最高没破百套！这就是天津...

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提前已经预测到了，7月，天津各新盘的成绩不会太好。

但也没想到，现实成绩会是这样差。

除了两个非正常签约的楼盘，其余楼盘成交均未破百套。

不可否认，市场活跃度低，确实是首要原因。

除此，不能忽视的是，很多买房人在等政策，不愿意出手。

虽然整体成绩差，但分楼盘来看，还有一些亮眼的表现。

比如，作为市区的楼盘，路劲太阳城竟然拿下全市销冠。

宜禾半岛观邸，首月签约就在全市排名第2位。

位于静海主城的春泰名苑，首月签约，排名第4位。

可见，天津楼市是存在点状热度的！

全市销冠，罕见由河东区的路劲太阳城夺得，签约93套。

一般来说，市区的楼盘不占价格优势，很难取得全市销冠。

而路劲太阳城能夺冠，主要在于它是市内六区入门级楼盘。

有教育加持，还是精装现房。

当下，买房人为实现资产的保值性，逐渐回归市区置业。

由此，路劲太阳城成为主要选项之一。

今年以来，项目销量就不错，频频进榜。

7月份，只是成绩相对更突出一些。

据销售口径，项目还剩200、300套高层，面积为75、86、120平米，均价2.4万/平米。

第2名的入市新盘——宜禾半岛观邸，签约89套。

新产品洋房、精装，再加上生态城起步区的优质地段。

不止能吸引片区的改善需求，甚至也能吸引全滨海的改善关注。

目前，项目洋房135、149、175、199、247平米在售，均价2.2万/平米。

预计2025年10月交房。

除此，生态城还有两盘，表现也很不错，分别为新和锦园、宜禾南湾。

新和锦园，主打就是低价的教育标签。

7月份，项目已加推最后三栋楼。

据销售口径，项目仅剩4套一楼107平米户型，均价1.57万/平米。

宜禾南湾，以61套排名第7位。

要关注的是，项目价格在持续走高，已达16649元/平米。

同样，项目所剩货量，也在持续锐减。

据销售口径，项目仅剩50多套尾盘，主要为首顶层。

至于面积的话，项目在售的95、105、118、135平米，还均有可选。

另外，滨湾万科城，以52套排名第10位。

毕竟是滨海新区最好卖的刚需盘。

取得这样的成绩，也算是正常发挥。

环城方面，7月，不止上榜楼盘不多，而且排名也靠后。

从整体来看，也就滨海的飞地——空港表现最突出。

板块内的想云湾，以67套排名第3位。

如今，随着天保九如品筑小户型逐步售罄，项目也愈发高光。

毕竟预计明年年底就能交房了。

这在空港众多项目中，也算是交付较早的！

而且项目还是一个低密的新产品社区，价格也还不贵。

只不过项目在售A、B两个地块，所剩货量也不多。

据销售口径，还有100多套房，面积为89、109、131平米，均价1.8-2万/平米。

而频频获得销冠的未来城，仅以60套，排名第8位。

这可是项目为数不多的“差成绩”。

之所以会这样，主要是项目在主推7期高货值的大户型。

可期待的是，项目7期高层已经启动排卡，预计8月中旬就能入市了。

这将有望拉升一下项目的成交量。

据了解，项目7期高层面积为88、89、105平米，放风价1.75万/平米。

另外，金地万悦城，以58套排名第10位。

96万起步+地铁6号线沿线+小外，很适合有一定要求的刚需置业。

意外的是，远郊区域，也获得了一些关注度。

春泰名苑，以68套，排名第4位。

项目能脱颖而出，当然也是拿捏住了“香人”的产品。

是一个主打中式风格“新产品”的楼盘。

而且与静海模范学校一路之隔。

对于静海城区人民来说，既能改善，又有学区属性。

项目为一个纯洋房社区，在售110-230平米，均价1.7万/平米左右。

除此，位居静海团泊西的基业世琾，主要卖低价+准现的优势。

洋房85平米，均价1.1万/平米；

高层67、83、84平米，均价8300-8600元/平米。

最低仅57万起步。

要知道，团泊西可是一座大城。

地铁、学校、商业、体育场、医疗……样样都不缺，能承接市区外溢人群。

而基业世琾作为兑现度最快的入门级选手，自然有截获流量的优势。

武清区的碧桂园忆西湖与天津恒大中央公园一样，主要靠非正常签约上榜的！

7月份，天津各楼盘虽然表现不佳。

但可期待的是，随着8月份“政策月”的来临，整体市场会迎来新的转折。

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