好房就要淘
日期:2024/07/15 13:50:25 来源:365淘房
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苏州2024年上半年成交数据出炉!
新房成交13729套
同比下降46.96%!
而具体数据如何呢?
我们一起来看看
增量房供应
2024年上半年苏州市区共计颁发121张预售许可证,其中纯住宅类78张,商住混合类5张,纯商服类11张,车库车位其他类27张。
剔除车库车位后,预售总套数共计19903套,预售总面积共计2944175平方米。
上半年度供应量与2023年下半年环比变化来看,住宅类新增供应量环比下降超45%,非住宅类套数环比下降、面积环比上涨;
与2023年上半年同比变化来看,住宅类供应套数与面积分别同比下降28%、30%,非住宅类供应套数同比下降19%、供应面积同比上涨314%
整体商品房成交概况
2024年上半年苏州市区(不含县级市)商品房共计成交20599套,成交总面积共计约273.59万平方米;其中住宅类房源共计成交14325套,占总成交套数的70%,成交面积共计约187.69万平方米,占总成交面积的69%。
2024年上半年苏州市区商品房住宅类成交量较2023年下半年环比下降24%,与2023年上半年比较,同比下降45%;
商品房非住宅类成交量上涨明显,较2023年下半年成交套数环比上涨61%,成交面积环比上涨94%。与2023年上半年相比较,成交套数同比上涨65%,成交面积同比上涨32%。
(点击上方榜单,查看更多楼盘信息)
区域商品房成交概况
2024年上半年苏州各区商品房住宅类成交量上,相城区、工业园区及吴中区位列前三位,成交套数与成交面积均占成交总量的64%。
其次为吴江区及高新区,成交量占比均超15%,姑苏区成交量最少,仅占比5%。
商品房非住宅类成交套数上,吴江区、工业园区及姑苏区位列前三位,非住宅类成交面积上,高新区及工业园区合计占比已达65%。
从销售金额、销售面积和销售套数上,小编统计了2024年1-6月苏州新房销售榜单(注:数据来源网络,仅供参考)
从榜单可知:
园区斜塘象屿天悦东方、象屿天誉东方分别以16.06亿元、13.98亿元的销售成绩占据2024年上半年销售金额榜前二,该两个项目均打造了低密洋房产品,公装上全面升级且超越周边竞品,吸引区域高净值改善人士置业;
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龙湖御湖境以4.03万㎡ 、11.42亿元的销售表现位居面积榜首位、金额榜第三;
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象屿天悦东方以3.75万㎡的成绩位列面积榜第二,青云阙以3.58万㎡的成绩位列面积榜第三。
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园区
2024年园区1-6月新房成交套数TOP3的分别为:象屿天悦东方、中铁建星樾湖滨、珺华赋。
今年上半年园区新房成交量排名前三的,全都是品质改善项目。天悦东方已清盘。
姑苏区
2024年姑苏区1-6月新房成交套数TOP3的分别为:熙和平江雅园、润鸿四季、万科璞拾胥江。
今年1-6姑苏区新房成交套数前三的楼盘分布已发生变化,综合性价比高的楼盘比较抢手。万科璞拾胥江一不小心已经卖光了。
高新区
高新区1-6月新房成交套数TOP3的分别为:中建虹溪璟庭、保利时光印象、和萃澜庭。
高新区中建虹溪璟庭以176套、2.1万㎡、4.55亿元的销售成绩拔得头筹。通安刚需项目保利时光印象紧随其后,和萃澜庭表现不错。
相城区
2024年相城区1-6月新房成交套数TOP3的分别为:龙湖青云阙、浅隐林泉、建发檀府。
相城楼盘众多,是楼市竞争较为激烈的一个区域,上榜的这三个楼盘,证明了板块或项目本身的价值。
吴中区
2024年吴中区1-6月新房成交套数TOP3的分别为:龙湖御湖境、华丽家族太上湖、北辰观澜府。
吴中中心城区的龙湖御湖境,位居成交套数第一;华丽家族太上湖、北辰观澜府位列亚军和季军。
吴江区
2024年吴江区1-6月新房成交套数TOP3的分别为:苏州湾铂珺庭、新城十里锦绣、天健泓悦府。
吴江太湖新城的铂珺庭成交套数排名第一,新城十里锦绣价格优势明显,受到买房人认可。吴江太湖新城的天健泓悦府成交热度高。
近五年苏州市区新房成交面积段在120㎡以下的占比逐渐下滑,其中90-110㎡刚需类产品成交占比跌幅最明显;
110-130㎡首改类产品成交占比稳定在28%左右;
面积段140㎡以上的再改终改类产品成交占比正逐年增加,且2024年上半年占比超三成。
而新房总价200-300万的成交占比稳定在三成,300-400万、400-500万总价的产品成交占比近两年有收缩,而500万以上的成交占比明显有涨,客户对改善类产品的承价能力较高。
END
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