.3-1.6万元/平的项目可以考虑：大华·公园世家、绿城·桂语蘭庭、合悦华府、曲江·紫金城、龙湖紫宸、湾流、全运村、世茂璀璨倾城、碧桂园文景府、金辉·东方铭著、中建·锦绣天地、恒志云都、中海·曲江大城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

浐灞工作考虑上学，澜岸，悦湾，林语，林逸，湾流怎么选？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 虽然列出的小区很多，但很好总结，湾流最尴尬，同样是一线河景房，且小区大量交房入住，但13900+的价格确实卖不出去，每次意向登记情况惨淡，核心还是在于品牌太弱，价格太高； 同样价格，澜岸和悦湾都是有房可选的，虽然大家在位置，配套的差异不大，但万科品牌还是很多人认的，悦湾澜岸的登记情况都很好；本身就是双子星项目，户型小区规划都一样，唯一的区别就看你喜欢住在灞河西岸还是东岸了，东岸环境整治过，周边面貌更好，西岸还有一些城中村没有拆迁； 至于林语和林逸，前者紧靠世博园西北门，后者也算河景房，在户型，小区规划，价格上的差异很小，林语高层均价11000，低密度多层14000，性价比很高，虽说世园集团的牌子和周边万科，绿城，中南差了很多，但胜在位置好，价格低，刚需可以重点看。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

湾流登记情况不是很好，这个楼盘能入手吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 湾流占地278亩，容积率2.29，绿化率35%；一河之隔的是欧亚经济论坛永久会址，南侧是西安金融商务区，西安领事馆区，共设立25国领事馆。 最近的地铁站是地铁3号线务庄站，毗邻绕城高速杏园南出口，附近公交有195，190,932，浐灞1号线，浐灞3号线。 项目南侧20000亩广运潭湿地公园；西侧1800亩湿地运动公园，带有景观湖，塑胶跑道；东侧3公里是6200亩的世园会会址，也是2019一带一路高峰论坛圆桌会议的举办地。北侧800亩的华夏文旅西安度假区已经开业。 项目周边配套比较齐全，开发商是泛华集团西安分公司，泛华集团是国家建设部原直属企业，旗下项目也获得了“鲁班奖”、建设部“优秀设计奖”等建筑行业的重要奖项。 湾流三环内项目，就在万科澜岸的隔壁，对于注重自然环境，想在该区域买房改善的湾流是一个备选。陆港滨海湾纯正的河景房，生态环境好，户型以大面积居多，改善自住不错。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

推荐个小户型的住宅吧

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安主城可选的小面积房源： 隆源领寓纯正现房，70年产权，今年9月已经交房，实体可看，距离北客站约900米，附近地铁线有已开通的地铁2号线，已批复在建的地铁14号线；小面积，低总价。目前在售户型47-68㎡，均价9800元/㎡。 华宇时间城总占地约327亩，总建面80万平米，规划35栋住宅+4.3万方商业，以及幼儿园、小学，分四期开发，一、二期已经入住，三期最后两栋刚备案，四期待开发；总户数6774户，容积率3.44，绿化率35%，车位数3716个,车位比1:0.55，物业费1.2元/㎡。 睿明居地段不错，周边公园、商业、学校皆有，纯正地铁盘，距离地铁4号线中医医院站约400米，距离地铁2号线行政中心站约1.5公里；周边住宅社区较多，居住氛围不错。目前平销中，户型面积117-124㎡，均价13000元/㎡。 绿城桂语蘭庭属于经开草滩片区，不过经开区将原草滩科技创新示范园区域与原高铁新城进行合并，纳入了“国家级西安经济技术开发区高铁新城”版块，区域发展潜力较大。项目周边生态环境和资源较优，教育资源也比较充足。 湾流位于世博大道与欧亚大道交汇处（灞河东岸），与万科澜岸紧邻，配套与万科澜岸基本一致，不过距离砂之船、湾流周边配套比较齐全，整体性价比还是比较高的，其中高层性价比更高一些，开发商是泛华集团西安分公司，泛华集团是国家建设部原直属企业，旗下项目也获得了“鲁班奖”、建设部“优秀设计奖”等建筑行业的重要奖项。湾流，是泛华进军西安房产的第一个项目。目前在售户型96-126-138-178，均价13500元/㎡。 曲江千林郡，该楼盘在航天新城和曲江二期的交界地带，享受两区利好，很多人都以为该楼盘属于曲江，距离地铁4号线金滹沱站约1公里，对面是金辉环球广场已开业，出门就是公交，学校划片是航天三小，一期已经交付有居住氛围，目前在售9#已经封顶，户型面积90 、106 、130 、166，均价14501元/㎡。 美好时光占了区域和价格上的优势，要知道目前1万2在曲江找房源并没有备选项，但项目位置在曲江整个区域来看并不是最好的，整体社区品质一般，美好集团来西安的第一个楼盘，口碑有待考验。目前可选购户型107 、125 、129 、132 、140 、142，均价12287元/㎡。 龙腾华府项目所在的位置不错，近邻幸福林带，周边有多条公交线路经过，与建设中的6号线东盛北路（暂定名）站约1.5公里。项目距离正在建设中的龙湖天街非常近，再加上周边改造力度较大，未来区域内的生活环境将得到很大的提升。可选户型95 、130 、148，均价12806元/㎡。 中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，交通便利，多条公交线路高新及市区，后期地铁6号线距离项目仅200米距离，区域配套成熟，给上班族提供了不少便利。同时随着周边的龙湖香醍漫步、高科麓湾国际社区、中建锦绣天地等项目的入住，周边的人气也会随之增加。 目前项目周边属于旧城区改造阶段，整体环境相对较差；周边缺乏大型商业配套，也是项目不可忽视的缺陷；同时，项目位于三环边上，可能会受到噪音影响。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262