您好，问下万江共和新城地和苑、人和苑与海德北岸城应该怎么选，各优劣势怎么样

您好，这里是365房博士。地和苑和人和苑物业管理不错，覆盖全户型（有部分单室套），公交出行方便，靠近扬子江隧道，过江方便，但是目前轨道交通还不发达，小区内停车位少；人和苑比地和苑距离在建中的11号线新马路地铁站远一点，地和苑是银城物业，小区环境维护得很不错；海德北岸距离万象汇230米左右，商业配套成熟，户型方正，主力是两房和三房，距离长江大桥近，过江方便，但是公共交通不方便，距离在建中的11号线长江大桥北800多米，对口小学是力小分校，中学不算好，楼间距小，租客较多。目前两个小区房价差别不大，待11号线建成后，公共交通升级，更便于工作生活。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，问下万江共和新城地和苑、人和苑与海德北岸城应该怎么选，各优劣势怎么样

您好，这里是365房博士。地和苑和人和苑物业管理不错，覆盖全户型（有部分单室套），公交出行方便，靠近扬子江隧道，过江方便，但是目前轨道交通还不发达，小区内停车位少；人和苑比地和苑距离在建中的11号线新马路地铁站远一点，地和苑是银城物业，小区环境维护得很不错；海德北岸距离万象汇230米左右，商业配套成熟，户型方正，主力是两房和三房，距离长江大桥近，过江方便，但是公共交通不方便，距离在建中的11号线长江大桥北800多米，对口小学是力小分校，中学不算好，楼间距小，租客较多。目前两个小区房价差别不大，待11号线建成后，公共交通升级，更便于工作生活。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，现在手头资金有限，大概能买180w左右的房子，看了下万江共和地和苑的2室，和附近安置房里的珍珠雅苑还有大新华府的二手房，这几个小区怎么样？和桥北的天润城，威尼斯水城比，哪个更适合自主加后期置换呢？

大新华府的位置更好一些，属于中央商务区，临近核心区，后期享受核心区配套规划，旁边还规划了大新中小学，项目在安置房里面算是品质很不错的了，不过是二手房，升值潜力在这几个二手房楼盘中应该会稍大一些，威尼斯水城和万江共和新城目前时候新房在售的，尤其是威尼斯目前优惠力度很大，如果考虑性价比的话还是非常合适的。这些房子都是以自住为主，升值潜力一般，建议您还是从自身居住需求来考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

万江共和新城商铺均价多少啊

你好，销许均价8万，实际均价应该是3、4万左右，但商铺都是一铺一价，参考均价的意义不大，建议直接咨询售楼处，电话4008181365转9400 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，房博士，我是住在万江共和新城，预算控制在200万多点，想买附近的新房或者二手房，有什么好的推荐么？

您好，目前桥北200万左右的新房只有滨江雅园、北外滩水城、江畔国际这三家可以选，二手房选择很多，推荐看看大华锦绣华城的房源。

您好，李博士，我是住在万江共和新城，预算控制在200万多点，想买附近的新房或者二手房，有什么好的推荐么？

您好，您是考虑置换吗？还是投资？ 万江共和新城周边距离比较近的就是桥北的中建国熙公馆、弘阳尚上悦、金象朗诗红树林，隧道口的大华锦绣和樾和融侨誉江，再远一点的就是滨江雅园和北外滩水城19街区，其中只有滨江雅园和北外滩水城19街区预算在200万出头，其他总价都在300万左右。 二手房的话，周边比较多，桥北的大华锦绣华城、弘阳旭日上城，顶山的明发城市广场、阳光帝景，预算都在200多万，这些也都是区域内房龄比较新的二手房，您可以根据自己的需求了进行选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价，十分感谢，祝您生活愉快！

您好，想买230万左右房子，工作地点在地铁一号线鼓楼附近如何选择？请您给个建议。谢谢

你好，感谢你的信任~总价230万，可选的范围并不算多，而且区域一般比较偏远一些，主要集中在桥北、高新、江浦、禄口等区域。然后考虑到你上班的话，我个人比较推荐桥北和高新，还有江浦。 桥北的新房大部分都可以选择，大华锦绣时代、万江共和新城、北外滩水城都可以看看，这几个主要比较适合自住，因为桥北生活方便，但是后期增值空间有限；高新的话，目前房源不多，主要就印悦府一家楼盘，后面可以再等等有没有其他盘，高新的话，潜力比桥北好一些，但是距离会远一些；江浦的话，可以看看江山荟和风华府的小户型，在这个预算内，属于性价比还行的，自住兼带保值。 另外，这个预算区间的新房只有金浦御龙湾一家倒挂盘，在迈皋桥附近，后期将加推，可以摇号试试。 如果你考虑二手房， 推荐楼盘一：明发滨江新城，位于桥北，周边配套成熟，小区品质一般，学区是江北目前首屈一指的公办学校南京一中明发滨江分校。房龄相对下面几家楼盘要久一点。 推荐楼盘二：弘阳时光里，位于高新核心居住区，项目目前周边配套一般，有待完善，但位置和项目品质都不错。 推荐楼盘三：中海万锦熙岸、金地格林格林、中交锦蘭荟，这三个盘都位于雨山路板块，五桥通车后到河西很方便，目前周边配套都一般，有待完善。论品质，中海万锦熙岸最好，中交和金地也不错。轮位置，中海距离雨山路地铁站比较近，中交和金地距离金陵中学分校比较近，各有优劣。 个人以为，目前230万在江北想兼顾自住和投资不容易，以上楼盘自住都是不错的，投资的话可以重点关注江浦和高新核心居住区。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

万江共和新城红公馆君藏 怎么样？看到二手房比新房还便宜什么原因？

你好，感谢信任。万江共和新城周边配套比较成熟，位置还可以，对面就是澳林广场，但是新房靠路边，户型一般，又是高层，舒适度可能预计一般；目前新二手房不存在明显的倒挂，投资属性相对弱一些，但项目周边正在开工地铁11号线，附近正在启动建设建宁西路过江通道并规划有汉中门过江隧道，未来交通比较好，升值空间也还是有的。综合来讲，自住还可以，配套成熟，升值空间不是很大。 目前江北新房房价比二手房价贵的楼盘其实很多，这是一个比较普遍的现象，个人认为也应该是正常的市场常态。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问江北万江地和苑的房子是现在卖还是等等再卖。谢谢

你好，感谢你的信任~ 万江位置还是不错的，目前看来周边交通、商业配套都较齐全，居住氛围浓厚，自住属性比较强。 长远看来，周边的利好还是比较多的，11号线通车后，距离新马路站约1000m左右；距离核心区和桥北大桥商圈和弘阳广场商圈都不远，后期地铁可直达，自驾也方便；建宁西路隧道通车后，过江也很方便，长远总体看来万江共和新城发展空间还是挺好的。综合而言更适合自住，投资需长期持有，如果你不急着换房，可以再等等；如果你想换房，换更有潜力的区域，也可以置换掉更好的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，250以内考虑投资，五年左右出手，有哪些潜力楼盘或者版块推荐？最近在看万江共和新城，和旭日上城，这两个版块前景如何。谢谢！

您好，感谢信任~ 目前整个南京市场其实适合投资的新房很少，一般推荐投资两种新房：1、区域规划好潜力大的板块；2、新房二手房倒挂的楼盘。 万江共和新城和旭日上城短期内投资都不是非常推荐，万江目前新房二手房基本持平，区域内整体规划一般，短期内个人认为投资价值一般；旭日上城的话，小区品质好，位置也好，自住还是不错的，但是二手房价格比较高，桥北整体定位偏刚需，投资个人觉得一般。 目前贷款利率很高，再加上通货膨胀，很多楼盘5年看的话，基本上获益的空间很小甚至没有。如果您的预算能加一些，280万左右，可以考虑下江北核心区和江宁上秦淮，这2个板块潜力还是不错的。250万以内，持有5年的话，个人没有很好的推荐楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。