最新！2024年上半年苏...

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苏州2024年上半年成交数据出炉！

新房成交13729套

同比下降46.96%！

 而具体数据如何呢？

我们一起来看看

增量房供应 

2024年上半年苏州市区共计颁发121张预售许可证，其中纯住宅类78张，商住混合类5张，纯商服类11张，车库车位其他类27张。

剔除车库车位后，预售总套数共计19903套，预售总面积共计2944175平方米。

上半年度供应量与2023年下半年环比变化来看，住宅类新增供应量环比下降超45%，非住宅类套数环比下降、面积环比上涨；

与2023年上半年同比变化来看，住宅类供应套数与面积分别同比下降28%、30%，非住宅类供应套数同比下降19%、供应面积同比上涨314%

整体商品房成交概况 

2024年上半年苏州市区（不含县级市）商品房共计成交20599套，成交总面积共计约273.59万平方米；其中住宅类房源共计成交14325套，占总成交套数的70%，成交面积共计约187.69万平方米，占总成交面积的69%。

2024年上半年苏州市区商品房住宅类成交量较2023年下半年环比下降24%，与2023年上半年比较，同比下降45%；

商品房非住宅类成交量上涨明显，较2023年下半年成交套数环比上涨61%，成交面积环比上涨94%。与2023年上半年相比较，成交套数同比上涨65%，成交面积同比上涨32%。 

（点击上方榜单，查看更多楼盘信息）

区域商品房成交概况 

2024年上半年苏州各区商品房住宅类成交量上，相城区、工业园区及吴中区位列前三位，成交套数与成交面积均占成交总量的64%。

其次为吴江区及高新区，成交量占比均超15%，姑苏区成交量最少，仅占比5%。

商品房非住宅类成交套数上，吴江区、工业园区及姑苏区位列前三位，非住宅类成交面积上，高新区及工业园区合计占比已达65%。

从销售金额、销售面积和销售套数上，小编统计了2024年1-6月苏州新房销售榜单（注：数据来源网络，仅供参考）

从榜单可知：

园区斜塘象屿天悦东方、象屿天誉东方分别以16.06亿元、13.98亿元的销售成绩占据2024年上半年销售金额榜前二，该两个项目均打造了低密洋房产品，公装上全面升级且超越周边竞品，吸引区域高净值改善人士置业；

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龙湖御湖境以4.03万㎡ 、11.42亿元的销售表现位居面积榜首位、金额榜第三；

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象屿天悦东方以3.75万㎡的成绩位列面积榜第二，青云阙以3.58万㎡的成绩位列面积榜第三。

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园区

2024年园区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：象屿天悦东方、中铁建星樾湖滨、珺华赋。

今年上半年园区新房成交量排名前三的，全都是品质改善项目。天悦东方已清盘。

姑苏区

2024年姑苏区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：熙和平江雅园、润鸿四季、万科璞拾胥江。

今年1-6姑苏区新房成交套数前三的楼盘分布已发生变化，综合性价比高的楼盘比较抢手。万科璞拾胥江一不小心已经卖光了。

高新区

高新区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：中建虹溪璟庭、保利时光印象、和萃澜庭。

高新区中建虹溪璟庭以176套、2.1万㎡、4.55亿元的销售成绩拔得头筹。通安刚需项目保利时光印象紧随其后，和萃澜庭表现不错。

相城区

2024年相城区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：龙湖青云阙、浅隐林泉、建发檀府。

相城楼盘众多，是楼市竞争较为激烈的一个区域，上榜的这三个楼盘，证明了板块或项目本身的价值。

吴中区

2024年吴中区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：龙湖御湖境、华丽家族太上湖、北辰观澜府。

吴中中心城区的龙湖御湖境，位居成交套数第一；华丽家族太上湖、北辰观澜府位列亚军和季军。

吴江区

2024年吴江区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：苏州湾铂珺庭、新城十里锦绣、天健泓悦府。

吴江太湖新城的铂珺庭成交套数排名第一，新城十里锦绣价格优势明显，受到买房人认可。吴江太湖新城的天健泓悦府成交热度高。

近五年苏州市区新房成交面积段在120㎡以下的占比逐渐下滑，其中90-110㎡刚需类产品成交占比跌幅最明显；

110-130㎡首改类产品成交占比稳定在28%左右；

面积段140㎡以上的再改终改类产品成交占比正逐年增加，且2024年上半年占比超三成。

而新房总价200-300万的成交占比稳定在三成，300-400万、400-500万总价的产品成交占比近两年有收缩，而500万以上的成交占比明显有涨，客户对改善类产品的承价能力较高。

END

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