限购松绑28天：30盘近...

苏州限购松绑30天

编者按：今年上半年以来，苏州楼市一直陷于量价齐跌的“死水”中。7月19日，苏州“松绑对90平米以上住房的限购”政策出台，甫一出炉便如一颗重磅炸弹将苏州楼市炸得水花四溅，“限购三年难回首，一夕松绑时局变”可谓是对限购松绑政策最直观的描写。而截止到8月19号，“苏州限购松绑”政策已将执行满1个月时间，在这段时间里，开发商以及购房者是以怎样的姿态来面对这次政策松绑的？限购松绑给楼市带来了什么影响？具体表现在哪些方面？限购松绑对下半年楼市走向又会带来多大影响？针对以上问题，365地产家居网特别策划了以“苏州限购松绑30天”为主题的调查，深度解读限购松绑对于苏州楼市的影响。

 365地产家居网 苏州讯 截止到今天，已经是“苏州限购松绑令”执行的第28天了。限购松绑到底对市场起了多大的推动作用，将近一个月的时间里又有多少新房源在“限购松绑令”的影响下进入市场，365地产家居网大型策划“限购松绑30天”将为您深度解读。

30盘近3000套房源入市 限购松绑刺激有限

据365新房中心持续数据统计，自限购松绑令执行以来（7.21日-8.17日），苏州全市共有30盘开盘共计近3000余套新房源入市，除了限购松绑首周14盘1600套房源形成不小的冲击波，其余三周是个位数的推盘个数，推盘量也都在三四百套，限购松绑令的市场影响并没有想象中的“劲爆”。

执行三年的限购令终得松绑，消息一经传出便引起了巨大反响，也给苏州楼市打了一针强心剂。对于开发商来说，当然更不能错过这个好时机！因此，限购松绑首周（7.21-28日），14盘集体出击推新也在情理之中。第二周（7.29-8.3日）便进入了8月份，对于开发商来说仍处于调整阶段，在入市方面显得非常谨慎，本周仅5盘选择加推，近400套的入市量同首周相比，落差确实不小。

限购松绑首周14盘1600余套房源入市

进入第三周（8.4-10日），限购松绑带来的成交量变化凸显，前两周住宅成交量达到1784套以上，因此本周又有不少项目蠢蠢欲动，共有7盘选择趁势加推，然而约350套的推量依然可以看出开发商此番推新仅为小试池水。转眼步入第四周（8.11-17日），限购松绑令也将迎来满月，仅4盘400余套的推新量并未延续上周的好节奏，预期的“限购三年难回首，一夕松绑时局变”的状况也未如期而至。

限购政策虽已经松绑，“限贷”不放松，所以限购松绑令整体刺激作用还是有限的。对此，苏州房地产协会副会长盛承懋同样表示到，“苏州限购虽然调整了，但是限贷还没有解决，这对大多数购房者来说仍然是一大阻力，开发商在选择入市时机上也会更理性。”

吴中10盘1000余套房源入市居榜首 园区吴江4盘垫底

从区域来看，限购松绑一个月以来最活跃的区域依然是吴中区。据365新房中心统计，7.21-8.17日，吴中区共有10盘近1000余套房源入市，居全市榜首。相城区紧随其后，共7盘入市，新区5盘，园区吴江区垫底，均只有4盘入市。曾经风光无限的园区在此次风潮中并未崭露头角，老马力尽，依赖着以路劲主场、白塘壹号、北极星花园等老盘的推盘来支撑整个区域。

相比之下，吴中区此番又居榜首，而这其中不少老盘的连续加推起了很大作用。以招商小石城和红星国际生活广场为例，两大项目1个月内连续两周推新，直接提升了吴中区的整体推盘量。招商小石城近期紧急加推2#房源，8月8日推出东单元80套房源，不到一周，又将于8月15日继续推出西单元72套房源。红星国际生活广场同样两度加推，共196套房源入市，低密度多层“檀宫”更是首度开盘。

吴中区两盘继续再度加推

对此，招商小石城项目策划经理郝董丽表示，“8月是三季度的一个节点，吴中区多住宅项目，库存量也不小，因而选择限购松绑这个利好的市场环境，加推跑量的项目还是很多的！”

对于吴江区来说，虽然作为苏州唯一不限购的区域，限购松绑令仍给其带来了不小影响，中南世纪城销售主管姚荆伟说到，“限购松绑政策带来了是一个全城效应，7月下半个月来人来访量明显增加很多。”

但就入市量方面，姚总也提到，“吴江入市量不大，是因为目前整个市场库存还是很大的，因此不少开发商会选择在8月份继续蓄客，等待金九银十的到来。另外，太湖新城新盘比较多，项目大多会都会选准时机，等到蓄客量达到一定水平才会放心入市。”

8月份苏州全市入市量

据365新房中心统计，8月苏州预期将有33盘近5000套房源入市，相较于7月份的44个项目集中入市的推盘量而言，8月入市量的表现并没有让人十分惊喜，限购松绑效应也不如想象中的那么“强有力”。究其根本原因，首先，市场供需平衡，开发商更愿意在金九银十到来之前更好的蓄水，以待之后一搏；除此之外，限贷政策未做调整，无法吸引更多的刚需客，而蓄客量的不足就直接导致了开发商在入市节奏上显得更加谨慎。（365地产家居网 黄帆）