总价107亿 杭州最贵商...

365淘房 杭州 千呼万唤始出来！历时九年，杭州最后的“绝版宝地”，镶嵌在武林商圈的一颗璀璨明珠，终于在今天成功出让。

经过七个小时，百井坊地块最终被晟乐有限公司（恒隆）拿下，总价107.3亿元，楼面价55285元/㎡，溢价率118.5%。

这个总价已经超过之前鲁能钱江新城商地项目的63.5亿，跃升杭州最贵商地！

地块周边环绕着银泰商场、武林广场地下商城、国大城市广场，距离武林广场不过百米。

百井坊地块由两部分组成，地块出让面积为44827㎡，规划为商业商务文化古迹城市道路兼容用地，建筑面积19.4万方左右。起始价49.1亿元，起始楼面价25301元/㎡，不设上限价格，“价高者得”。

地块实景图

这样一宗地在挂牌期间就吸引了6家房企报名，其中不乏出手就是加价一亿的土豪。已知的房企有银泰、新鸿基、恒隆、华润、新世界等。其中9878号房企（恒隆）不仅出手阔绰，而且整场土拍都是一种“舍我其谁”的姿态。

这是一宗十分特殊的地块，从地块属性就可见。为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，关键词有三个——商业、文物古迹、城市道路，三者缺一不可。

商业好理解，坐落在武林商圈核心地段，这样的位置打造出来的商业产品极有可能会改变杭州的武林商圈格局。

文物古迹，想必大家也不陌生。镜清里1号、耶稣堂弄5号、钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等，代表的是杭州这座历史文化名城的古韵，自然是不能动的。

地块周边配套图

城市道路，主要是因为地块被城市建筑群围绕，只有体育场路一侧是主干道，另外两边的百井坊巷和中山北路的通行标准皆为双向单车道，还有不少街巷穿插其间。所以需要在地块内部设规划道路。

除此之外，地块规划还设置了“三不”： 一是不得设置专业市场；二是商业体量不低于45%；三是不得分割转让，以及最重要的限高要求。

规划文件明确指出地块整体限高90米，局部限高150米。但是如果没有拆迁成功，就限高107米。关键是除了按规定移交的部分，其余所有建筑必须自持。

如此之多的要求，对想要拿下这颗“明珠”的开发商来说，实力、资金、想象力缺一不可。

那么，今天拿下百井坊地块的晟乐有限公司是何方神圣呢？能否具备这些能力呢？

经查询，它的背后就是恒隆。说到恒隆，最有名的应该就是上海的恒隆广场，2005年被中国步行商业街工作委员会评选为〝全国10大著名商业街〞之一。

百井坊地块可能会是下一个“上海恒隆广场”。要知道百井坊地块对标的是东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区，写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地！

地块实景图

这宗被誉为“浙江省内最具商业价值”的百井坊地块将被建设成为集商业商务和历史人文于一体的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，还将配套大型地下停车场，武林广场地下空间也将与百井坊地块打通串联，实现整个武林商圈地上连通、地下贯通。

这次恒隆顺利拿下百井坊地块，也将给武林商圈带来更多的想象空间。那么，你期待吗？欢迎在评论区留言。