奥体楼面价破3万+，今年...

昨天，园区奥体核心地块提前开抢！

9点43分开始疯狂报价，瞬间27轮！

加价到402044万元，

超过中止价（401573万）！

当前楼面价30236元/㎡！

目前进一次报价区间

该总地块当前楼面价超过仁恒·海和云庭仁恒·海和云庭楼面价26019元/平，仅低于中海上东区Pro上东区Pro（楼面价30287元/平）。

地块位置：

地块位于钟南街以东、共耀路以北，仁恒海和云庭北。

地块要求50%的房源面积小于120平，精装交付，装修标准不低于2000元/平，无需现房销售，但需封顶销售。

“不经意”间，园区又上了众多媒体的头条！

2020年，是园区较为“低调”的一年。

之前高高在上飘着的，今年基本都回归人间。思路只有一个，想尽一切办法让更多的人够到。

比如园区娄葑的2个精装限价盘，这两项目中，最小户型89㎡，限价3.25w，预计总价300万以内就能拿下，不再“曲高和寡”了。

之前我们在《园区刚需大福利！精装小户型全面回归，不到300万就能买！值得期待...》文中详细盘点过这几个房源。

园区，确实很多人咨询，也一直是苏州置业的热门板块。在19年下半年随着新盘的不断入市、去化，现如今的园区热度似乎没有那么大了。

但是从园区热盘的一个个领证、地块挂牌/出让的市场反应中，我们依旧可以窥见到园区居高不下的“市场号召力”。

园区已经发展到现在这个程度，它的非常核心的价值要素包括但不限于以下几点：

1.园区已经发展到一个高度，开始形成越来越强大的向心力了。

园区、姑苏、狮山版块都均属于苏州的核心价值板块。去年，江苏园区自贸区正式设立，苏州样板”-园区，亦成为了苏州人的骄傲！

园区功能分区图（图片仅供参考）

园区土地利用规划图（图片仅供参考）

无乱是在开盘现场的采访中，还是网友置业咨询中，有很多外地人，他们对都对园区表现出了浓厚的置业兴趣，这是园区对周边省市高端人口的吸附力。

而本地的苏州人或新苏州人，也对园区产生了向往。园区已经成为新苏州的门面和担当。

2.自贸区-国家层面战略布局。升级到国家层面战略布局的自贸区规划，使得园区的发展更具“国际范”。园区内，几乎所有的售楼处的置业顾问都会说我们盘在自贸区范围内，未来发展利好等。作为苏州人或成为苏州人，不是脸上更有光？

3、土地的稀缺性。园区的宅地真的不多了，尤其是成片的、连续开发的土地。目前可发展的区域也就奥体、青剑湖和白塘商务区三个板块。其他的宅地或许还有几块，但都零零散散分布，难以形成规模。

所以，园区的房产是优质的核心资产。 

我盘点了一番目前园区几个主力项目，总价门槛情况如下：

（注：表中标红项目为纯新盘）

从上表中，我们可以看出除了待售的新盘项目外，目前园区在售的项目置业门槛总价至少在400万以上，基本上项目户型都要在120㎡以上，多数改善盘主推户型140㎡起，定调可以说很高了。

值得庆幸的是，今年娄葑和胜浦均有小户型户型计划入市，总价300万左右就有机会入主园区！

那么上述楼盘有哪些值得推荐？

首先，园区奥体板块的两个盘目前暂时不建议，虽然热度很高，但是都在6月加推过，按照惯例，下批加推时间要等上一段时间。另外中海上园湾中海上园湾三期预计2020年下半年推出，具体时间也是待定。

现阶段重点可考虑楼盘，建议如下：

天阅湖滨雅苑

关注要点：青剑湖、精装低密度多层，最后一批房源

项目动态：天阅湖滨雅苑天阅湖滨雅苑三期房源已获预售，获证房源位于1、5、6、9、13、19、20#楼，备案均价33726元/㎡，主力户型为135、149㎡，共287套房源，预计近期即将开盘。

户型推荐：

星翠澜庭

关注要点：现房、持销

项目动态：星翠澜庭星翠澜庭125㎡、143㎡、183㎡（非人才优购房源）和129㎡（人才优购房源）在售，房源主要分布在10、12、4、9#楼，在售房源均价32500元/㎡。

户型推荐：

和风熙华雅苑

关注要点：纯新盘、限价精装盘、有小户型、恒温恒湿恒氧科技住宅

项目动态：和风熙华雅苑和风熙华雅苑预计8月开盘，首推产品为建面约89-164㎡户型，目前在苏州中心设置有展厅。

户型推荐：

107㎡三室

新希望·锦麟芳华

关注要点：纯新盘、限价精装盘

项目动态：新希望·锦麟芳华锦麟芳华共规划18栋17-32F的高层住宅产品。预计首次推出建面约90、110、140平三种户型，均为装修交付。

户型推荐：

90㎡三室

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