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1783亿!天津楼市重磅数据曝光!没有悬念了……

日期:2020/03/12 09:31:28  来源:天津365淘房

最近的楼市,有点让人摸不着头脑。

政策一会松,一会紧,还频频上演“一日游”,海南更是逆向收紧了调控。

以致于不少人开始为天津担心了:刚松的口子不会也收回吧?

其实,天津今年政策是松还是紧,有一份官方文件已经给出了答案!

01

在近日发布的《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》中,有一项重要数据,不知大家注意到没有?

——2020年土地出让预算收入1783亿元,增长31%。

1783亿,是什么概念?

可以做个对比:

1)去年,天津土地出让收入目标是1387亿;前年,1065亿;大前年,736亿……今年的1783亿元,是历年土地收入预算之最。

 

2)去年完成土地出让收入1361亿元,已经刷新历史记录,而今年的目标比去年还多三成!与前年土地出让收入相比,更是大涨81%!

 

由此足见,今年的目标之大。虽说有些意外,但也可以理解。你懂得。

02

那么,今年土地供应量大增,对楼市意味着什么?

新房供应量增加。

要想实现1783亿这一指标,无非两个途径,一,量增,二,价涨。

价涨不可能,“房住不炒”、“三稳”的基调不能变。

而且报告已明确指出“主要是区级土地出让交易量预计增加较多”。这也就是说,环城、远郊以及滨海会大放量。

这些区域大多是便宜地,卖地金额大涨三成,面积也定会大幅增加。

受疫情影响,今年一季度已经这样了,为了完成任务,后面肯定会奋起直追。

去年天津审批多次提速,从拿地到开工不超过80天。今年2月底又推出优化施工许可阶段并联审批机制,1个工作日内同时发证。入市的速度又加快了。

快的话,拿地后三个月入市不成问题。

这也预示着,下半年天津的新房供应量会大增。

房价不会涨。

供求决定价格。

在需求量没有全面打开的情况下,大幅扩大供应量,会拉低房价上涨的动力。

去年天津土地出让已经创了新高。仅宅地就卖出了155宗,规划总建面超1800万平米。

假若按每套100平米计算的话,就是18万套房子。

而今年比这个还要多。

要知道,天津新房一年正常也就能消化10万来套房子,去年多些,不到12万套。

在这样的土地洪流下,很多板块会供大于求,房价很难涨上去。 

政策会松动。

需要明确一点,不是政府想卖多少地,就能成功卖出的。得开发商愿意拿!

去年就发生了36次停牌和流拍,5次延期,以及15次无限延期。

今年行情更不好,想让开发商有拿地的动力,没点激励措施是不行的。

从近期出台的政策来看,大方向是松动。被叫停的只是尺度过大的。扶持开发商的,以及针对买房人微调的,比如契税补贴、人才落户等,并没有取消。

可见,调控也要把握好度。

一方面要恢复信心,让市场“活”起来,另一方面又不能触碰“房住不炒”的红线。

现在天津已经出台了两个中关村政策和升级“海河英才”计划等,另外还有两个意见稿正在路上。

不管怎么说,要想实现1783亿目标,必须先想方设法把成交量搞起来。

03

至于今年天津哪些区域会供应大增?

环城、远郊和滨海!

去年天津土地收入之所以能大涨,主力供应也是这三大片区,占了约96%的市场份额。

尤其是环城四区,4个区就卖了57宗宅地、体量超744万平米,相比2018年分别大涨73%、53%。 

滨海新区去年也增量不少,全年共计成交41宗宅地,同比上涨86%,规划总建面约408万平米,同比上涨64%。

预计今年会有过之而无不及。

近日,津南区已经公布了2020年国有建设用地供应计划。

2020年津南区计划供应28宗经营性用地、以及49宗工业用地和107宗划拨用地。 

其中住宅类21宗,出让土地面积183.86万平米,规划建筑规模305.89万平米。比去年津南区成交的174万平米,多了75%。

主要分布在辛庄、咸水沽、葛沽、八里台、北闸口等板块。 

会展平衡地块一期也赫然在列,占地面22.09万平米,规划体量52.10万平米,计划今年9月出让。看来这个“国字头”的板块终于要动了。

塘沽湾今年计划出让12宗地块,包括纯住宅8宗、综合用地3宗、养老用地1宗 ,共计占地60万平米,体量超90万平米。 

而去年塘沽湾共计成交了7宗地块,规划体量约40万平米。

也就是说,今年计划是去年的2.3倍。

与此同时,生态城、开发区、高新区、中部新城,今年也有出让计划,且体量很大。

另外,红桥区16宗地块、北辰70余宗地块、西青区300万方土地等也都在招商中。

可以说,货很足,但能不能卖出,却还是一个未知数。

近来,土地市场已经有所回升,十多天时间,成交了48亿元宅地。

 

 

不过,相比1783亿的目标来说,路漫漫其修远兮,任重而道远!

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