你好美女我想问你一下170万是买江宁的远洋山水，好还是岱山或者麒麟门的保障房有升值空间，也考虑自主和升值首付五成有过贷款记录，其他地方有没有更合适自主带投资麻烦你了，还有江宁远洋山水我交了定金现在没有购房资格，我要求定金他不同意怎么办

你好~如果单对比远洋山水和麒麟、岱山的保障房比，整体来看，还是远洋好一点，商品房比保障房还是更保值一点的。不过，远洋放在全南京看，又属于比较一般的了。 170万预算，多数集中在江宁禄口、谷里、横溪、滨江这些极度偏远的地方、建议您关注一下南京科学城板块（也就是桥林新城）的项目水沐云筑，项目由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，是目前板块内唯一的商品房。 目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地，公园配套上规划了V-Park中央公园，商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上，国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过，南京科学园属于产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段肯定有些差距。桥林去年开始逐步出让宅地，未来开发氛围会越来越热烈，板块关注度也会随着房企入驻而提高，可以看看这个项目。 如果能接受二手房的话，还是有一些房源可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。板桥的宋都南郡国际，金地自在城等等。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。 另外，一般来说订金可退，定金不可退。如果已经签了购房合同，而合同是具有法律效应的，所以更多还是要遵照合同上的规定来执行，包括退房和赔付等问题。目前看来和开发商协商，和平解决是最好的，但是通常难度比较大，所以建议您咨询一下专业律师，看看是否可以从合同上寻找漏洞下手，或者在整个交易过程中有没有不合规的地方，从而迫使开发商退还定金。如果开发商无过当过失，是您这边不想买了，定金大概率会损失掉。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问宋都南郡国际和托乐嘉的70平方左右的二手房那个更值得入手？

您好，这里是365房博士。宋都南郡国际位于板桥片区，托乐嘉位于江宁将军大道片区，两个板块还有有一定距离的。目前宋都挂牌均价2.7万左右，托乐嘉3.1万左右，从交通上来看，托乐嘉靠近地铁S1号线翠屏山站，宋都地处板桥交通一直是板块内的大问题。 从环境上来看托乐嘉靠近翠屏山外部的自然环境更好，但是宋都是2016年房产，房龄新，小区环境更好。次新房相较于老房优势更明显。 未来房价涨幅还要受到板块发现的影响，两个板块小区各有利弊，具体还要根据您目前的个人需求来考虑。

你好！预计170万现金，不能贷款，主要投资，不考虑公寓，在南京有什么买房选择吗？

您好，这个预算南京主城区新房选择非常少了，多数集中在江宁禄口、谷里、横溪、滨江这些极度偏远的地方，高淳溧水六合这些在有购房资格的前提下也不是特别建议了，建议您关注一下南京科学城板块（也就是桥林新城）的项目水沐云筑，项目由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，是目前板块内唯一的商品房。 目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地，公园配套上规划了V-Park中央公园，商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上，国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过，南京科学园属于产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段肯定有些差距。桥林去年开始逐步出让宅地，未来开发氛围会越来越热烈，板块关注度也会随着房企入驻而提高，可以看看这个项目。 如果能接受二手房的话，还是有一些房源可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。板桥的宋都南郡国际，金地自在城等等。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！高层不考虑，高层和低密度多层最好

你好，感谢信任。400万买4房，预估房屋面积至少在130平及以上，不要高层、房龄新。推荐板桥那边的金地自在城的低密度多层和宋都南郡国际，两者都建于2015年，总层高6层，小区环境都不错，你可以在365二手房网查询小区了解一下。

你好！请问预算400左右想在雨花区购买一套四房，近几年开盘的小区，交通方便些地铁盘最好，请推荐一下，谢谢！

你好，感谢信任。400万买4房，预估房屋面积至少在130平及以上，不要高层、房龄新。推荐板桥那边的金地自在城的低密度多层和宋都南郡国际，两者都建于2015年，总层高6层，小区环境都不错，你可以在365二手房网查询小区了解一下。

请问宋都这个开发商怎么样啊，南京有他们的产品吗？房子怎么样啊没听过

您好，感谢信任~~！南京宋都房地产开发有限公司，主要经营房屋建设；城市土地开发经营，南京目前上市的有2个项目，分别是建邺区的宋都美域（二手房均价4w7左右））和雨花台区的宋都南郡国际（二手房均价在2w7）。 另外，板桥的新盘，宋都鲲鹏府开发商是南京惠都企业管理有限公司，并非宋都房地产开发公司。 宋都南郡是算近几年交付的小区，环境不错，据了解物业也挺好的。虽然不是知名开放商，但是品质还是可以的，您可以结合现有楼盘进行一下参考。 希望对您有所帮助，期待您的满意评价哦~非常感谢！

老师们，目前考虑180w左右的房源，最好满二，目前没有小孩希望交通便利一点，最好精装修交付或者简单装修的…也考虑后期的升值部分，请问南京哪里有推荐吗？新房和二手都可以，最近在研究新城保利天地，蓝溪郡和板桥明发浦泰这几个小区，感谢

您好，这里是365房博士。这个预算其实南京还是有不少二手房可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、朗诗未来街区、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。板桥的宋都南郡国际，金域华府等等。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。

板桥后期升值空间大么，推荐板桥二手房投资加自主的

您好，感谢信任。环顾目前板桥新城，影响居民出行，或者说大家最翘首以盼的就是交通方面的改善，好消息是宁芜铁路扩能改造工程有了最新时间表，地铁8号线也有了消息。 江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》提出，到2020年底前，建成连盐、青连、宁启铁路二期、沪通铁路一期，完成符夹、连连二线等铁路扩能改造；开工建设沪通铁路二期、宁芜铁路扩能改造工程，适时启动新长铁路扩能改造等项目。 根据规划，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。如果交通条件大为改善，对区域的发展是有很大好处的。 目前板桥区域内的二手房有很多， 作为板桥新城商品房开售第一盘金地自在城在2009年的时候均价为7500-8000元/平，现如今在365淘房二手房挂牌价超2.6万/平，这个小区可以考虑下。 此外，区域内的其他二手房，如和昌湾景、宋都南郡国际也可以看看。 以上就是我的回答，仅供您参考，买二手房还是需要实地去考察看看， 最后希望对我的回复进行一个满意的评价，谢谢！

你好老师目前在 奥体和河西万达上班。最近看中板桥 朗诗绿色街区88平的房子，195万，请问值不值得买。另外老师还有更好的二手房推荐吗？

您好！目前板桥朗诗绿色街区的小区均价在降价，主要是因为房源装修质量问题，所以不建议买。你还可以考虑一些板桥的其他小区，其中富力尚悦居条件最高，但价格相对较高，你还可以看看宋都南郡国际、金地自在城等小区。

你好，板桥那边未来发展如何？值得买么

板桥新城地区规划宁芜铁路外迁，未来有地铁8号线，板桥吾悦广场，加上风景秀丽的莲花湖公园，未来梅钢搬迁之后，板桥的未来发展还是挺强劲的。 唯一的不足就是地铁8号线落成的时间点和最终的线路不确定，如今板桥的几个品牌开发商的品质小区如金地自在城、宋都南郡国际、金域华府、朗诗绿色街区都是2万左右的单价，算南京的一个洼地了，还是值得买的。 如果方便的话，麻烦给个非常满意评价，十分感谢~！