晴子博士你好！上次你给我解答了好几个问题，非常感谢你。因为我没有买房的经验所以还是期待你给我指引一下天都城、星桥一些好的值得购买的二手房小区，我才有个方向感，靠我自己找真的好渺茫。谢谢你了

您好，我是晴子！根据透明售房网的数据显示，目前星桥板块的二手房挂牌量有2000余套，像天都城就有10多个组团可以选择（参考下图部分数据），可选范围很大，距离地铁站点有近有远，看看自己对这方面的需求。另外，二手房网站都有价格、面积、居室等区间段可以选择。就最近的活跃度来说，卓越蔚蓝领秀、天都城滨沁公寓等成交量比较多，不过它们交付未满2年需要不低的税费，可能会超出你的预算（参考下图近期成家量前几名）。你可以去透明售房网或我爱我家等比较靠谱的二手房网站根据需求查找，另外一定要实地多跑跑，符合自己需求的才是最合适的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，广厦天都现房什么时候可以登记

您好！你是指天都城滨沁公寓吧，它已经在登记了，登记时间为8月26日10点至8月28日15点，你现在就可以准备资料去线上登记了，具体登记方法、资料要求可以查看销售方案：http://news.hz.house365.com/zx/20190824/028928721.html

各位专家好，我在四号线浦沿地铁站附近上班，想找一套距离不超过一个半小时公共交通上班时间的刚需住宅，首付五十万左右，新房二手房都可以，更加倾向于二手房。请问有什么好的推荐吗？非常感谢！

您好！你在地铁站附近上班，那么还是比较建议考虑地铁盘的，新房方面，可以看看正在登记的天都城滨沁公寓，另外预计9月份推出最后一批房源的地铁绿城杨柳郡有一批四五十方的小户型，部分房源你的预算应该也够的。此外，大江东的热盘——龙湖江与城也还有一批高层房源，也符合你的要求。二手房房源量会更多，建议您可以根据自己的考虑重点去查找，像透明售房网、链家网上的数据都比较真实，可自行搜索。

请问滨沁公寓怎样？说是住宅，但又叫公寓，不知有何区别？想买，但又怕被开发商忽悠，请专家帮忙分析一下。

您好，我是房博士晴子！楼盘名称里有公寓，不代表它就是商业的酒店式公寓哦，这只是一个名称而已，天都城滨沁公寓是住宅，产权是70年的。再举个例子，杭州豪宅代表——武林壹号的备案名叫“武林壹号公寓”，但不妨碍它的住宅产权、项目性质。还有，杭州新房里面需要走摇号流程（也就是领出预售证-接受登记-登记人数足就采用公证摇号）的要求是针对住宅的哦，商业的酒店式公寓、写字楼等不参与其中。该盘胜在价格低、准现房，另外配套、交通还算可以，不过户型不怎么样，另外就是拿地很早，所剩产权还有个50来年。希望我的回答能够帮到您！

你好，我想问下天都城滨沁公寓的公示，但是对这个楼盘不太了解，价格也低得很，是有什么原因么？

你好，我是罗文云。因为政府对新房限价，这个组团之前销售的价格就在14000左右，所以此次的价格也没有什么变化。

请问杭州目前现房或者准现房销售的楼盘有哪些啊？谢谢

你好，我是袁红。即将领证的天都城滨沁公寓预计年底交付。现房交付的杭房悦东方预计9月开盘，交付时间就在今年；预计11月底开盘的中建锦绣越府预计明年中交付；绿都东澜府预计年底开盘，交付时间预计明年中。其他还有一些要求现房销售的楼盘，开盘时间还不确定。

你好，我想问一下阳光城广宇上塘九里怎么样？自住

您好，我是房博士晴子！虽然上塘九里周边规划有地铁站，但距离也不算太近，那边离市区还是蛮远的，自驾还算可以吧。另外的话，生活配套上，资源相对短缺，周边生活氛围也不是太好，但如果对你来说，那里的地段、价格（据悉预计精装均价19800元/㎡）能够接受，且上下班也还算方便，自住也是可以考虑的。2万左右的价格的新房，个人建议也还可以看看其他一些地段，比如星桥（天都城滨沁公寓还有高层将开、中建锦绣越府预计11月现房销售，都有地铁、综合体配套），地铁1号线翁梅站的绿地艺尚府，以及虽没地铁但环境、品质不错的万科大溪谷等等项目。希望我的回答能够帮到你~

我想在余杭和良渚 这两个区域买首款房子，总价在200万左右的还没有没机会呢？对摇号很陌生您有没有推荐的楼盘

您好，我是房博士晴子！良渚不是区域哦，它是属于余杭区的一个板块。余杭区总价200万左右的新房还是有一些的，我这边大概给你分板块梳理一下。良渚板块的话，目前只有万科大溪谷是符合你要求的，另外地铁2号线良渚站旁的保利融信和光尘樾可能会超出一些预算，但它是个人觉得非常值得摇的项目。另外，崇贤板块有不少新房都在你的预算范围内，像秋实宸悦、绿都东澜府、承安海格源翠府、西房杭语宸鹭院等。再来是东湖，比如江山风华、御清城等。然后地铁1号线翁梅站的绿地艺尚府也可以。再远一些的仁和，比如上塘九里、北城芳满庭价格也符合要求。此外，余杭区还有一些久未开盘且仍无开盘计划，但也许再开盘价格能够满足你的需求，像闲林的悦青蓝、东海闲湖城玉屏蓝湾，星桥的天都城滨沁公寓等。以上就是余杭区包括良渚板块的总价200万左右的新房情况，希望我的回答能够帮到您！

杭州200万左右的楼盘推荐

您好，杭州总价200万左右的房源，基本分布比较偏远或者部分楼盘长期没有领证加推计划。 目前萧山区有佳源湘湖印象、中天卓越风荷锦庭、德信时代公馆等楼盘有房源总价200万内，中天卓越风荷锦庭、德信时代公馆高层房源近期有加推；大江东的龙湖江与城、春意江南名邸、金色和庄、大江之星、潮闻天下等楼盘总价200万内，仅龙湖江与城预计7、8月推三期高层； 余杭区的京杭府、远洋路劲上河宸章、天都城滨沁公寓、东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝、上坤山语四季、绿地艺尚府部分房源总价200万内，除了天都城滨沁公寓、东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝近期没有加推计划外，其他房源均有计划推新。 富阳、临安大部分楼盘几乎都有这个总价段的房源。

房博士您好，我的工作地点在黄龙附近，由于经济能力问题，只能考虑200万以下的房子，微风之城我看了很喜欢，但是买了太远上班不方便，如果摇号中了两年后置换能出手吗，但是两年后再要6成首付，不一定买得起。微风之城买了会被套牢吗？谢谢

您好，微风之城对你的上班地点来说，自住还是相对偏远的。如果打算投资的话，微风之城可以考虑，但是估计要中长期持有了。 目前杭州200万以下的房子还有其他选择，如稍近点的2号线良渚站旁的保利融信和光尘樾有89方小户型，部分在200方出头，可以试试；正在登记的绿城梧桐郡，也有部分210万以内的，如果能垫垫脚也可以试试，这样的话买了上班自住也比较方便。 再如果前两盘价格稍高的话，可以看看星桥的天都城滨沁公寓、钱塘新区的龙湖江与城等等，不过这几个盘都比较难中。