溧水石湫的楼盘值得投资吗

目前来说，溧水值得投资的项目基本都卖完了，如果非要考虑投资的话，城南：爱涛天禧明庭；城北：创维文汇苑、万科·未来城；空港：银城荟领未来；石湫：弘阳金辉时光悦府。这几个项目还算可以的，但是要做好长期持有的准备，如果有购房资格还是建议优先考虑投资城区，变现速度和升值空间会更大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

女孩子想买个单室套婚前居住 结婚后出租 100万总价左右的 有推荐吗

您好，这里是365房博士。100万总价，南京主城区住宅项目没有可以选择的了，只能考虑一些副城区，比如高淳溧水六合这些地方的新房，这几个区域中相对推荐溧水的项目，总价比较低，具体项目可以看看创维文汇苑、喜之郎丽湖湾、爱涛天禧明庭等，另外还有空港新城的项目，比如荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府等。 如果能接受公寓的话也可以考虑入手公寓项目，但是投资公寓更多是赚取现金流收益，也就是租金，未来房价涨幅大概率不如住宅，公寓可以重点考虑河西的龙湖时代上城、南站的都荟天地。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

咨询一下溧水主城小户型，谢谢

您是指溧水城南的小户型吧,目前溧水城南大多是改善型的楼盘，100平方米以下的有弘阳美的昕悦尚宸苑的95㎡户型、颐居朗诗紫熙府83㎡户型，佳兆业悦峰府95㎡户型，三金中粮祥云95㎡户型，爱涛天禧明庭94㎡户型。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

溧水城南 城北 空港新城哪个房子更值得买呢，麻烦分析下各自的优缺点，城南佳兆业，弘阳欣悦尚宸，中粮三金哪个更好，谢谢

您好，目前溧水主要楼盘供应的板块就是空港、城北（开发区）、城南三个地方。据上半年的溧水房产销售龙虎榜的数据显示，排名前五的楼盘其实三个板块都有楼盘上榜，万科·未来城第一，天荟、爱涛天禧明庭、建发央誉分别占三四五名，买哪边的房子要看哪个板块更适合您。 下面简单给您分析一下三个板块。空港板块承接国家政策利好，是南京临空经济示范区核心，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一，发展潜力大，所以吸引了不少投资客，不过目前短时间配套不够成熟，不太适合居住。城北（开发区）引进了不少大型公司、厂区，也有不少优质的学校和医院，未来人流量比较充足，适合刚需、刚改客户。城南板块则是溧水的老市中心，配套成熟，主要客群为改善客群，价格也是溧水最高梯度的，基本都在15000元/㎡以上，随着万达收官，城南投资的话入手门槛较高，投资不太建议。 佳兆业悦峰府，弘阳美的昕悦尚宸苑，三金中粮祥云三个楼盘基本在一起的，价格也都很接近，定位都是改善，产品差不多。非要比较的话，个人感觉弘阳会好一点，弘阳虽然位置略微差一点，可以忽略不计，但是装修品质比较好，而且弘阳深耕南京多年，比较有保障。如果您考虑城南，也不妨等等城南的爱涛天禧明庭，前期销许均价在12860-13061元/㎡之间，存在一定倒挂。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

100万现在还能在南京买房吗？

您好，100万预算在南京买房，确实选择很少。如果你考虑新房的话，只能看一些副城区，比如高淳溧水六合这些地方的新房，这几个区域中相对推荐溧水的项目，总价比较低，具体项目可以看看创维文汇苑、喜之郎丽湖湾、爱涛天禧明庭等，另外还有空港新城的项目，比如荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府等。 二手房的话，只能买一些单室套，蓝旗新村，南湾营、丁家庄、花港幸福城等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

150万左右，在南京哪里可以买房，二手房还是新房比较好

南京目前总价150万还能买到的区域已经比较少了，特别是主城区的房子，选择很有限。新房方面，能考虑的项目包括江宁滨江的龙湖水晶郦城、禄口的几个楼盘，推荐中骏合景柏景湾，还有龙潭，正荣悦东府等。这些区域普遍比较偏远，发展周期是比较长的，投资需要很长时间才能兑现，建议做好长持的准备。如果总价预算能增加到180万，桥林的水沐云筑可以考虑。 此外，溧水还有一些倒挂项目可以看看，虽然也很远，但是胜在新房二手房价格倒挂有安全垫，而且总价低成本低，项目主要包括创维文汇苑、爱涛天禧明庭。还有空港新城的项目。 其实主城有一些二手房也在这个价位上下，但是二手房的投资很考验眼光和判断，我个人觉得您可以关注下鼓楼滨江方兴小学对应的单室套学区房，比如南堡新寓，或者你提到的江心洲的洲岛家园，小区环境不错，出租率挺高的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，因为资金有限，想在南京周边买套房投资，句容宝华和汊河能考虑吗？还有六合金牛湖，请问博士，能考虑吗？有增值空间吗？

您好，这几个区域纯投资我个人其实都非常不建议的。句容宝华一类更多是赌政策，所谓合并之类的，但是不确定性极大，风险极高，那一块不管新房还是二手房库存量都很大，转手困难，价格上涨动力相对不足，因此不是特别建议了。至于汊河这些，考虑到南京目前发展的情况，想要辐射这些卫星城市还有很长的路要走，纯投资也不是很建议了。 至于金牛湖，距离南京市区比较远，发展自成一派。但是位置比较偏远，周边配套也一般，自住投资价值都一般，不是特别建议入手。 相比下如果要买，可以考虑六合大厂的房子，那块配套很完善，出租容易，其它的话，还有溧水一些毛坯低总价房源，相对是好一些的选择，建议您考虑地铁沿线单价低的楼盘以及品牌房企的限价新房，比如创维宏悦府、喜之郎丽湖湾、爱涛天禧明庭等盘。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

宋博士，你好！能分析一下北大资源 中交锦合 玖熙府三个楼盘的性价比吗？我们想买个大平层户型的。

您好，这三个项目中北大资源和玖熙府区位上属于溧水城南，中交锦合属于溧水城中。城南在溧水整体发展是比较成熟的，配套齐全，环境也不错，买房人认可度比较高。城中在城南和城北之前，楼盘比较少，开发氛围一般，关注度会低一些。 这几个项目中只有北大资源开过盘，前期价格15600元/平，在溧水是比较高的价位了。溧水目前几家高端楼盘价格基本集中在15000-16000元/平。所以如果价格上大家都差不多，更多就是产品、位置上的一些差异。 北大资源本身是溧水最高地价盘，项目打造区域内少见的毛坯叠墅产品和高层住宅。小区靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，距离顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心、南京溧水万达广场、市民之家等优质配套非常近，生活便捷度高。 玖熙府是德信地产首进溧水打造的住宅项目，由德信地产、厦门建发联合开发，厦门建发操盘。项目将打造打造35栋4层住宅、11栋17-18层高层住宅产品。同样也是位于溧水城南核心居住区，旁边就是城南福利盘爱涛天禧明庭，周边交通、教育、商业、休闲娱乐等配套都非常成熟，居民生活便利。项目东边是幸庄湿地公园，距离地铁幸庄站、南京溧水万达广场、新龙路小学等优质配套也非常近。相比北大资源，两个盘位置没有明显好坏之分，对买房人来说萝卜青菜可有所爱。 中交锦合规划建设10栋住宅，包括高层及小高层，户型建筑面积段约96-162㎡，配置新风、地暖、中央空调系统。与地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站直线距离约2公里，靠近通济街，距离海乐城仅约400多米；毗邻溧水区实验小学通济街校区、状元坊小学及幼儿园、溧水区第一初级中学、溧水区商业幼儿园等优质教育资源；一路之隔有宝塔公园，附近还有正在建设当中的宝塔寺文化商业街区。 从配套上来看，城南的两个项目会更好一些，从产品上来看，中交和玖熙府如果是整体精装交付，会更省心一些。从品牌上来看，中交是央企，过往的项目交付品质谈不上多好，一般水准。北大资源和厦门建发的口碑相对好一些。特别是厦门建发，这家开发商在福建开发的项目口碑都不错，它家特色就是新中式风格，园林设计突出，在无锡等城市开发的项目品质也数一数二，只要在南京正常发挥，还是挺值得期待的。 所以改善自住的话，我个人还是更倾向于城南的北大资源和玖熙府两个项目多一些，在价格差不多的情况下，我比较期待玖熙府的产品，如果玖熙府价格比北大资源高，可能还是北大资源性价比会好些。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

溧水石湫大学城值得投资吗，和溧水空港，溧水开发区，作为投资的话更建议哪个？

目前来说，溧水值得投资的项目基本都卖完了，如果非要考虑投资的话，城南：爱涛天禧明庭；城北：创维文汇苑、万科·未来城；空港：银城荟领未来；石湫：弘阳金辉时光悦府。这几个项目还算可以的，但是要做好长期持有的准备。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士您好，我想在南京投资购房，总价在150万左右，请给推荐，谢谢！

您好，南京目前总价150万还能买到的区域已经比较少了，特别是主城区的新房，选择很有限，能考虑的项目包括江宁滨江的龙湖水晶郦城、禄口的几个楼盘，推荐中骏合景柏景湾，还有龙潭，正荣悦东府等。这些区域普遍比较偏远，发展周期是比较长的，投资需要很长时间才能兑现，建议做好长持的准备。如果总价预算能增加到180万，桥林的水沐云筑可以考虑。 新房方面，溧水还有一些倒挂项目可以看看，虽然也很远，但是胜在新房二手房价格倒挂有安全垫，而且总价低成本低，项目主要包括创维文汇苑、爱涛天禧明庭。还有空港新城的项目。 其实主城有一些二手房也在这个价位上下，但是二手房的投资很考验眼光和判断，我个人觉得您可以关注下鼓楼滨江方兴小学对应的单室套学区房，比如南堡新寓，还有江心洲的洲岛家园单室套，都属于未来还有想象空间的。您可以都比较一下再做决定。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~