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桃园世纪

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桃园世纪【办公】

价格: 3.5-7.5万/㎡商业产品均价
地址:南京市鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处
鼓楼滨江 小桃园
品牌房企商住混合项目
4008181365,146661

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2021年09月23日

桃园世纪在售D11(售楼处幢)的2层、4-15层写字楼,共计约9000㎡,整售。

详细信息

区属:
鼓楼区
板块:
城北
开盘时间:
待定
交付时间:
待定
物业类型:
办公
建筑类别:
多层,高层,小高层
装修情况:
住宅精装修;商业毛坯
产权年数:
70年住宅;商铺40年

位置及周边

项目地址:南京市鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处
售楼处地址:热河南路和白云亭路交叉口
餐饮:海贝皇海鲜馆(热河南路店),新疆艾则孜烧烤(热河南路),世茂52+mini mall,大观天地MALL
金融:中国农业银行(南京热河南路分理处),建设银行,招商银行,中国人民保险集团股份有限公司
医院:江苏省口腔医院第四门诊部,鼓楼区阅江楼社区卫生服务中心
超市:邮政小店,平价小百货,苏果便利店(唐山路好的三代便利店
学校:鼓楼区特殊教育学校(二板桥校区),南京特殊教育师范学校第二附属小学,南京市第十二中学初中部,南京市复兴小学,南京市姜家园小学、天妃宫小学
药店:益丰大药房(热河南路店),芝林大药房(热河南路店),奇冠药店,南京庆丰药房
休闲:扬帆棋牌,铂银音乐会所,鸿运棋牌(热河南路店),乐舵茗茶
卖场:世茂52+mini mall,大观天地MALL,金盛百货,新城市虹桥中心,新城市广场
公园广场:小桃园,察哈尔路市民广场,太平天国,八字山公园,渡江胜利纪念碑
小区另配备有3000㎡高端会所,33000㎡民国风情商业。
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房博士解读
请问买桃园世纪二手房做为终极改善房是否值得?因为本人就住附近,生活习惯了。您预计限售期结束后,单价是多少?
您好,如果主要是周边地缘客改善的话可以考虑,桃园世纪新房价格大概是4.9万,目前没有可售二手房,所以目前还没有二手房价参考,不过就从新房价格看单价肯定比较高的,所以说自住就按您切实需求来,终极改善本身也基本没有后期再置换的问题,如果说您后面还要出手再买房子的话,个人不是很推荐买,因为单价肯定比较高,这个单价可以考虑买河西万科翡翠滨江类似的项目,区位上会更有优势了。感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢!祝生活愉快~
姜家圩和察哈尔路交界处一大片空地是后期做住宅用吗?也没看到地块的问题
您好,这里是365房博士。是画框的这个区域吗?如果是的话,是桃园世纪。我咨询这个项目的置业顾问,紧邻项目周边没有其他宅地了。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好。请问证大阅江府,小区体量约500套房源,已经售空,地铁5号线建宁路站地铁口,想在小区入口附近买套门面房用来投资,合适吗?谢谢。图上画圈的是小区两个出入口,我看的是A栋的2号铺子。
您好,证大阅江府项目本身区位不错,鼓楼滨江成熟片区,居住氛围还是比较好的,这对商铺客源有一定保障。距离本项目很近的桃园世纪,商铺总价要469万起步,相对来说,证大阅公馆的商铺性价比更高,而且您看中的铺源位置就在小区出入口旁边,人流量大,铺面昭示性强,是比较好的选择。不过今年的大环境受疫情影响较大,是否适合商铺投资要结合您自身的抗风险能力来看,商铺适宜长期持有获益,一旦购入要做好资金短期被套牢的准备,如果缺失这笔投资本金对您的生活质量影响较大,建议还是慎重考虑。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
铺博士您好!我手上有800万,想买商铺,请给我一些建议
您好,预算800万的话,选择面还是比较广的,基本南京所有片区内都有能买的商铺。不纠结价格,商铺投资主要看地段、区域的商业氛围、人流,一般社区沿街铺与其他类型商铺相比,风险稍低一些。 这边给您推荐几个项目: 1、桃园世纪。项目位于鼓楼滨江商务区,周边都是成熟小区,消费客群是充足的,目前有大概三、四十套商铺在售,面积62-297㎡,均价3-7万元/㎡不等,不同位置不同价格,总价469万起,现铺销售。 2、德轩置业中心。项目位于凤台南路198号,靠近河西CBD,地段较好,底部1-2层为商业部分,共36套,目前在售商铺面积41-380㎡,层高4.8米,开间约8.4-16.8米,可餐饮,均价约4.5-7.5万元/㎡,预计2020年年底交付。 3、星叶瑜憬湾。项目位于城北片区核心老城区,周边交通配套,生活配套比较完善,且临近幼儿园、小学、中学,有固定的家长及学生人流,目前在售商铺面积80-171㎡,均价约3.1-4.2万/㎡,现铺交付。 您也可以微信搜索puboshi002,添加铺博士为好友,方便为您推荐更多适合的铺源。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好欢欢,我有800资金,目前想在鼓楼,玄武区买门面房,想你给些建议,现在能不能投资门面房
你好,感谢你的信任~不知道是是否被限购了?800万资金,预算很充足了,在南京基本住宅可以随便买,一般来说,投资商铺风险会比其他地产类更大,所以,一般我们是优选建议投资住宅的,其次是公寓,再是商铺。尤其是在目前疫情影响下,很多店铺关门,生意也不太好做,风险会稍微大一些的。 鼓楼区的商铺的话,推荐你重点看看桃园世纪的商铺。 商铺投资主要看地段、人气、交通,一手商铺单价较低,但是养铺周期长,二手成熟的商铺价格会比较高,最好是投资成熟商圈的商铺,不过这样成本比较高,如果你不局限于区域的话,可以优先看发展中的潜力区域。目前南京潜力比价好的板块:河西,南部新城、江北新区。河西:正荣中心天寓,S3号线吴侯街站上盖,约30万㎡旗舰级综合体,自带商业、办公、公寓等集合式的商业模式。目前在售12#、13#公寓底商,挑高4.8米,面积38-203㎡,单价4-7万/㎡。 南部新城:都荟天地城,位于南京南站旁,双铁核心,周边品质公寓、大型商业、总部级别写字楼林立,预计1公里范围内未来将汇集15万办公人群,消费人群稳定高质。目前在售A3#、C1#商铺,其中A3#仅剩3楼,整体出售,面积1000多平;C1#在售底商,面积117-202㎡,均价约3.3万元/㎡,均为一拖二商铺。 江北新区:东方万汇城,10号线浦口万汇城站上建,10号线、11号线(在建)双地铁交汇处,位于纬七路隧道口,自带百万方城市综合体。目前项目仅剩2#、5#有少量商铺在售,主力面积约50-120㎡,挑高5.95米,均价6万元/㎡左右,现铺销售。 一般来说商铺投资风险也会比其他地产类更大,除了大的区位需要重视之外,位置细节也需要注意,建议选择商铺的时候越靠近主力店价格越高,越远商业价值在递减;选在人流下班的路上商铺;选择角铺;主干道和次干道。另外,至于投资回报率目前没有明确的数据,主要关注如下几个方面:租金水平能否扺银行贷款月供,注意贷款期内利率变化的趋势。升值的潜力和空间有多大。如租金能抵月供,又有升值空间,比较理想。在目前的贷款利率情况下,收益率在6%左右,是平衡点。如租金不能抵月供,但确认有较大较快的升值空间,即使短期仍要付出现金流,获利回报向后延迟,也可考虑。 对于商铺投资,因为风险和不确定因素较大,需要仔细研究考察,我们有专门的铺博士,建议你再向铺博士咨询哦,也可微信搜索:puboshi002添加铺博士为好友详细交流哟~ 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好。现在主城有哪些品质比较高、改善性费住房?
你好,河西:华新城(3月底开盘)、仁恒江湾世纪(报名结束等待选房,后期还会加推)、保利云际(预计四月上市) 城南:云澜尚府(预计5月份公开售楼处) 城北:世茂璀璨滨江(预计上半年上市)、桃园世纪(预算千万的话可以考虑,主城区+仁恒的品牌+大面积房源) 如果我的回答对你有帮助,麻烦点击下方给我一个很满意的评价,谢谢~ 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
好的,请问桃园世纪后面还有开盘吗,鼓楼滨江部分明年还有哪些盘开?
你好,感谢你的信任~ 桃园世纪目前在售6号楼尾盘,售完即收官,户型建筑面积为243㎡,销许均价为45750-52658元/㎡,首付最低5成,精装修交付,拟交付时间为2021年12月31日,项目收官后不会开了。 另外,根据我们的最新统计,2020年鼓楼滨江仅有中冶盛世滨江要加推哦,中冶近期也推了“锦绣天玺”组团,户型建筑面积为176㎡、202㎡,销许均价为38743元/㎡,三梯两户,目前也还有部分房源在售。 感谢你的咨询,希望好评哦,谢谢~
鼓楼滨江板块2010年大规模拆迁后的楼盘先后开盘史能后简要介绍下。方便了解板块置业明确。
您好,感谢信任~麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢! 2013年,下关区与鼓楼区合并至“新鼓楼”。曾经的老下关,是众多老南京人置业首选的地方。临江区位利好,豪华项目居多,区域多改善项目。下面给您简单列举一下目前还有在售或预计加推的项目: 中冶盛世滨江:目前即将加推全新组团“锦绣天玺”,户型建筑面积176-202㎡,改善户型,大平层;证大阅江府:65年产权公寓,户型建筑面积95-115㎡;世茂璀璨滨江预计年后加推;桃园世纪,目前只有少量低密度多层在售,即将收官,价格45750-52658元/㎡,是区域内的高价项目。感谢您的咨询,祝您购房顺利!
您好!想咨询一下桃源世纪房子值得买吗?首付多少!谢谢!
您好,感谢信任!麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢! 如果您是改善自住的话可以买桃园世纪,一是仁恒的品牌,二是鼓楼滨江小桃园的位置确实不差。但投资的话个人不建议,因为项目价格已超区域总体均价蛮多。本次加推价格45750-52658元/平,没有首付要求,看您名下房产和贷款情况决定首付比例。感谢您的咨询,期待好评,祝您生活愉快!
仁恒桃园世纪可以买吗?
您好,这里是365房博士,我是房博士朱蓉蓉。如果您是改善自住的话可以买,一是仁恒的品牌,二是鼓楼滨江小桃园的位置确实不差。但投资的话个人不太建议,因为项目价格已超区域总体均价蛮多,投资回报率相对没有很高。感谢您的咨询,祝您生活愉快!
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