南开F5来了！中海中医药...

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果然是按需定产。 

今年新出让的土地，出规划的速度都太快了。

7月11日，中海中医药大学地块，规划出街。

6月27日摘牌，这才刚过半个月的时间。

这块地，中海以总价31亿拿下，成交楼面价25963元/平米，容积率2.25。

照这速度，年底前肯定开盘了。 

中医药大学地块，位于南开区西湖道与南丰路交口。

原址就是中医药大学，也是一个“拆大学”后的插花地。

地块南侧还有地铁，8号线南丰路站已经在建。

千呼万唤始出来，具体规划终于揭晓。

整个小区规划14栋楼，包括5栋高层、4栋小高层、5栋洋房。

· 高层21-27层到顶；

· 小高层17层到顶；

· 洋房7-8层到顶。 

高层都布局在地块东西侧，临街、临近老破小。

把高层放东边的弊端，有可能“自己挡自己”。

此次仅公示了部分住宅地块的规划（A），以及幼儿园地块（B）。

A地块共6栋楼。

包括2栋8层到顶的洋房，2栋17层到顶的小高层，2栋21、26层到顶的高层。

规划图上可见，洋房一楼带小院，顶层带阁楼。

新的建筑规范，肯定都能享受到。

A地块共360套房源。

注意，这并非全部小区的体量，预估整体大概500多套房。

A地块户均面积约131平米，做改善是没跑儿的。

据了解，高层单价5万左右，洋房6万+。 

中医药大学地块从挂地到摘牌，一直备受瞩目。

近两年的新盘，越来越“袖珍”。

中医药大学地块，是老城区罕见的大体量社区，建面约12万方。

中海拿地当天就已发海报，要做峰境系。

据了解，总价门槛在500多万的水平。

“卡位精准”，因为南开新房在600-800万总价段的选择，有点尴尬。

还有一点，中医药大学地块可以承接和平改善外溢。

顺着鞍山西道往东走，就进和平了。

而且，地铁8号线也途径和平，仅一站之隔。

所以这块地所对应的购买力，会相当强。

南开F4的将再添一员，F5马上到齐。 

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