不靠稀有商业出圈，科技城...

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众所周知，科技城是个未来的板块，科技企业数量庞大，优质学校遍地开花，大小规划满屏都是……

有人说了：可惜，一没轨交，二没商业。

其实，不用吐槽，如果这些都有了，凭借科技城的产业实力与发展空间，这均价2.8万，是不是就得变3.8了？

不过，确实，科技城的轨交暂时不用想了，一是国家在严控轨交申报，二是最近的9号线，还要到年底才申报呢，一时半会真来不了。

那商业呢？难道去通安买菜，去高新区文体中心逛街，都要一辈子？不慌，在科技城北部，有一个4.7万方的商业体正在拔地而起。

星悦里，这是一个承载着万千期待的商业体，科技城北部太需要它了！小编去那里跑过盘，想买瓶水，得走到保利和光山语北面的一个小卖部！

这种极度的不便，想必让附近的居民深有痛感，所以，星悦里的价值不言而喻了！

不过，星悦里可不是一个独立的商业体，它是板块热盘——浅悦静庭的商业部分。

浅悦静庭是由恒泰、招商、华发三家品牌房企联合开发的，物业是华发的，商业是恒泰负责。项目备案均价2.85万/㎡，装标很高，内装包括空调，地暖，新风，智能家居系统等，都是品牌产品，值得信赖。

项目位于天佑路以西，诺贝尔湖北岸，由两个住区与一个商业体组成，住宅部分拟建32栋住宅，住宅部分容积率为2.0，由层高13-18F的小高层、高层产品组成，共1834户。

说完整体情况，我们来看看浅悦静庭周边的配套，有哪些亮点。

首先必须得说学校，科技城的盘绕不过优质教育资源这一热点！可以看到，项目周边集聚了诸多名校，放在新区乃至全苏州，都很能打。

另外，项目距离科技城医院4公里左右，这是一家三甲医院，看病无忧；项目距离恩顾山景区1公里以内，与诺贝尔湖近在咫尺，真的很宜居舒适。

说了这么多配套，都不足以打动你的话，那就来看看项目的产品吧！

项目有四种户型，约97/115/133/142㎡，各有特色，就不一一解读了，我们就谈其中卖得最火的一款户型——约97㎡的这个。

作为项目入门级的97㎡户型，并没有因为面积的限制而压缩了功能性。卫浴三段式设计，干湿分离；整体动区与静区合理划分，会客、休憩各司其职。

南向三开间与超6米双联阳台，保证采光的同时，为家人营造了环形的起居动线，更好的串联家的每一处空间。缺点是缺少另外一个卫生间。

总体来说这个项目还是值得入手的，毕竟科技城学区加上市场预期的加持，未来地铁短板补齐后价值会有巨大的提升。

而且，项目还自带科技城缺乏的商业体，其辐射作用，对其本身和周边的价值评估都会有正向的影响。

考虑到近期房贷利率收紧，且一万亿后没有出现房贷降息，可以判断未来相当长的一段时间，甚至今年，房贷利率都不会下调，且有能上涨，所以老生常谈，再来一遍——先上车，后置换，省得担心房贷利率再涨，毕竟要是涨了，这多出的购房成本，对于不少购房者而言，可都是“挖肉”级别的痛苦。

另外，周六，365浅悦静庭看房团就将火热开启，有想去看看项目的，欢迎报名哦~

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