溢价13.89%！楼面价...

地块正式竞拍前已有5轮报价，正式开拍第9轮超过中止价格。

经一次报价，禹洲以11.90亿元拿下白马涧81号地块，楼面价：14806元/平方米，溢价率：13.89%！

地块位置：高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西

占地面积：79612㎡ 地块性质：住宅

起拍楼面价：13000元/㎡

容积率：1-1.01

建筑面积：80408.1㎡

规划条件： 

1.住宅建筑面宽不得超过 60米。

2. 地块内住宅为全装修成品住宅。

3.地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

4.可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。

目前地块已经是净地，周边有山云庭项目在建，也是年前刚开过盘的新项目。地块南侧道路正在施工翻新。

地块北侧为去年初成交的苏地2019-WG-60号地块，容积率、起拍楼面价都与81号地块相同，由禹洲联合苏高新竞得，成交楼面价14763元/㎡。

西侧为2019年11月份成交的苏地2019-WG-47号地块，由苏高新竞得，成交楼面价13867元/㎡。

两地块现已联合打造山云庭项目，截止目前总共领证两次，整体备案均价23339元/㎡。

西北侧为平安地块，即苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司（平安）拿下，楼面价11949元/㎡。

地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著，目前在售户型为191㎡5居房源，均价22164元/㎡。

这里的生态环境不错，适合高端改善人群置业。地块西侧还有苏州生命健康小镇，可见这里的宜居程度。

交通方面，地块周边部分路段正在升级改造中，通过北面的交通主干道华山路往东可到达中环西线。

公共交通方面，目前地块旁边有一处公交站台，但因道路施工线路暂时调整，目前可以享受的公共交通资源有轻轨1号线。

另外，未来规划的9号线（规划中）也可能从板块经过。

整体来看，除了生态环境较好之外，区域内目前的休闲娱乐等方面的配套设施还不是很完善，对于购房者来说就是各寻所需了，毕竟目前市场上群山环绕生态绝佳的可售改善项目不多了。