苏州温度：1000+套新...

8月来，或是受新政影响，苏州住宅新房成交有所降温，尤其是8月第三周，表现明显。至上周8月步入尾声，商品房住宅新房成交有小幅上涨。

新房住宅

 成交1361套，微弱上涨 

主城区各区成交

上周新房成交1361套，从上周各区成交来看，吴江区依旧位于市区榜首，超总成交的一半，新房成交708套，占52%。另相城区成交量也较可观，上周成交206套，占比15%。另吴中区和高新区成交量差距不大，分别成交174套、158套。

成交环比

从各区两周对比图可以看出，上周主城区6个区域中，相城、园区、高新区、吴江区新房住宅成交均上涨。在这些区域中，其中涨幅最大的是相城区，较前一周增加76套，环涨58%。另园区成交虽少，但环涨也可以说是比较大的，涨幅为36%。高新区和吴江区小幅上涨。

此外，上周吴中区成交量降幅明显，上周成交减少139套，环降44%。

商品房存量

 吴江占供货市场主力姑苏、园区乏力

截止8月25日，苏州市区商品房存量共104537套，其中住宅存量33818套。吴江区住宅存量过万，为12644套；相城区、高新区和吴中区住宅存量均在5000套以上，分别为7845套、5030套和6123套；姑苏区和工业园区存量不足，仅有1278套和898套。

数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统

上周开盘

据苏州365淘房统计，上周（8.19-8.25）苏州共4盘开盘，分别为吴江区的新希望锦麟九里、禹洲雍泽府，相城区的九龙仓逅湾花园和吴中区的旭辉公元系弘庭。

（点击可查看大图）

其中，新希望锦麟九里为项目最后一次开盘，此次开盘售罄，也即是项目的收官。据了解，开盘现场600多组客户，现场摇号，据了解卖了4个小时，节奏慢但成交率高。

8月22日，禹洲雍泽府据了解获预售后即顺销，未有举办正式的开盘仪式；九龙仓逅湾花园当晚线上开盘，据了解去化7成。

8月24日（周六），旭辉公元系弘庭迎来了项目的首次开盘，94套精装低密度多层，采用电脑摇号的方式开盘，据了解不到1小时售罄。

上周预售

上周（8.19-8.25），苏州市区仅共7盘获预售，其中住宅项目4个。分别为禹洲雍泽府、中骏云景台、大河华章花园、南山维拉，4项目共1048套住宅房源入市。

（点击可查看大图）

其中禹洲雍泽府项目获预售后即顺销，中骏云景台开盘时间待定，预计本月底或下月初开盘。

大河华章花园8月23日最后4栋房源获预售，项目今天已开盘，据了解小户型基本售罄，大户型剩余少量，基本按备案价卖，想捡漏的可以火速联系了。

此外，值得一提的是吴中甪直板块的南山维拉项目，周六领取了最后6栋低密度多层的预售，也是板块内的少有的限价盘，项目8月27日开始认筹，认筹3天，预计本周开盘。

土地市场

与开盘的热闹不同，上周土地市场表现较冷。无土地成交，吴江两宗住宅地块挂牌出让。

（点击放大，即可了解详情）

8月20日，吴江两宗住宅地挂牌出让，一宗位于吴江开发区，一宗位于高新区盛泽板块，一宗最高限价10170元/㎡。挂牌详情>>>突发！吴江两宗住宅地挂牌出让 一宗最高限价10170元/㎡！

楼市政策

上周末让人比较意外的不仅是有预售的发放，更有关注千万人住房的大事件发生。

8月25日下午，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告:“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。”

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

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