南开豪宅的“窗口期”逐渐...

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南开的老城地段，房价已经站稳5万+。

成交量已经证明，老城的新盘有需求，购买力正在回流。

尤其是中医药大学地块高层放风价已经达到5万+，更坚定了这一点。

以至于，高端改善的“思想负担”越来越大，买房节奏也越来越紧迫。

客观说，已经有很多人察觉到了南开改善的难度已经陡增。

他们也意识到，5万+的房价绝不是终点。

换句话说，南开豪宅的窗口正在慢慢关闭。

一方面，来自于供应。

逻辑很简单，未来城市中心城区供应会越来越少。

从而造成供应不足，选项过少。

另一方面，来自于价格。

如果现在不买，就要付出更为高昂的“代价”。

供应量少，价格势必走高。

对于高端改善来说，资产的合理配置外加进入市场的时机尤为重要。

而买房的核心目的，就是追求全方位的居住体验。

房子本身只是一方面，地段、公区、园林、产品、圈层、服务，包括生活空间中的细枝末节。

他们都要拿着放大镜去看。

要的就是“宁缺毋滥”，还需要“大隐于市”。

要么不出手，出手便要买到尖货。

虽然豪宅只是少部分人的狂欢。

但今年天津的改善产品，确实表现不同以往。

一些豪宅，都卖出了流速。

一来，高端改善洞察到了当下市场的趋势；

二来，有些产品确实做得很好，与“有钱人”的需求对位。

招商江山玺就是最典型的例子。

2023年上半年，在天津总价500-700万新房成交排名中。

招商江山玺成为成交金额冠军。

妥妥的改善“流量明星”，正当红！

要知道，高端改善的钱袋子捂得很紧，无“尖货”，不掏钱。

能让他们心甘情愿，势必得有点手腕。

很显然，招商江山玺已经成为高端改善已经达成共识的好房子。

几乎有关于豪宅的要素，招商江山玺都能高度囊括。

首当其冲的就是地段。

李嘉诚的地段论，视为房地产行业中的“信条”。

而高端改善买房，从另一个层面上来说，就是城市核心资源的抢占。

项目所处的天拖板块，具备了天津为数不多的“高级烟火气”。

要知道，这样的板块，在天津不超过10个。

首先普及一个概念，什么叫高级烟火气。

总结起来有5个要素：

全新的城市界面、多样化的商业形态、错落的天际线、规模化的改善型住宅还有高浓度的人气。

现在的天拖，正在焕新。

天拖的城市更新在年初已经被列位重点项目。

南开今年的大动作除了天开园，就是它了。

可以说，它是老城区里开辟出来的全新界面，兼具老城和新区的双重优势。

未来，将会形成集居住、商业、办公、学校、公园于一体的高端综合板块。

足以支撑改善所需要的“高级烟火气”。

这相当于给天拖的属性又加上了一道“弧光”。

跳脱出天拖，整个南开的人文素质也全天津独一份的存在。

知道吗？南开是天津人口文化素质最高的地区。

大专以上学历占常住人口的31%。

单天南大的在校大学生就占到了天津大学生总人数的一半以上。

这是天津任何板块都比拟不了的人文圈层。

真正的高端改善，底蕴往往比资源更为重要。

要的就是“形神兼备”。

遗憾的是，天津的老城或许很难再出现这样的板块了。

在某种程度上，招商江山玺也占到了“稀缺”的红利。

与地段并重的就是住宅产品的质感，想成为豪宅，必须要能与买房人“共情”。

这是一场“双向奔赴”。

要知道，豪宅与普宅的选房逻辑是不同的。

豪宅，看板块、看圈层、看产品、看服务。

从产品角度，豪宅绝对不能成为市场中的“通货”。

要懂得掐住高端改善的“后腰”。

所以，势必要求豪宅要有精细的考量，把细节做足做透。

招商江山玺给予的就是一种“由内而外”的高级感。

第一，圈层感。

圈层的形成妙不可言。

之所以能称之为豪宅，一定是要把业主的里子面子做足。

所以，公区的打造，必须要懂排面，懂生活。

招商江山玺的高级感，从一进门就已经开始了。

为了充分体现项目整体的尊崇感。

归家仪式的打造，十分重要。

精奢化的公区空间，呈现出别样化的归家礼序。

项目打造了约13米高、26米宽的苑府式入口，并配备了约335平米的落客区。

铝板+石材的铺装，不仅投入了“真金白银”，还蕴藏着作为豪宅应有的匠心。

实景图

实景图

主入口大堂，挑空达到了约10米，强烈的气场之下，不乏PLUS版的功能空间。

进而形成了业主的高定生活圈。

沟通与交流，商务与洽谈……一切需在外部实现的功能，足不出园便能解决。

作为轻奢豪宅的招商江山玺，打造了约1100平米的社区共享会客厅。

其中包含，瑜伽室、儿童游乐区、书吧、台球室、学堂、健身房等等……

效果图

充分尊重高定圈层的生活方式，每个年龄段的生活需求都能有的放矢。

不仅如此，招商江山玺的业主还能享受到专属于他们的“私属花园”。

1万平米双组团花园，绿化率高达35%。

南北景观主轴，嵌入五进景观节点，在主轴的东西两侧，采用双花园设计。

移步异景，景观层次丰富，饱和度拉满。

业主可以在社区当中，尽情享受难得的花园生活。

大隐于市之感，在这里得到了完美的呈现。

第二，极具艺术的颜值。

我们已经说过，豪宅只是少部分人的狂欢。

建筑的颜值一定要做到令人“仰望”、一眼难忘。

否则，德不配位，必要要彰显“低调的奢华”。

在招商江山玺，你不仅能看到有别于传统的建筑颜值，也能找到低调与张扬的平衡点。

项目采用了superflat超薄体艺术化外立面。

全铝板+超大幅的玻璃立面，颜值上很高级。

效果图

首二层大面积石材，结合铝板型材勾缝收口。

高奢成本投入的同时，让整个立面展现出“艺术馆”级别的质感。

效果图

客厅全景式落地窗，达成超大窗墙比，仿佛置身云中，城市的繁华、生活的舒适高度融合。

IMAX巨幕的既视感十分强烈。

高端改善的外衣，就是用于业主独享。

第三，高端改善最终要素，就是户型空间和品质调性。

与其他要素完美闭合，诠释改善真谛。

从面积段的角度来看，招商江山玺绝对是高端改善的“心头好”。

建面约143平米-189平米的宽绰空间，约3.15米的层高，便是城市精奢的“生活场”。

彻头彻尾的大户型规划，圈层纯度极高。

千金买房，万金买邻。

2梯2户设计，独享电梯厅，划定业主专属“领地”。

你以为这样的空间就能满足改善“刁钻”的需求了？

还差的远。

招商江山玺，想要做到的是无死角的关怀。

他们把重点放在了大多数人看不到的环节当中。

精力与时间的消耗，换取的是不同寻常的生活体验。

于是，产品的质感就这样“润物细无声”的体现出来。

每一个精细化的设计，都是为了解决业主生活的痛点。

招商江山玺，也敢于展现自己的施工细节，其成本肉眼可见。

要知道，一个楼盘能站在业主需求的角度去做设计，绝非易事。

项目能从多维度去关照业主生活，难上加难。

举几个例子。

业主在生活中所关注的重点有几个？

健康、舒适、质感。

客观说，没有几个项目能真正赋予健康的生活，尤其是在闹市之中。

但招商江山玺的建筑是按照美国WELL标准来打造的，囊括业主健康生活的所有维度。

在舒适度上，招商江山玺尽其所能，首要解决的就是居住的“安静指数”。

在这一环节，项目通过“十重手法”，由内致外做到了极谧静音。

第一重，外墙静音技术，全现浇混凝土浇筑，密度更大，隔音性更好。

第二重，窗体静音技术。

大多数开发商选择“三玻两中空”。

但项目为了达到更好的降噪、保温效果，采用了四玻两中空的夹胶玻璃。

而且使用了铝膜技术，外檐的牢固程度和隔音质量均有保证。

第三重，电梯隔音技术，户内紧邻电梯的墙体设置静音棉，隔绝电梯噪音。

第四重，入户门静音技术，德诺特铝木装甲门，材质厚重，中间采用珍珠岩，防火且静音。

第五重，室内在地采暖基础上，增加了5mm减震垫，充分隔绝楼上楼下的生活噪音。

第六重，楼板静音技术，与外墙采用同样材质，重质墙体，有效隔音。

第七重，户内门静音技术，采用歌尔西亚航空铝芯门扇，铝材为龙骨，铝蜂窝芯为填充，提高隔音效果；

第八重，门锁静音技术，磁吸门锁+推压式门锁，一推即锁，延长使用寿命兼具降噪。

第九重，排水静音技术，螺旋排水管，水流顺势下落；

第十重，空调静音技术，大金空调，运行分贝最低21分贝，专利技术，有效静音。 

不夸张地说，仅在静音方面，招商江山玺就增加了近2000万的成本投入。

然而，在生活质感的体现上，招商江山玺也是无所不通用其极。

精装，是生活品质的具象呈现。

竹木纤维板木饰面、歌尔西亚的隐框门；卡德维浴缸、贝克巴斯的厨余处理器，都透着精致生活应有的水准。

柏厨方太集团的高端橱柜；西门子原装进口的嵌入式烤箱；大金品牌的中央空调和新风系统，外加高端品牌的净水装置，增添生活的情趣，并进一步加固生活的健康度。

样板间实景

这就是招商江山玺为城市高阶呈现的质感生活。

如同礼包一样，满心欢喜的呈现在你面前，还夹杂着意想不到的惊喜。

对南开楼市来说，无疑是在豪宅林立的巷道上，给买房人开了一盏“指路明灯”。

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