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小区评测:恒达清水园 均好性居住时代的先行者

日期:2013/07/07 09:12:00  来源:365地产家居网

编者按:恒达·清水园位于苏州市高新技术开发区何山路与塔园路十字路口(塔园路以西,何山路以南),周围高档住宅小区有名都花园、格林花园、时代花园、今日家园等等。作为新区理想的生活中央区的组成部分,恒达清水园以其倡导的均好性居住时代的先行者逐鹿楼市,小区周围配套设施齐全,包括百润发超级大卖场、农贸市场、银行、57万平方的开放式公园何山公园和人文气息浓厚的寒山寺景区。今天,365苏州二手房就给各位全方位解析恒达清水园。(365地产家居网 戴红艳)

一、小区概况   

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恒达·清水园位于苏州市高新区何山路与塔园路十字路口(塔园路以西,何山路以南),属于高新区枫桥板块。 对应的派出所是狮山派出所,电话68311801。

 

项目总用地面积82361.4平方米,约138亩,建筑面积158447.62平方米,容积率1.92。

 

小区总共分为2期,建筑类型多层、小高层、高层,多层11幢,小高层5幢,高层7幢

 

小区中国·恒达集团有限公司苏州分公司进行开发,2004竣工,总户数约1000户。目前,部分二手房在售。 

 

楼间距:多层、小高层、高层楼间距约60米,各处采光均不受影响。

 

小区分为东、北两个大门,其中东门为正门。物业对进出车辆进行检查,访客则可随意进出小区。

 

小区物业由九州物业管理有限公司进行管理,物业费:多层0.8元/平米/月;小高层1.35元/平米/月;高层1.5元/平米/月。

安防设施:

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单元楼一楼都安装可视对讲机和钢质入户门,业主需凭借钥匙才能进入,访客则通过跟业主语音视频得到允许后方可进入楼内。

 

小高层、电梯体验均设有电梯,两梯两户。每个电梯轿厢可载重12个人,900kg。电梯内安装紧急呼救按钮,张贴物业公司电梯紧急服务电话:0512-68055005、0512-68050110

 

电梯出口左侧墙壁上安装有火警报警按钮,基调为红色,十分醒目。

 

各楼走廊间、电梯出口出都装有消防栓和灭火器,走廊整洁,周围不杂物堆放,有利于防范火灾。

 

小高层、高层的疏散楼梯间都安装防火门。

 

单元楼楼道宽约1.2米,电梯栏杆的材质主要是金属栏杆和木质扶手。每个楼梯间都装有一个大窗户,采光充足。

户型解析:

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恒达·清水园的户型设计以均好性居住为原则,各户型各有特点,三居室是主力户型。

 

二室二厅一卫,99平米,房型紧凑,布局合理,南北通透,集中于小高层20幢。

 

三室二厅二卫,129平米,独特的观光电梯,主卧带阳台,集中于小高层3幢、8幢、9幢、15幢。

 

三室二厅二卫,126平米,两房朝南,主卧设计拐角飘窗,集中于多层1幢、2幢、4幢、5幢、7幢、12幢、18幢、19幢。

 

三室二厅二卫,137平米,南北通透,主卧设计拐角飘窗,次卧可直接通向客厅大阳台,集中于高层25幢。

 

四室二厅二卫,155平米,三个阳台,集中于高层16幢、17幢。  停车情况

 

  小区主干道约5米,人车不分流,停车位分为地上停车位和地下车库。小区车位紧张,业主和小区租户凭借房产证或者房屋租赁合同对车位进行租、买

 

地上车位位于马路两旁和小区划定的停车区域内,靠近绿化带,地上车位:租:120元/月/个;售:8-10万/个不等。

 

地下停车位:可租可售,租金320元/个/月, 售价8万至10万/个不等。

 

恒达清水园地下停车场入口和出口分不同的车道。 上图是地下停车库出口。 绿化环境:

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恒达清水园绿化率41.20%,以水景为主。

 

环境设计上,小桥、流水、绿色植被相结合,是业主休闲的好去处。

 

多层楼层下面有精致庭院,是小区独特的一道风景线。

 

私家水岸小花园,也是小区开盘时的卖点之一。 休闲配套:

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小区休闲配套相对简单,有网球场、以及一些健身设施。

 

上图为恒达清水园的网球场,长约24米,宽约11米,场内干净,无果皮纸屑。

 

上图为恒达清水园的健身设施都散落在绿化带中,健身设施下铺有软垫,设计较人性化。 学区配套:

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学区之一:枫桥镇中心幼儿园。该园位于恒达清水园西北方向,距离恒达清水园1.5公里,在枫桥站点乘坐321路公交,经过两站,在西津桥站下车,然后沿长江路向北步行150米,即可到达。

苏州高新区枫桥中心幼儿园于1996年由枫桥镇政府投资350万元新建,同年被正式确定为公办幼儿园。现办园规模12个班:4个小班,4个中班,4个大班。在册幼儿412名,教职工48名。

 

学区之二:高新蒙氏格林双语幼儿园。从恒达清水园向东南方向出发,沿塔园路走290米到达。

格林双语幼儿园是一所民办幼稚园,是台湾蒙特梭利教学法研究会在中国江苏省的示范基地,幼儿园配置有蒙台梭利教室、钢琴室、舞蹈房、电脑语音室、绘画室、多媒体教室、卫生保健室、多功能演出厅、大型攀岩壁画、游泳池等现代化的教育教学设施。

交通配套:

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恒达清水园附近一共有一个地铁站点,两个公交站点。

 

地铁站点:地铁一号线塔园路站。从小区出发,沿塔园路向东南方向行走250米到达。

 

公交站点之一:格林花园。位于恒达清水园东门斜对面50米处,共有5路公交经过,分别是40、406、443、353、324路。

 

公交站点之二:枫桥。位于恒达清水园北门附近,从恒达清水园向正北方向出发,沿塔园路走160米,左转进入何山路,沿何山路走110米,到达共有8路公交经过,分别是:301、328、300、308、321、816、442、353路。

生活配套:

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恒达清水园周边生活配套齐全。

内部配套:小区内有超市、干洗店、早教中心、茶坊等。

 

超市:好又多超市位于恒达清水园东门入口处,物美价廉。

 

外部配套:小区外部北靠何山路商圈,银行、旅馆、餐饮、购物“一条龙”服务近在咫尺。

 

银行:中国建设银行位于何山路和塔园路交叉口,从恒达清水园东门沿塔园路向北走约150米到达。

 

购物:绿宝广场。绿宝广场在恒达清水园西北方向,距离恒达清水园1.5公里,在枫桥站乘坐 816路空调, 经过3站在绿宝广场站下车。

小区信息汇总:

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基本信息

行政区域

苏州市高新区

建筑类型

多层、小高层、高层

建筑面积

158447.62平方米

户型面积

99平米-155平米

四周道路

东:塔园路;南:邓尉路;西:长江路;北:何山路。

开发商

中国·恒达集团有限公司苏州分公司

物业公司

九州物业管理有限公司

物业费

多层0.8元/平米/月;

小高层1.35元/平米/月;

高层1.5元/平米/月

详细信息

容积率

1.92

绿化率

41.20%

车位费用

地上车位:租:120//个;售:8-10/

地下停车位:租:320//月, 售:8万至10/个。

 

规划户数

1000户

配套信息

周边商业

 

学区

幼儿园:枫桥镇中心幼儿园、高新蒙氏格林双语幼儿园

公园

苏州乐园

医院

苏州明基医院、苏州大学附属第二医院、圣爱医院

菜场

索山农贸市场

公交路线

地铁站点:地铁一号线(塔园路站);

公交站点:格林花园(40406443353324);枫桥(301、328、300、308、321、816、442、353路)

装修信息

安保系统

单元门对讲系统

 

智能化系统

电话系统、宽带系统

进户门

防盗门

窗材

彩铝、双层中空玻璃

附属设施收费

全交到自来水公司,均办卡扣,咨询电话:68257907

 

交到国家电网江苏省电力苏州新区供电营业厅,均办卡扣,咨询电话:95588

 

数字电视

交到新区滨河路营业厅,可办卡扣,咨询电话:68249094

天然气

交到新区华润燃气服务中心,可办卡扣,咨询电话:68253688

 

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