日期：2020/10/14 08:24:17 来源：365淘房
10月10日，园区纯新盘新希望·锦麟芳华雅苑首次领取预售证，也就是说，继朗诗和风熙华雅苑首开之后，娄葑板块新房市场即将再次注入新鲜血液。
此次新希望共领证165套房源，整体备案均价32500元/㎡，与同区位的和风熙华雅苑备案价、星翠澜庭在售均价相同。
当然，除了均价之外，有心人比较一下就会发现，无论是朗诗的科技宅还是新希望及星翠澜庭的超大户型，三个项目皆以改善为主。
往南去，同样位于独墅湖西的龙湖首开湖西星辰，也以28500元/㎡的均价、122㎡-138㎡户型加入低价改善盘的行列。
结合区域发展情况来看，这些新盘动向似乎预示着“湖西2.0时代”的到来。
01 娄葑：新房3.2万/㎡，整体配套完善
我们先从娄葑板块说起，娄葑是园区开发建设起第一锹土的地方，板块内多老旧小区，近几年社区一直将工作重心放在民生治理上，并逐步淘汰产能落后工厂。
因此，我们现在看到的娄葑，积极引进新能源产业，以新的集体模式推动区域经济发展。
板块内，东环高速、独墅湖大道、常台高速沟通其他区域，地铁3号线和在建的5号线便利居民出行。
另外，双湖广场、文萃小学等文娱配套丰富，整体居住氛围浓厚。
而且，板块内新房均价3.2万/㎡左右，二手房挂牌均价约2.6万/㎡。与房价居高不下的金鸡湖湖西板块相比，独墅湖打造了另一个房价平和的“湖西”。
02 坐享园区配套，区域发展成熟
独墅湖湖西板块跨越园区和吴中两个区域，除了本身辖属园区的娄葑之外，郭巷北片区的规划也和园区联系在了一起。
《苏州市吴中区郭巷街道片区总体规划（2009－2030）》明确提到：要与苏州工业园区联合发展以创意产业为核心的文化产业，融入苏州市南部文化产业带；将郭巷北片与娄葑作为一个居住片区统一考虑，加强东西向交通联系，共享公共服务设施。
因此，占据了优越的地理位置，独墅湖湖西板块就可以享受园区核心区的醇熟配套。
当然从自身来说，该板块也有完善的基础配套和可观的发展潜力。
首先优越的湖景资源是其吸引房企的重要资本，2007年之后，仁恒、保利、中海等一线房企纷纷入驻独墅湖西，一批高质量项目也随之拔地而起，经过十几年的发展，湖西板块（吴中部分）逐渐成熟。
独墅湖西项目
在现有配套基础上，交通方面，地铁7号线在建，独墅湖第二隧道工程预计明年年底完工。
根据郭巷街道片区规划，区域内还将建设绕城高速和苏嘉杭高速2条对外高速，整体形成“六纵五横”的骨干路网结构。
教育方面，独墅湖实验中学规划待建，医疗上，尹山湖医院二期扩建……
路网密集，教育资源丰富，独墅湖西配套正在不断完善。
03 城市界面焕新，“湖西2.0时代”来临
离开这些细节，我们再说一说独墅湖西（吴中部分）城市界面。
和娄葑板块相似的是，独墅湖西区域也聚集有大片厂房，同样是传统产业，也同样在往以高新技术产业为重的发展方向上转变。
在老旧小区和配套的处理上，南环桥批发市场预计2021年完成搬迁，独墅湖社区塘北小区拆迁安置、万弘达调剂市场拆迁等事宜提上日程。
总结来说，独墅湖西板块面貌正在蜕变焕新，而随着蜕变进程的推进，一个高配套、较低房价的“湖西2.0时代”也在悄悄降临。
04 结语
与独墅湖东已形成成片科教创新区的情况不同，独墅湖西产业发展模式难以在短期内实现变革，在此背景下，独墅湖西的房价要比湖东更低，且居住氛围更浓厚些。
另一方面，在独墅湖西老旧小区较多的情况下，高品质的改善盘得到大多数人的青睐，朗诗和风熙华雅苑133㎡以上户型首开几乎售罄就很好地证明了这一点。
此次新希望·锦麟芳华雅苑拿证房源只有建面约140㎡这1个主力户型，该项目预计近期开盘，对改善盘感兴趣的朋友可以留意一下项目动态。
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