中旅·蓝岸国际评测 稀缺...

编者按：中旅•蓝岸国际位于苏州工业园区湖东，项目总占地9万多平方米，共建造6幢小高层、11幢高层、9幢带电梯多层以及3幢商业配套房，综合容积率1.6，绿化率51%，车位配比基本达到1：1。今天365二手房就带大家走进中旅·蓝岸国际，从交通配套、社区规划、房源户型，这三个维度进行评测解读。（365二手房网  戴红艳）

小区优点：1、小区内外环境幽静，宜居；2、物业管理严格，小区十分安全。

小区缺点：1、学区较差。

区位交通：园区斜塘板块 北面临河

【地理交通区位】中旅·蓝岸国际东近荷韵街，南临淞江路，西面、北面均亲河；与天地源橄榄湾为邻，处于工业园区的斜塘板块。小区地理位置好，小高层视野开阔。距离小区最近的公交站台为橄榄湾南，途经公交车次不多，分别为：100路北线；100路南线； 166路；207路。从交通区位来看，中旅·蓝岸国际附近公交站台较多，可直达园区湖西、姑苏区、新区、吴中区等行政区域。

【学区配套】中旅·蓝岸国际小区小孩上学就在小区附近的斜塘街道中心幼儿园、斜塘学校，两所学校均位于荷韵街上，小孩可步行上学，但是其学校教学质量一般，并没有明显的教学特点。 2011年11月11日，因园区教育布局调整的需要，由原苏州工业园区第七中学和苏州工业园区斜塘实验小学合并成立苏州工业园区斜塘学校。学校占地面积65706平方米，建筑面积45000平方米，办学规模为8轨72个班，是一所全日制九年一贯制学校，为管委会直属事业单位。

【周边配套】中旅·蓝岸国际周边生活配套十分齐全，银行、药房、小超市、便利店、水果店均在小区的东侧、南侧的商铺有分布，是“毛雀虽小，五脏俱全”的综合生活配套，可满足业主大部分的生活需求。

内部配套：环境优美 停车位收费合理

【大门管理】中旅·蓝岸国际建于2011年，属于电子监控小区，小区大门管理严格。出入口处均保安亭，设保安值班，车辆、行人进出均要刷卡，人车分流。小区物业费较贵，为：2.0元/平米·月。

【停车位配套】中旅·蓝岸国际小区一个停车位对于一个车牌，停车位以及停车收费标准设有专门的公示牌，据365二手房网探访，目前小区停车位并不紧张。小区地上车位租金150元/月；地下车位230元/月。

【绿化配套】中旅·蓝岸国际小区绿化率为51.01%，小区绿化率较斜塘板块其他小区高，被称之为“宜居生态地产”，绿化面积是周边其他小区不可媲美的。据365二手房网观察，中旅·蓝岸国际的不仅两面临河，小区内部的中央景观带更是有大量的亲水设计，独具匠心。

【休闲配套】中旅·蓝岸国际休闲配套几乎和水景、绿化带融为一体。在小区转上一圈后，多处休闲座椅、凉亭、走廊，石凳会进入你的视野。目前而言，小区内环境优雅，休闲设施利用率较高，整个休闲配套给人以“轻松、高档”的感受。

 房源户型：建筑类型丰富 小高层湖景房吃香

【房源分布】中旅·蓝岸国际小区建筑类型丰富，多层、小高层、高层均有分布。项目总占地9万多平方米，综合容积率1.6。户型有两房、三房及四房面积范围在90-156平方米之间。目前来看，小高层的湖景房在置业者中很受追捧。

【单元门禁】中旅·蓝岸国际单元楼设计有残疾人以及电瓶车专有通道，门禁较为严格。每个单元楼门口设有语音对讲系统，业主刷卡进入楼内；访客则要通过语音对讲和业主沟通后，得到允许后才能进入小区。

【电梯实探】中旅·蓝岸国际楼道整洁，电梯平稳。楼道内无杂乱广告粘贴，定期清洁。多层、小高层均为1梯2户。

【户型解析】此房源为中旅·蓝岸国际的二居室，四开间朝南，房间各自都带朝南的阳台，采光较好。客厅为南北贯通，空气流通更加顺畅。查看中旅·蓝岸国际二居室二手房源 

【户型解析】此户型为中旅·蓝岸国际的三居室，两房朝南一房朝北，主卧带内卫，客厅与餐厅为南北走向，保障了室内的通风透气。查看中旅·蓝岸国际三居室二手房源 

置业建议：

中旅·蓝岸国际是工业园区斜塘板块的新兴小区，小区周边配套齐全，从小区整体设计、绿化景观、物业管理等配套来看，小区自身配套有雄厚的“资本”击败其他小区，特别是小区稀缺的小高层湖景房，很容易讨好未来的具有“浪漫主义情怀”的“女主人”的欢心。所以，追求居住环境的优雅、品质生活的改善家庭可选择在中旅·蓝岸国际小区置业。(365二手房网 戴红艳)

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