天津“板块一哥”，又要扔...

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天津，很难再产生新区了。因为新区的成长条件极其苛刻，需要“三方协同”。

政府、房企、买房人在同一时间段内，达成共识，共同推动。

楼市火爆时，很容易，钱和人都陆续进场。

可如今，难于登天。商业、地铁、学校、产业……哪一项落地都非易事。

但中新天津生态城，是个例外。它是天津最成功的新区，没有之一。

15年来，始终是“尖子生”，至今热度不减，变身楼市黑马。

论地理面积，生态城还不足滨海的7%。论新房成交份额，生态城却占了滨海的30%。

“滨城一哥”的位子，一坐就是十来年，“不给别人机会”。甚至“野心极大”，常年霸榜“天津板块成交第一名”。热度比较高的中心商务区、空港、海教园、大学城……在生态城面前，“都是弟弟”。

即便市场动荡，行情不定，买房人也从未对生态城表示过质疑。而是将其列为“稳定派”，反而楼市越下行，越能吸引大量买房人的信任。

生态城的“确定性”，来自何处？两大杀手锏：基建狂魔+教育特区。

生态城每年有固定投资，平均投入500多个项目，2022年超过600个。

40多座公园、10多个商业中心、10多处地标级游乐园……还建了海博馆、图书馆。学校更是遍地开花。15年来，建了30多所小学、中学、幼儿园。

天津没有任何一个板块能与之比拟，放眼全国也是凤毛麟角。王者之位，无人能敌。

客观说，生态城虽然在教育和生活配套上比较领先，但住宅的产品力并不“拔头筹”。外立面、景观园林、户型设计等，与市区或环城改善板块相比，还有“时间差距”。特别是天津住宅产品换代后，生态城的住宅，确实需要加把劲儿了。

这样的黑马板块，自然吸引众多房企进驻。至于谁能跑成黑马，那就各凭实力了。

2022-2023上半年，新房成交金额位居生态城第一名的是——汇金华府。

签约总额17.6亿，成交面积约10万平米。

汇金华府的背后，是一家来自苏州的房企——金新城。

在生态城，打造了天津生态城万达广场，整体投资近50亿。包括全新4.0万达广场、万国风情商业街、汇金华府、高端配套幼儿园等多种业态。是一种全新的商业模式，打造一站体验式商业中心。

汇金华府，是其中的住宅模块。建面约20万方，规划了21栋新中式住宅。示范区亮相后，生态城楼市“虎躯一震”。惊人的兑现力，让汇金华府成为最具号召力的新盘。

汇金华府实景图

汇金华府实景图

汇金华府实景图

独步天下的中式园林、奢阔大门，“实际出品”足以媲美效果图。中式园林大多幽深，讲究“小中见大”。亭台楼阁、蜿蜒水系、精细化的铺装……可见其施工品质的高水准。

汇金华府实景图

汇金华府实景图

在商业方面，金新城打造了万达广场、万国城。

万国城的商铺成交金额，位居生态城同类产品第一名。充满烟火气的多元化街区，开启新的社交聚集地。每到夜晚，万国城内灯光闪烁，人潮涌动，充满活力的夜生活吸引了众多居民前来打卡。

你很难想象，这家房企第一次进天津，竟然有如此大的爆发力。凭借扎实的产品力，以及出色的商业运营能力，迅速在天津站稳脚跟。而且，获得了市场的极大认可。

这是金新城在天津打造的第一个项目。首次进津，就能一举夺魁？在“各路神仙”齐聚的生态城，竟然是它跑成了黑马？

一时间，买房人、地产业内等，对金新城产生了极大的好奇。

紧接着，今年6月26日，金新城又以总价4.6亿，摘得生态城起步区18B地块。

本身，起步区的住宅用地，已接近饱和。但生态城历经15年，早已衍生出大量改善需求，起步区最为宜居。

这块地，是起步区最后一块低密的土地。位置也相当不错，临近地铁Z4线。片区内有天津外国语大学附属滨海外国语学校，是生态城数一数二的教育资源。

从指标上看，主打低密改善的产品，特别是在设计新规划下，产品更值得期待。 

看来，金新城是打算深耕生态城了。大家对于这家房企的好奇心，也更重一层，是时候深入了解一下。

金新城成立于2002年，总部位于苏州张家港。深耕张家港20多年，是“霸主级别”。在老城圈内，仅独立开发的住宅就多达十几个，占据半壁江山。

金新城开发的住宅，房价几乎都位居“第一梯队”，主打高端改善。

除了置业集团，金新城还成立了园林公司，社区绿植“自给自足”。甚至，还有自己的建设公司，对于住宅的品质，有极强的把控力。很多全国化的房企到张家港，都选择与它合作，比如万科、金科、碧桂园等。

金新城交付的社区，即便5年、10年甚至15年后，品质依然是天花板级别。二手房保值，很大程度上取决于物业水平。金新城的物业，为自持物业，已单独上市。外来房企也更愿意用金新城的物业，就一个原因：老百姓认可！

金新城开发的楼盘，设计规划都比较超前。甚至不惜牺牲可售面积区打造公共空间，这种居住氛围是无法复制的。后期的物业，又很愿意为业主做真正有意义的事情。如此循环，在楼市形成不倒的口碑。

住宅领域，只是金新城的触角之一。它逐步整合大型商业中心、国际五星酒店、老年公寓、城市湿地公园、校企合作项目等，在文旅、商业、生态、教育等领域形成了完善的功能配套。

先后与万达集团、万豪酒店等国际领军企业开展深度战略合作。在全国范围内，持续开发百万方的城市综合体。比如张家港的万豪酒店、万达广场、杨舍老街、美邻广场……都已成为地标。

它不仅参与城市的宏大叙事，也在意住宅的细枝末节，从而助推整个城市的向上生长。

能够深耕一个城市的很重要原因，在于用产品去征服市场。长期主义几乎是完整解决所有问题的根本，这也是行业如今非常缺少的精神。

金新城代表了地产行业内的一类房企。由于它们的稳健、精细化、不盲目扩张，对于产品质量的把控和交付稳扎稳打，能够在动荡的楼市，给市场信心和安全感。

这样的房企，不能被忽视，值得尊重。马上，金新城在生态城起步区的新地块就要入市了。更加期待这家韧性十足的房企，会带来怎样的产品。

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