探地|胥江路再添新地块 ...

365淘房 2016年上半年的楼市可谓是水深火热，契税降低，首付减少，楼市利好政策接踵而来。苏州众多板块再次刷新楼面价，“去库存”得到了良好的效果。土拍市场也没有停歇，即商旅10.25亿拿下摩天轮地块后，3月31日、4月7日、4月8日将继续迎来土拍，届时，将有21宗土地出让。

在出让的21宗住宅用地中，姑苏区两宗地块引众多开发商关注，其中一地块位于起姑苏区景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号地块，高达18000元/平方米。另一宗地块为胥江路南，交通局大楼东地块，紧邻胥江路地铁站，占地面积36763㎡，容积率小于1.0，为纯低密度社区，起报总价73535万元。

一、地块区位情况

胥江路地块区位优势显著

地块位于胥江路南，苏州市交通大厦东，胥江路地铁站3号出口旁，小编实地探访发现，地块原为驾校用地，目前已经被围挡围住，周边商业遍布。地块紧邻看雪海饭店，距离广济南路商圈较近，区位优势明显。

从地块位置来看，该地块位紧邻桐泾公园，环境优势显著。距离乐桥商圈，广济南路商圈都比较便捷。交通配套更是完善，地铁2号线胥江路直达，公交出行直通苏州各个区域，地块周边老校区遍布，医疗，商业配套齐全，完全能够满足业主的日常生活所需。胥门大厦，中诚大厦等写字楼聚集，人气十足。

除此之外，小编实地探地发现，1号地块内原为驾校用地，地块为水泥地，整体平整没有多余的垃圾等废品，开发起来较容易，周边紧邻桐泾公园，生态坏境优良，绿化效果佳；再加上地块本身低密度社区，今后此处或将建造成胥江路别墅项目。

二、地块优劣势分析

姑苏区低密度社区云集

胥江路或添别墅项目

粉墙黛瓦，小桥流水，形容苏州姑苏区是再合适不过的了。姑苏区保持着苏州原有的韵味，拒绝高楼的入驻。而寸土寸金的姑苏区内别墅项目很不是罕见，胥江路地块的土拍，或将在添姑苏区别墅项目。

2015年9月29日，天房以2.1亿底价竞得22号地，楼面价19462元/㎡，成为姑苏区的地王。此消息一经传播，寸土寸金的姑苏更是炙手可热。素有“人间天堂”之称的苏州更是以姑苏的小桥流水，粉墙黛瓦而著名。得天独厚的区位优势，临水而居的舒适生活，即使是高端的别墅项目也将备受市民关注。此次胥江路再添新地块，更是为姑苏区的发展锦上添花。