你好林博士，我看了两个刚需新盘，一个是城南银泰，一个是云流名邸，请帮忙分析一下两个哪个值得购买或者都不能买，谢谢！

你好，我是小林。泰悦银座位于萧山戴村，毛坯均价13600元/平方米，除了地铁有些距离，其他配套都是齐全的，特别是银泰城这个重磅配套。华景川云流名邸位于萧山河上，比戴村镇往南些，项目毛坯均价12700、13200元/平方米。从价格上来看两盘差不多，相同点就是都距离地铁较远，但是戴村地块相对热门些，前不久时光之宸北面的地块出让，房企抢地也比较激烈，整体来说戴村更推荐一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

萧山有投资价值的楼盘有没有？3万以下的？

您好，萧山区3万以下的楼盘中，投资价值比较大的项目很少。像泰悦银座、悦融湾等1字头的楼盘，总价低，纯投资不妨考虑一下，不过项目地段比较远，在戴村、党湾等，暂时没有地铁规划，配套也待完善，可能需要一段时间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

融创森与海、德信时光之宸、泰悦银座哪个更值得投资，未婚女性首付只有50万的情况下，是去摇这三个还是去买小面积老破小

您好，这几个楼盘中，相比较应该泰悦银座会胜出一点，总价低，毛坯，投入成本小。 如果您是纯投资的话，可以摇下，需要运气加持。如果您目前也需要解决住房问题的，165万左右总价的二手房，市面上还有一些2室户型可以选，最近成交比较好的景溪北苑等，也可以关注起来。 您最好根据自己的需求出发来考虑，希望我的回复对您有所帮助，请给予评价，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，想咨询下戴村的泰悦银座是否值得投资，周期可能要多久？未来戴村配套规划具体怎样？

您好，我是凡凡。戴村作为运动休闲小镇之一，主要是运动基础设施，如骑行道、登山健身步道、天然泳池等。同时交通上规划时代大道高架南伸到戴村，也规划了地铁通向戴村（没有官方未批复）。戴村现在是处于刚刚起步的规划阶段，价格在杭州范围内算比较低，按照杭州范围对比，价格较低、位置便远的地方，不排除需要等上个几年。目前戴村内的泰悦银座自带综合体，自给自足，如果是生活圈和工作圈在附近，更建议自住者留意。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

萧山南，临浦，戴村，浦阳，这三个地方，房产是否值得购入？优先级呢？

您好，我是凡凡。临浦、戴村、浦阳在杭州均是比较偏远的地方，单看这三个地方，临铺是相对生活配套集中的一个镇，除了交通不便，商业、医院、医疗、教育等方便还是比较成熟，不过没什么一手房在售。一手房主要在戴村和浦阳这两个地方。目前戴村规划成运动休闲小镇，主要是运动基础设施，如骑行道、登山健身步道、天然泳池等。现有1万6左右精装交付的德信时光之宸和毛坯1万3左右的泰悦银座，两项目一路之隔，配套共享，稍微提醒下时光之宸西南侧有公墓。 浦阳早期仅美浓小镇一个项目，也就是现在的融创森与海，加上去年新增旭辉浦阳限价地，浦阳才慢慢有人关注。目前浦阳普通住宅均价1万4左右，融创森与海体量大，自带商业、文化配套，更适合宜居。 临浦、戴村、浦阳zui大通病，没有特别有利的交通规划，没有确定的地铁。对于投资者来说，交通这一个很重要的因素。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问2020或者2021年在萧山买房，首付50万到60万在哪里萧山哪里买房性比价比较高

你好。首套房一般首付三成，二套房六成，按首套算，首付50到60万差不多是200万。萧山区“1字头”楼盘不少，要买性价比较高的楼盘可以结合开发商品牌、周边配套、户型来看。比戴村的两个项目：德信时光之宸和泰悦银座（城南银泰城），商业配套是优势，体量也大，前者有89、122方等户型，精装修；后者有96-139方户型，毛坯交付。党湾的悦融湾项目是萧山交投和融创地产联合开发打造，与大江东较近，目前该区域闭环轻轨在规划中，学校、医院、生活配套也是有的，与党湾镇政府也仅有50米之远。融创的品牌做的不错，交付时打造的归心社区也获得了业主不少好评，该项目预计将加推105-125方的高层房源，目前等待加推中。浦阳的融创森与海也是融创的项目，有高层也有排屋，风景就不用多说了，去过售楼中心的人也是流连忘返，也将加推高层房源，可以关注下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，森与海，德信时光之辰，泰悦银座，哪个自住合适？未来有升值空间

您好，没有楼盘是十全十美的，这3个楼盘均在萧山偏远地带，更适合自住，而且暂时这一带暂无地铁，所以这三个楼盘看您个人通勤和生活圈的情况，离那个楼盘会更近一些。