您好，我有一套仙林湖万达茂三期的房子（112平米精装出租到今年年底），我想请教是否要将其出售到南部新城或雨核买一套90平米的新房投资？请问这两个区域最近一年有哪些楼盘值得入手投资？谢谢！

您是要置换到南部新城自住？还是考虑到万达茂的房子涨幅的差不多了，卖掉再去投资啊？南部新城总价600万起步 ，雨花核心区也要450万起步了，新房有的 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我有一套仙林湖万达茂三期的房子（112平米精装出租到今年年底），我想请教是否要将其出售到南部新城或雨核买一套90平米的新房投资？请问这两个区域最近一年有哪些楼盘值得入手投资？谢谢！

您好，万达茂三期小区参考均价在3.5万， 大校场的价格会高出很多，大校场的价格参考5万+，按照区域小户型110平米算，总价差不多也要550万+，雨核的云上润府加包价格也在4.4万左右，面积108平米起，总价450万起。如果转手再投资，需要至少再投入100万，再加上税费、贷款利息等等，个人感觉不是很划算，而且面积面积也不一定有符合你需求的。所以建议慎重考虑。

想问下，仙林的香悦澜山，金地湖城艺境和燕子矶的金浦紫御东方，海赋尚城，比较推荐买哪呢？

我个人觉得仙林湖的二手房更好一些，商业有万达茂，地铁2号线，尤其学区不错，自住和保值都没有问题。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师请问我在万达茂上班，桥北有一套房置换也考虑小孩过几年后上小学 预算300左右有哪些合适的楼盘推荐？

你好，那你可以考虑买仙林湖二手房，新城香悦澜山、金地湖城艺境都可以买，学区是仙林湖小学和金中仙林，周边也有商业、有公园，自住比较合适。如果你偏向二手房的话，仙林湖目前有关中海项目，纯新盘，项目已经动工，但是上市时间不确定，可以关注一下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四房或者更大，总价450万之内，希望有好的小学中学规划，今年是小班，有什么推荐的

您好，您是希望购买的是新房么，新房未交付，学区都是待定的，得等到交付后由教育部门统一划分。 目前新兴板块内，我个人觉得仙林湖的楼盘对应的学校是有潜力的，金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区。区域内的二手房可选择性比较多，您可以重点看看万达茂、新城香悦澜山。 另外新玄武的楼盘也可以看看，周边的复地明日之城、招商G24地块周边学校南师附小铁北和科利华铁北，紫金悦峯和宝龙城周边学校是北京东路小学红山分校和十三中红山分校。但是单价比较高，总价450万只能入手3房。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我现在南京江宁文澜府有一套房，孩子明年上小学，想把老家一套房卖了在南京再买一套，预算300万，想适当兼顾初中学区，如何选择？

您好，如果优先考虑初中学区的话，300万预算可以看看钟英中学、科利华中学，但是基本上也就是“老破小”。而且您的孩子还小，这几年学区政策也有变，有一定的风险。 如果要兼顾环境的话，可以考虑仙林湖的金陵中学仙林分校，次新二手房比较多，总价300万可以看看万达茂的二手房。另外如果预算能追加到350万，您也可以等等仙林湖的新房。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】

博士好！去年在仙林湖水沫雍荣府买的房，从目前看有投资的价值吗

您好~水沐雍容府的优势在于仙林湖板块。江苏省重点打造扬子江城市群，龙头就是宁镇扬一体化，作为南京与镇江、扬州交界之处，仙林的地理位置和重要作用也凸显出来，已然成为“宁镇扬一体化”的先行区与核心，而仙林湖作为与镇江接壤区域，桥头堡位置更加突出。 仙林湖目前地铁2、4号线已开通，未来还将有S5号线宁扬城际。教育资源也比较齐全，从幼儿园、小学（金小仙林湖校区）、中学（金中仙林分校）。 项目位于仙林湖西北方向，距离仙林湖大约1.4公里，距离大约2公里，距离二号线经天路站2.1公里，距离4号线仙林湖站2.2公里。距离商业中心万达茂较远，在保利罗兰和的西北侧。 项目由招商，淮安水利，新希望，联合开发。东侧预留了幼儿园和小学的教育用地，后期大概率是新小学的学区，不过新小学也不会差。具体会引进什么学校，教学资源如何，学校还只是规划不好说，在这所学校建好之前，应该是由金陵小学仙林湖分校或者湖西分校代招，未来建好后再调整，中学对应金中仙林分校还是比较稳的。 综合素质来看，水沐在区域内的优势不太明显，未来的二手房流动性我感觉在区域内不会特别出色。 共规划19栋17-20层的高层住宅，物业是招商物业，2022年7月整体精装交付。 不足：位置在仙林湖算不好的，离两条地铁的经天路站和仙林湖站，都有两公里左右，如果要靠步行到达地铁站，一般要半个小时，所以不能算是地铁盘。 位置略偏，也离仙林湖和万达茂较远，一般饭后去仙林湖散步，还没有走到仙林湖就累得想回家了。 总的看来，水沐雍容府自住兼投资还是很不错的，纯投资的话可能没有其他新兴一线板块如大校场等有后劲，因为仙林湖板块目前的发展已经相对成熟了，自住保值还是没问题的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，仙林湖那边的新房哪个好一点，带金中金小学区的，谢谢

你好，目前区域内的新房不是很多，您可以关注下，水沐雍容府和前几天刚拍的中海仙林G80。不过新房都不划分学区的，如果您是想看学区房的话，建议您看看区域内次新房，个人比较推荐，金地湖城艺境 新城香悦澜山。 给您统计下金中金小的学区范围的二手房，您可以根据需求看看噢！ 金陵中学仙林分校初中部施教区划分: 施教区:金陵小学和园校区、金陵小学仙林湖校区 金陵小学和园校区 : 南大和园、高科紫微堂、新城璞樾和山 ; 金陵小学仙林湖校区 : 高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山、融信世纪东方 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

南农附近工作，孩子附近上学，五年级，首套，刚需居住+投资价值，首付200多万，听听楼盘的购房建议。谢谢

您好,孩子目前五年级的话，还需要考虑之后初中学区，如果你冲着学区买房子，建议还是优先考虑学校实力。南京目前比较好的公办有树人、金陵汇文、29中、钟英、一中、科利华和新城。 如果您对于居住便利程度更在意，可以看看附近及地铁沿线的二手房，个人比较推荐仙林湖的二手房，无论从学区还是从自住投资来说，这个板块都不错。仙林湖对应的学区是南京市金陵中学仙林分校中学部和南京市金陵小学仙林湖校区，这边的几个次新房小区如：万达茂、新城香悦澜山以及金地湖城艺境等居住氛围不错。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好。请问商业办公楼收益比较好的是哪里？

您好~核心区的新街口与河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。栖霞、浦口等外围新兴商务区由于租金优势，受到中小企业的青睐，这些区域都可以考虑哈。 仙林板块万达茂商办写字楼，城南板块和河西板块的南京城际空间站（原绿地之窗）与龙湖时代中心、朝阳西苑。江北的佳源广场玖棠府以及江宁的龙湖水晶郦城。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。