半程观察：双湖金三量价齐...

编者按：据365淘房数据中心统计，2016年3月份(数据截止3.28)新增入市量为8840套，98.58万方。环比上月涨幅1293.04%，同比去年涨幅84.03%，新增涨幅惊人，3.18“苏十条”让开发商警觉起来，加快了入市节奏，大量房源入市自然会增加客户选择，供不应求局面会打破，价格上涨有望遏制，但这仅仅是从供应方面，但苏州强大的需求量或将房价再次炒高，截止到3月28日，商品房成交12404套，成交面积145万方，同比增加103.80%。其中住宅成交9452套，环比增加94.41%，同比增加69.15%，成交面积125.60万方，环比增加103.39%，同比增加93.12%。金三需求旺盛，丝毫不受政策影响。

365淘房 丁莎莎 自2015年下半年起，房地产市场持续走高。千人抢房，无房可售已成为事实。在如此火热的房地产市场行情下，吴中区双湖板块更是脱颖而出，新年过后，双湖板块量价齐升，关注度再次直线上扬，在即将迎来的银四月里，按照目前态势，双湖板块必将持续发力。

房价篇：双湖板块金三月涨幅3000元/平成主流 3.0时代指日可待

据365新房数据中心统计，金三月，全市约有70家开发商齐涨价。其中双湖板块共9家楼盘涨价，涨幅最高的首开常青藤项目，一个月劲涨5000元/平，涨幅最低的为万业湖墅金典项目，一个月涨幅500元/平，从双湖板块的涨跌榜中可以看出，金三月期间，涨幅3000元/平已成主流。

据了解，在涨幅榜中遥遥领先的首开常青藤项目为别墅产品，目前别墅的均价700万/套。首开常青藤位于尹山湖运动公园北，纯低密度社区，绝有的生态环境更是为项目锦上添花。正荣国领3月涨幅4500元/平米，位于涨幅榜的第二名，同样为别墅项目，正荣国领的价格要高于首开常青藤的价格；中海双湾锦苑，弘阳上湖，湖居世家项目3月均涨幅3000元/㎡，万业湖墅金典3月份涨幅500元/平。

从3月份的涨跌榜中可以看出，3月多家楼盘涨势凶凶。一方面离不开目前火热的房地产市场，房地产市场火爆，众多开发商水涨船高，价格不断刷新，在价格逐日攀升的大环境下，双湖板块均价破3指日可待；另一方面，以往尹山湖堪称刚需摇篮，在价格不断高升的趋势中，尹山湖改善大盘大行其道，在售项目多为大户型，大平层及别墅产品，改善置业居多，其价格更是让刚需客群高不可攀。

根据涨跌榜分析，房地产市场火热，抓住机会顺势抬价更是目前开发商的营销手段，其次，大部分项目是因为推出新产品，调价成理所当然。就目前苏州市场来看，涨价已然是主流，虽然仍有许多人认为其中有泡沫存在，但从苏州的供求市场来看，苏州的整体经济架构能够撑起当下房价，房地产市场已然有涨价的空间。

小编点评：目前，房地产市场火爆，苏州房地产需求大，价格上涨也是理所应当。尹山湖板块距离苏州园区较近，众多知名一线房企扎堆，加之政府大力发展，今后商业配套完善后，板块内的价格定会再创新高。

营销篇：供需两旺 众多项目开盘补仓

“火爆”“抢房”“售罄”，成了2016年房地产市场的代名词。趁着房地产市场火热，众多开发商拿出“存货”积极入市。加推开盘不断，新品发布会，售楼处公开等活动一时间轰炸了媒体圈，售楼处的人气也是与日俱增。

 据了解，弘阳上湖于3月上旬开盘，开盘为景观楼王高层项目，均价为25000元/㎡，开盘当天售楼处已是人满为患，门前的车也是排起了长长的队伍。在房地产市场火热的情况下，众多开发商抢入市，价格也是飙到了新高。

无独有偶，尹山湖板块内的鑫苑湖居世家项目也于3月中旬加推低密度多层产品，5层低密度多层在片区内更是炙手可热，开盘当天均价23000元/平米，人气也是火爆十分。

不仅仅是开盘，未公开的项目也是加快脚步，抢占利好市场。备受关注的尹山湖建发地块现在也已动工，目前外围挡已经做好，内部正在建售楼处。开发商们为赶上火热市场，加快步伐，抢占先机。

在众多的开盘加推活动中也缺少不了大大小小的暖场活动，在3月份中节日屈指可数的，开发商们绞尽脑汁，在38妇女节当天进行暖场活动，免费美甲，造型设计等吸引人眼球的活动比比皆是，将本来火热的房地产市场又增添了不少人气。

小编点评：不仅仅是尹山湖的项目如此火爆，整个苏州市场内的开发商大多趁房地产市场火热时积极入市，抢占时机，水涨船高也成了现在房地产市场的代名词。

入市量：双湖板块携300余套房源入市 解放需求

在火爆的三月基础上，4月份更是势头不减。银四月，双湖板块5家楼盘齐加推，分别为湖居世家，首开常青藤，万业湖墅金典，九龙仓碧提半岛，正荣国领，约300余套房源齐入市。

据365新房中心统计，吴中区共有16盘推新，共加推1600余套房源，其中双湖板块占有5盘，约300余套房源。3月份房地产市场火爆的情况下，4月份又有大量房源入市，弥补市场需求，供需平衡的情况下，房地产成交量或将再创新高。

从4月双湖板块入市量中可以看出，尹山湖板块4月入市产品中，别墅，低密度多层改善型产品居多。目前尹山湖在售项目多为尾盘，部分房源已经交房，4月份尹山湖市场上，将会吸引众多的改善业主置业。

另外，4月7日、4月8日苏州又迎来土拍，届时，将有近20宗土地进入市场，一级市场活跃大量土地进入补仓，来满足苏州人们对房产的需求。种种因素来看，4月份房地产市场并不会因为前期大量需求提前释放而冷却，相反，在当下火热的势头下或将再迎新一轮高潮。

小编点评：金三银四，众多开发商积极入市，再加土拍助力，房地产将会持续火热。