琢磨不透的楼市政策_天津...

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天津政策的节奏，让人琢磨不透。

虽然预料到11月份的新房成交量会降下来，事实也的确如此。

全月68万方，环比跌了27%。

但预判的11月底12月初出政策，并未落地。

包括市区限购放宽、公积金首付两成等，都还没有出。

不得不承认，失误了。

失误原因在于，我们只算了“小账”，却忽略了“大账”。

今年全年的量，实打实涨了！

截至11月底，天津今年已经签约了903万平米新房。

比去年同期涨了29%。

最后这个12月份，不出意外，能奔100万平米。

1）开发商冲刺

像上东金茂智慧科学城、首创禧瑞府、天津瑞府、天津蘭园、金地藝華里、万科翡翠大道等等，很多项目都有特惠房。

尤其到年底，更是卷得厉害。

北宁公元直降40万，御河桃源低至98万起……

还有不少送车位、补贴精装的。

案场可谈空间大。

2）年底集中开盘

每年年底，都会有一波集中签约。

像格调馥颂花园首开卖那么爆，之所以11月份数据并未体现出来，就是因为没有签进来。

但12月份拖不得，关系到2023年任务达标与否。

能签都会签。

还有很多楼盘在抢年底开盘。

比如津铁金诺，已经启动验资排卡，最晚月底开盘。

地铁上盖+河西一片学校。

体北金茂府目前销许已下，预计近期开盘。

天保意境芳华预计30日开盘。

中海学府源境已启动带看。

龙曜城预计15日左右首开。近日南开中学北辰学校已签约。

……

3）购房补贴倒计时

可能改善不在乎，但对于刚需，却是分分都是钱。

所以，想买西青、北辰、宝坻、静海新房的，一定要注意2023年12月31日这个时间点。

苍蝇再小也是肉，3万不嫌少，5万不嫌多。

也相当于减免契税了。

至于会不会延期，尚不确定。（详见《重要提醒！天津这一政策窗口，要关上了？》）

此外，还有学区政策搅动等因素，也会助推成交冲高。

可见，今年年底的量，已经有大数。

若12月份过100万平米，也就代表，全年能过1000万平米。

能比去年高出25%。

对比全国，这个成绩已经不错。

前10月成交量涨幅位居全国前三。

所以对于天津来讲，也就不需要再出政策，把今年的基数做高了。

反而该储备明年。

所以天津今年也就这意思了。

政策得明年见了。

加之每年1月都是“休养季”，开发商也不会把销售节点放到1月份。 

所以政策大概率会推到春节后。

因为需要它把年后的第一波市场推起来。

再加上，每年春节过后的学区置业潮和季节性行情。

以及一些新盘的推动。

今年新盘抢占市场现象明显，甚至冲上热销榜，名利双收。

明年新盘优势更大。

单从今年卖的地都在回流核心区就能看出，而且地价便宜，还有产品后发优势。

不少楼盘已经列好时间表了。

中车津浦智汇港预计明年3月份开盘，格调西营门项目计划明年一季度入市，金融街迎水道项目、金地山川印也是明年初……

所以，明年春节后，势必会有一波成交小高峰。

现在已经在蓄势。

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